4月24日下午，位于沣东新城1宗94亩商住用地成功出让，由越秀&高科摘得。

PART 壹

沣东新城1宗土地出让，地价1350万/亩，越秀&高科拿地！

地块编号：FD4-7-20、FD4-7-21、FD4-7-28

地块位置：沣东新城云水六路以西、规划路以南、科技二路（西段）以北、云水七路以东

出让面积：94.029亩

用地性质：商住用地

容积率：2.0-2.5

成交价：12.697亿

成交地价：1350万/亩

成交楼面价：8102元/㎡

拿地房企：越秀&高科

这块地的挂牌起始价为12.697亿元，最终被越秀地产携手高科地产以12.697亿元摘得，折合地价1350万元/亩，楼面地价8102元/㎡。这也是今年沣东科创融合区出让的首宗住宅用地。

地块位置示意

PART 贰

顶配资源赋能城市新核

值得一提的是，这宗地位于沣东新城的热门板块科创融合区，目前正在热销的保利云谷和著就在这宗地的南面，地段基因不可挑剔。

科创融合区，城市新的增长极，北部承接雁塔区未来产业城，东部与高新丝路软件城比邻而居，能够充分承载高新人口、产业等诸多资源的外溢，实现共融发展。

其一，高精尖产业集群，高知精英汇聚。

周边聚集海康威视、华勤丝路总部、华为西研所、浪潮西北总部、大华西安研发中心、和利时西安总部等高精尖产业，带动区域经济发展。高精尖人才持续汇集进驻，板块人群质素高。

其二，教育旗舰领航，全龄菁英教育矩阵。

地块坐拥"高新一中"双名校护航体系：南侧一路之隔规划高新一中沣东新城科创第一小学（24班/1080学位），北侧规划有高新一中沣东中学初中科创校区（24班/1200学位），两大校区均由高新一中教育集团直管，由建筑大师刘克成操刀设计，优势得天独厚，形成K9教育闭环。根据沣东新城官方披露，两所学校均计划于2027年7月前建成交付，同年9月正式开学（具体学区以官方划分为准）。

其三，立体交通动脉，双城资源无缝链接。

板块所处位置，处于绕城与三环之间，还有高速路口规划，地铁3号线、16号线、11/12号线（规划中）四轨环绕。立体路网链接高新、曲江核心区。

其四，顶配生活圈，都会资源聚合共生。

以地块为圆心形成优质生活圈：西安启迪儿童医院、沣东吾悦广场、西安人才公园、昆明池、诗经里小镇、高新国际会议中心、省图书馆高新馆区等高端配套环伺，让自然栖居与都会繁华无界融合。这种「双区配套一键收藏」的生活范式，正重新定义科创精英的理想生活半径。

今年沣东科创融合区首宗地块成功出让，让区域热度再次上升。后期，随着6所学校及体育设施等规划逐步落地实施，这个坐享双区红利的价值高地，正迎来最佳投资窗口期。