大家都知道，一年之计在于春，对于许多行业如此，对于银行金融业来讲更是如此。这才刚开年，各家银行就开始政策频出，为拉放款冲业绩频繁放水。

01  多家银行房贷额度释放买卖房子的人都知道，去年二季度后，市场不断传出银行房贷额度已用完，申请贷款放不了款的声音。彼时银行人士表示，5月份申请的贷款，需要等到年底甚至到次年才有可能放款。“房贷放款难”一时受到社会热议。

上半年放贷至少要等3-6个月时间左右，而且首套房利率一度高达6.125%，导致很多置换的业主，卖了房子迟迟拿不到钱，交了定金置换房子违约，限于两难境地。进入去年11月底之后，购房信贷开始宽松，审批、放款时间逐渐缩短至一个多月左右。虎年春节复工第一周，据了解，在各家银行贷款，只要贷款资料齐全，审批最快仅1周即可通过，而且办理抵押最快1周就可以放款。02 贷款利率整体下调不仅是房贷利率，整个贷款市场利率方面也是做了明显的下调。早在1月20日，央行就发布消息消息，据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.70％，较上期下降10个基点；5年期以上LPR为4.6％，下降5个基点。值得一提的是，这是5年期以上LPR自2020年4月以来的首次下调。

以成都为例，目前成都首套房贷利率从去年的6.125%降至纯刚需最低5.54%，按照贷款100万，20年来计算，每月月供可以少还337元，20年总利息可以节省8万多。回顾成都近两年的利率水平可以发现，前1年半其实一直在涨，直到近3个月才有些许松动。03  首付成数降低  最低2成首付可购房对于很多购房者来说，即使降低房贷利率，对于买房的刺激作用也不是很大。购房者可能对于每个月多还100元少还100元的房贷额，并不是那么敏感。因为首付款才是最重要约束买房的条件，如果首付不够，即使每月供楼款少了，也无法买房啊。买房都需要先给出首付款之后，才能申请房屋按揭抵押贷款。

目前存在着限购限贷措施的城市中，其中主要的限贷措施就是针对首付款需要占到总房款的比例，现在一套房普遍要求三成，二套房普遍要求七成。这代表着买房人对于购房金融杠杆的使用程度。如果将这个首付措施放松，那么就意味着购房的人群急剧扩大，整个房地产的需求就会快速上升，那时候才会真正地引发购房的热情。这一点，最近也在突破之中。尤其对于那些刚性需求购房人群，短时间资金筹措不够但又需要买房，重庆的多家银行已经开始降低首付贷款要求，在2021年12月时，几乎所有的银行都要求必须首付达到3成，才能申请按揭房贷。但是仅仅过了一个月，在2022年1月最近几天，已经有一大半银行贷款要求发生改变，容许首套房最低首付2成，就可以申请房贷了。04  刚需购房好时机在2021年末，楼市的宏观调控已经从防止过快上涨变成了保持稳定发展。各个地方对于防止楼市过快下跌，将更加警惕，会预先出台措施保持稳定。房价的过快下跌会带来极大的负面效应，会产生很多的连锁反应，这是很多地方政府所不能承受的。今年全国的房价会继续进行分化，尤其是一些三四线城市，或者说前期涨幅过大的一些县城的楼市，价格还是会逐步下跌，地方政府的主要任务还是要防止房价的过快下跌。2022年，对于刚需购房者其实还是比较友好的。尤其是那些一线城市的刚需购房者，将是一个比较适宜的购房时机，可以好好地去择房而买了，同时房贷审批也会比较快，审批通过也相对比较宽松。05  放水传统由来已久  并非所有人都能享受银行年初放水传统由来已久，从2018年以来，每年12月和次年1月的新增信贷额都有2倍以上的增长。岁末年初，是资金流、物流最集中、最活跃的季节，也是抢占市场的黄金季节。首季定全年，因此，“开年就是决战，起步就是冲刺”是银行业普遍的观念。

图片来源：每日经济新闻

不仅是房贷领域，经营贷、个人贷方面都有大幅度的政策优惠，值得注意的是，本次银行放水最大的收益者是刚需购房者及其他优质贷款客户，普通人申请贷款，并不一定能享受到本次放水红利。银行所有放款的前提都在于，你的资质良好，比如你的流水、征信、职业这些硬性条件。但是大多数普通人资质一般，急需资金需求的人往往资质还较差，越差越在银行申请不到贷款，直接陷入恶性循环当中，这个时候可以选择非银行放款机构，不仅审核更快、条件要求更低，而且额度可高达上千万，直接在手机上微信扫码注册即可申请，无法在银行申请贷款的可以试下~