买房的时候，大家最纠结的就是选楼层的问题了。

4楼到底能不能买？这是很多购房者都在问的问题。

现在好多小区里，电梯按钮上连4楼都不敢标，改成了3A。

买来自己住倒是无所谓，关键是以后想转手的时候麻烦。

我看过不少4楼的房子，想卖都卖不出去，就算降价也没人要。

不过我今天要说的是，在10层以下的小高层里，比4楼更不能买的楼层还有三个！

没有院子的一楼真的不能买

一楼没院子，买了肯定后悔。

我邻居家就是一楼，没院子，住了一年就想卖掉了。

有院子的一楼倒是可以考虑，毕竟进出方便，老人和孩子住着也舒服。

但是没院子的一楼，简直就像个大玻璃展示柜，路人经过都能往里看。

我那邻居家天天拉着窗帘，跟住地下室似的。

还得装防盗窗，不然晚上睡觉都不踏实。

一楼的问题可多了去了。

光线不好就算了，通风还差。

住了没多久，家具上就开始发霉。

我朋友家一楼，衣柜里的衣服总有一股潮味，晾都晾不掉。

噪音问题更是让人受不了。    

楼下要是有人停车，发动机的声音震得屋里嗡嗡响。

电梯上上下下的，叮叮咚咚一整天。

邻居们在楼道里聊天，说话声音清清楚楚地传进来。

周末更热闹，小区的孩子在楼下玩，喊叫声能把人吵醒。

所以说，买一楼之前，这些问题都得好好想想。

要是有个小院子，那就完全不一样了。

种上爬山虎，搭个遮阳棚，既能挡视线又能美化环境。

院子里种点花草，在家也能享受田园生活。

要是以后想卖，带院子的房子也好出手，不少人就冲着院子来买。    

二楼最怕返水，这是老大难问题

返水这事，在哪层都可能遇到。

但是楼层越低，风险就越大。

二楼是返水的重灾区。

为什么呢？

整栋楼的污水都是从一根主管道排出去的。

每层楼的卫生间都有支管连到主管道上。

就一楼特殊，它有单独的管道直接通到污水井。

所有楼上的污水都要经过二楼。

主管道一旦堵住，二楼首当其冲。

我同事家就是二楼，每年雨季都要遭一次罪。

一楼为什么不接主管道？

这是有规定的，而且也是为了防止污水井压力太大。

要是一楼也接主管道，压力太大容易返水。

所以才从二楼开始接，这样还能起到缓冲作用。    

这就是为什么二楼特别不好卖的原因。

我认识的中介说，带看二楼的房子，一说返水问题，客户马上就走。

所以买二楼的房子，返水问题必须得重视。

不然入住后肯定追悔莫及。    

顶楼的问题数不清，能不买就别买

老一辈人常说，穷人不要买顶楼，这话真是一点不假。

顶楼视野是好，站在阳台上看风景是挺爽。

可问题实在太多了，让人头疼。

现在的建筑技术再先进，防水再好，漏水的事也时有发生。

我楼上邻居就因为漏水的事没少找物业。

修起来又费钱又费事，有时候修了这边，那边又漏了。

夏天住顶楼最受罪，热得像蒸笼一样。

空调开到最大都不管用。

太阳直射，房顶烤得滚烫，热量往下传。

贴了隔热膜也解决不了问题。

冬天更惨，冷得像冰窖。    

北风呼呼地刮，暖气开得再大也不够暖和。

光是水电费就得比其他楼层多花好几百。

关键是住得不舒服，这才是最让人受不了的。

顶楼的噪音也是个大问题。

我一个朋友住顶楼，说附近几条街的声音都能听见。

马路上的车流声，广场舞的音乐声，远处施工的声音，都特别清楚。

虽说顶楼没人从头顶上走来走去，私密性是好。

但这点好处，根本比不上它带来的这些麻烦。

4楼真的有那么可怕吗？

说完了这三层，咱们来聊聊4楼。

有人觉得4不吉利，听着像"死"，所以不愿意买4楼。

其实4楼在小高层里，是个被严重低估的好楼层。

不高不低，刚刚好。

阳光充足，通风效果好。

小区里的大树刚好长到4楼窗户这个高度。

每天拉开窗帘，满眼都是绿色，看着特别舒服。

我认识的一个业主@小江禾就说："当时买的特价房，等了好久才买到。这个季节，窗外全是绿树，感觉低楼层真美，4楼简直太棒了。"

另一个业主@朵拉也说："当初买4楼的时候，长辈都说不吉利。住进去才发现特别适合我。很多人不喜欢4楼，我当时都没在意这个。现在住了一年多，感觉特别好，连蚊子都很少。有孩子住低楼层也方便，他们在楼下玩，喊一声我就能听见，我在窗边就能看到他们。下雨天看窗外的景色，美得不得了。"

@微笑的草履虫更有意思："4虽然跟'死'同音，但也可以理解成'升'的意思，寓意步步高升。我们单位领导就住4楼，孩子考上北大，老公还是副市长呢。"

其实，4楼真的是被低估的好楼层。

我见过很多4楼的房子，采光通风都特别好。

夏天不会太热，冬天不会太冷。

楼层高度刚好，上下楼也方便。

自住的话，绝对是个不错的选择。    

买房选楼层有门道

这就是我作为过来人的一点经验分享。

每个楼层都有它的特点。

有的是天生的缺陷，有的是人为的顾虑。

但关键是要找到最适合自己的那一层。

有人喜欢住高层看风景，有人喜欢住低层方便出入。    

有人在意风水，有人只看实用。

这些都不重要，重要的是你住得舒服。

所以，选楼层之前，一定要实地看看。

最好是不同时间段都去看看。

看看采光怎么样，噪音大不大。

问问周围邻居，有没有什么特殊问题。

毕竟房子是要住几十年的。

选对了，住着舒服；选错了，天天烦恼。

看完这些分享，你觉得哪个楼层最适合你呢？

欢迎在评论区说说你的想法。