迎来转折点！连跌19个月的海口二手房，止跌了！

今年11月份，海南楼市掀起大反攻，“至理数据”海南房地产大数据平台显示，所有城市商品房住宅备案量环比都是正增长，海口销量环比大涨76%。

随着市场销量的增长，市场信心增强，海南房价也朝着止跌回稳的方向发展，国家统计局今天发布的数据显示，海口、三亚房价环比跌幅全面收窄。

海口房价方面，新房房价环比下降0.2%，这是今年6月份以来的环比最小跌幅，同比下降5.3%；二手房价则是环比持平，创20个月以来首次不跌。

三亚房价方面，三亚新房房价环比下降0.4%，与10月份一致，同比下降4.5%；二手房价环比下降0.6%，降幅连续两个月收窄，同比下降7.0%。

制图：海居君；数据来源：国家统计局

根据以上走势图，2023年11月份以来，海口新建商品住宅销售价格环比全部都处于下降状态，但11月份环比仅下降0.2%，降幅收窄趋势非常明显。

三亚新建商品住宅销售价格环比，2024年虽然也有上涨的月份，但整体上也是下降的，不过10、11月份连续两个月下降0.4%，也是企稳的状态。

从新建商品住宅分类来看，2024年11月份：

海口：90平米以下新建商品住宅价格环比持平，同比下降3.9%；90-144平米新建商品住宅价格环比下降0.3%，同比下降5.5%；144平米以上新建商品住宅价格环比下降0.1%，同比下降5.6%。

三亚：90平米以下新建商品住宅价格环比下降0.5%，同比下降4.3%；90-144平米新建商品住宅价格环比下降0.4%，同比下降4.5%；144平米以上新建商品住宅价格环比下降0.5%，同比下降4.9%。

制图：海居君；数据来源：国家统计局

二手房价格环比涨幅的这个图，从近几个月走势看，二手房价的回暖态势太明显了！环比降幅大幅收窄，接近于直线上扬、即将“收复失地”的感觉。

尤其是海口，终于不再下降，上一次海口二手房价格上涨是2023年3月份的事了，在那之后，房价连续19个月环比下降，终于在2024年11月止跌。

从二手住宅分类来看，2024年11月份：

海口：90平米以下二手住宅价格环比下降0.1%，同比下降8.7%；90-144平米二手住宅价格则是环比持平，同比下降8.8%；144平米以上二手住宅价格环比上涨0.3%，同比下降10.3%。

三亚：90平米以下二手住宅价格环比下降0.3%，同比下降6.9%；90-144平米二手住宅价格环比下降0.7%，同比下降7.7%；144平米以上二手住宅价格环比下降1.0%，同比下降6.3%。

制图：海居君；数据来源：国家统计局

通过对比发现，海口二手房大户型产品的价格率先回暖，144平方米以上户型产品，价格环比上涨0.3%，是各分类价格指数环比唯一上涨的产品。

我们认为，随着房地产政策落地见效及信贷政策预期，海口、三亚为代表的海南房地产市场也会逐步好转，尤其是销量与房价，很快将回归正轨。

说明：数据及观点仅供参考，不作为购房置业依据。

迎来转折点！连跌19个月的海口二手房，止跌了！