我认识一个开发商，叫陕西鑫苑。

12年前，我从华商报社离职创业，代理房讯网咸阳站新闻及广告业务，在咸阳的汇通十字吃面，看到一张开发商的广告牌，上面写着“鑫苑·又一程，开启人生又一程”。当时心里就冒出一个字：土。

后来不久，我的朋友去鑫苑置业做策划主管，我就抱着试试看的态度，想问要点广告。当天下午他给我回话，“有新闻了发一发，没有就算了，黄总说你们创业不容易，每年支持你们三万”。

在我印象里比较土的鑫苑，居然这么土豪。

当时我们公司一共四个人，一个是我媳妇，两个是实习生，这三万块钱，够发一年工资了。

心存感恩，缘分从此开始！

我们从甲乙方，走到朋友圈，从合作走到融合，从相互认可走到合作共赢，2月28日鑫苑成功在能金区摘地，我们公司气氛热烈，从心底里祝贺鑫苑，恭喜鑫苑。我在直播现场抽空录了一段视频，以示对朋友公司利好的足够敬重。

我与鑫苑打交道的12年，风云际会，跌宕起伏，当年的弄潮儿，已经被扑倒在沙滩上。曾经在咸阳市场上叱咤风云的融创，恒大，绿地，奥园，蓝光，当代，一个个褪去光环。一些本土企业或者被市场磨平了棱角，渐行渐远；或者被拖进了泥潭，步履蹒跚。

图片由豆包生成

反倒是鑫苑置业稳扎稳打，在不断地开疆拓土，在努力地茁壮成长，北上长武，东拓富平，活得有模有样。鑫苑置业深耕行业24载，开发经验丰富，厚积薄发。今年年初，经过多轮摘地竞赛，终于在2月最后一天能金区拿地75亩，立足于咸阳，辐射整个大西安，准备施展身手，开创新局面。

鑫苑置业摘得地块详细信息

从我初识鑫苑至今12年时间，鑫苑在咸阳是怎么成功的，为什么脱颖而出是他？

❶在咸阳137个开发商里，唯一一个科班出身就是鑫苑。黄老爷子是长安大学的老师，黄总经理是重庆大学建筑学专业的，根正则苗红，术业有专攻。

❷鑫苑对产品的态度，可以说是精益求精。已经交付的鑫苑·又一程一期，二期佳境，三期臻境，不管是工程质量，小区环境，楼盘立面，还是物业管理，一丝不苟，品质担当。对业主的态度，更是贴心用心真心。几乎每年提前供暖，暖人心，连续十年举办邻里节，显温情，三年疫情两免租金，真正的大爱企业。

鑫苑·又一程&鑫苑·樾风华项目实景

（左右滑动查看更多）

❸提前交房，不让业主有一天担心，是鑫苑先站住后站高的法宝，也是他们的发展利器。作为买房置业者，这些年已经被延期，烂尾楼整怕了。但是鑫苑置业连续10年按期或提前交付，即使受疫情影响，也克服重重困难，保证品质交付。从地产疯狂到地产萧条，这个企业一直都坚持的是，交房比开盘重要，这绝对是地产界的一股清流。

所以，在鑫苑，我见到了最牛的转介数据，他们是第一个业主转介达到30%的房地产企业，最厉害的是一个业主一年转介成交10套。这个业主我见过，不是缺钱的那种人，看得出来，她对鑫苑是真爱！

她是受益者，我是见证者。

在咸阳，我看到了鑫苑的慎行，在富平，我看到了鑫苑蓄势，在长武，我看到了鑫苑笃定。是的，我没有看错，2021年咸阳高新区六大品牌围剿鑫苑，他依然卖了六个亿，刚刚过去的2月份，他长武项目一个月45套，卖到咸阳第二，看清楚，是咸阳第二，不是长武第二，连西安的热销项目都眼红。

不得不说一下长武项目——鑫苑·品悦集，提前交房像拆盲盒一样惊喜，结果开出了堪比西安品质楼盘的颜值暴击！可见鑫苑置业对每一块土地都很珍爱，聘请的都是设计界、施工圈的大佬级团队，最终呈现出来让人惊艳的作品。

鑫苑·品悦集项目实景（向右滑动查看更多）

甘肃的房地产企业里，我佩服平凉新世纪，河南房地产企业里，我佩服永威，陕西房地产企业里，鑫苑是我最敬重的一个。

不仅仅是我，鑫苑的业主，我们的粉丝，身边的媒体，都很喜欢这个企业，不管在互联网还是新闻媒体上，我们看不到鑫苑的负面，不相信你在网上搜，前10页没有鑫苑的负面新闻，交房现场几乎没有客诉。

鑫苑凭借着过硬的品质和良好的口碑，一步一个脚印，走出咸阳，走向未来。

几天前，鑫苑在西咸新区能金区拿地，一鸣惊人！

鑫苑摘地后，很多媒体同行，房产主播都说，他们问了鑫苑中国，他们没有拿地。殊不知，陕西鑫苑和河南的鑫苑中国，没有半毛钱关系。

咸阳地产界的清流鑫苑置业摘地能金区核心，我专门问deepseek，让它深度探索一下，能金区有什么好？几家开发商抢着拿地！

答案来了！

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一、政经核心

大西安新CBD、西咸新区的政经核芯，大西安新中心新轴线核芯承载区、秦创原总窗口形象展示区，多重光环加身的能源金贸区，是西咸新区倾力打造的区域，产业聚集，资本云集，已初步形成了龙头带动、产业聚集、链式发展态势。

能源金贸区实景

截至目前，能源金贸区已入驻几十家世界级及国内500强企业，如美国霍尼韦尔区域总部等总部类企业项目30个。更有包括建行、中行、农行、平安等53家金融和服务机构入驻秦创原·金湾科创区一期。

此外，能源金贸区已有十多栋超高层地标正在建设，成为大西安全新的摩天楼集群区，届时将在沣渭三角洲形成最美天际线。

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二、顶配教育

1. 顶级名校密集落地：近年来，能源金贸区相继落地了陕师大（奥林匹克花园学校）、西工大（阳光城分校）、高新一中（西咸新区第一初级中学、第一小学）、铁一中（铁一中金湾中学/小学）等优质教育资源，构成了西咸核芯“名校+”最密板块，没有之一。

铁一中金湾中学实景

2. 教育政策倾斜：实施“名校+”工程，区域内教师享受3倍于西安主城的特殊津贴，确保了师资质量。2024年西咸新区中考录取线比西安城六区低20分，吸引大量“教育移民”。

3. 学区房溢价显著：带名校指标的住宅溢价率超40%，如沣业琅樾府、永晖文檀府因学区为铁一中，售价高达1.8万元/㎡。

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三、顶级生态

区域摒弃传统CBD“水泥森林”模式，构建“300米见绿、500米见园”的生态网络：

1. 水系绿廊交织：依托渭河、沣河两大生态带，金湾文化公园、沣河金湾、城市健康公园、沣河生态湿地公园等如画卷舒展，顶级生态成就城市优居版图。

沣河金湾实景

金湾文化公园实景

2. 低碳智慧城市：秦创原·金湾科创区获评“国家绿色生态示范区”，足见该区域的宜居价值。

秦创原·金湾科创区

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四、轨交通达

地铁1号线、5号线联动西安、咸阳双城，地铁16号线贯穿大西安新轴线，地铁11号线、12号线已纳入西安地铁四期规划建设研究论证。

此外，西安绕城高速西咸新区立交已通车，快速通达高新、曲江、经开等各城区，加速西咸互联互通。

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五、商业繁华

上林天地、西咸阳光荟、国润季三足鼎立，中梁百悦荟（约11万方，预计今年年底开业）、金湾文化公园商业即将入市，电影院、大型商超、星级酒店、高端餐饮齐聚，孕育更加多元的消费业态和商业场景。

西咸能源金贸区凭借“政经+教育+生态+地铁+商业”的五位一体配套，已从政策概念区进阶为产城融合示范区。对开发商而言，抢占“政经+教育+生态+地铁+商业”的稀缺地块，才是穿越周期的关键。

看了答案，果然是大数据更懂人心！没看错，鑫苑的这一步走得很对！按我了解的陕西鑫苑置业，他们严谨的专业知识，过硬的工程质量、对业主的用心程度，肯定会开发出一个区域内的标杆产品，接下来，我们静候鑫苑的户型和价格，期待他惊艳亮相！

作者：寇海水，咸阳房地产15年发展见证者，资深媒体人，西咸楼市主理人。