据匈牙利媒体报道，在匈牙利房地产市场，中国公民和俄罗斯人是 2023 年最活跃的买家。

匈牙利多家著名房地产中介的房产分析师研究了非欧盟外国人购买房产的现状，特别关注了主要买家中国和俄罗斯公民的趋势。

匈牙利总理办公室每年春天都会发布在匈牙利申请购买房产许可的非欧盟外国人数量的数据。报告显示，2023 年外国人提交的申请数量与 2022 年相比增加了 18%。

据统计，2023年，有 2981 名非欧盟公民提出申请，创下新冠疫情以来的最高水平，但仍低于疫情前的水平（2018 年为近 3300 人，2019 年为 3500 多人）。

从实际交易情况来看，中国和俄罗斯公民是 2023 年最活跃的买家，其中中国公民购买了 647 套房产，俄罗斯人购买了 223 套房产。

最近的数据显示，两国之间的差距正在缩小：2023 年，中国买家购买的房产数量与 2022 年相比减少了 17%，而俄罗斯买家购买的房产数量则增加了 16%。

对于俄罗斯买家，第 6 区的房产最受欢迎，而中国买家则青睐第 13 区和第 10 区，约四分之一的交易发生在这些地区。

匈牙利房地产多瑙中介公关总监 Károly Benedikt 表示，在俄乌战争前的两三年里，俄罗斯买家表现出了强烈的兴趣，但这种兴趣已经显著下降，现在只占到之前兴趣的 10% 左右。这种下降部分是由于对俄罗斯人的制裁和限制：只有持有匈牙利居留许可或通过公司购买房产的人才能购买房产，而且仍然需要政府批准。从财务角度来看，这一过程也很复杂。许多长期居住在匈牙利的俄罗斯人的银行账户在战争爆发时就被关闭了。出售现有房产也很困难，俄罗斯个人几乎不可能购买匈牙利的房地产。那些设法购买房产并拥有足够资本的人通常会投资于豪华房产，通常是作为更广泛的国际投资的一部分。

多瑙房地产中介的数据显示，中国买家购房比例也有所下降，现在大多数人买房是为了投资。他们倾向于购买一居室或两居室的房产，通常价值在 8000 万至 1 亿福林左右。

外国买家通常依赖中介， 雇佣会说俄语和中文的翻译提供俄语和中文以及英语和德语的必要文件。匈牙利房地产门户网站分享的统计数据验证俄罗斯买家面临重大挑战的事实。

该房地产中介报告称，过去两年来，与中国人相比，俄罗斯人对其房产的兴趣激增。2022 年，504 名中国人和 2242 名俄罗斯人咨询房产，到 2023 年，这一数字上升到 1342 名中国人和 3842 名俄罗斯人。2024 年 1 月，俄罗斯人的询问量 (851) 远远超过中国人的询问量 (66)。

2022 年，继中国人和俄罗斯人之后，最活跃的买家是以色列人（182 人）和乌克兰人（166 人），其次是英国人（132 人）和土耳其人（75 人）。

2023 年，总理办公室将越南人纳入统计，此前越南人属于“其他”类别。去年，有 340 名越南人、154 名乌克兰人、108 名以色列人和 108 名土耳其公民在匈牙利购买了房产。