这几天，房子养老金、房屋年检费、房屋保险这几个词突然之间进入了大家的视线，大家心里普遍是比较沉重的，疑虑也是比较多的，很担心它们事实上就是换了个名字的房产税。

即使ZF再三解释说，两者没有关联，房屋养老金也不会直接从民众手里收取，只是考虑设立一个公共统筹的机制而已。但在目前特殊的情形下，大家的忧虑还是比较多的。

房屋的维护，实际上除了物业费之外，还有一个维修基金。维修基金是在购买一手楼时，一次性交纳的一笔费用，通常是建筑安装工程造价的5%到8%之间。落到实践中，这笔钱截至目前很少动用到，因为按照规则，动用维修基金时，必须三分之二以上的业主参与，且过半户数同意。程序上门槛是比较高的。

国内的维修基金目前已经结余沉淀的资金已经超过1万亿元。运用得少的另一个原因是，截至目前，中国的商品房大部分仍然是比较新的。全国年代最久的商品房在广州，建于1982年的东湖新村。即使是东湖新村，目前的样子看上去也还行，因为地段好，单价并不便宜。

但是，不论是维修基金，还是讨论中的房屋养老金、保险金、年检，它们尝试解决的是房屋变旧但仍然能住时的维护问题（广州暂不在试点范围内），而不能够解决房屋真的旧到不能住人时的问题。

过去几十年里，房屋是大多数中国家庭最主要的资产，老百姓将自己大部分的收入投入其中，除了因为居住的刚性需求，还因为它被视作一种可靠的，事实上能够永续的资产。

在我们过去一段时间的短暂经验里，房子旧了是不用发愁的，等着开发商改建就可以了。甚至有一些专门投资这种旧房子，等着单车变摩托。但是，这种情况今后未必继续存在，开房商愿意帮你改造旧房子，是因为房价一直在涨，他们有利可图。

在整个市场成熟稳定之后，这种模式的交易基础存在的空间就不大了。

按这几年逐渐出现的案例，今后房子旧到不能住人时，解决的方案可能是业主自筹资金原地重建。比如广州花都的集群街2号楼，业主按每平方4600元的价格筹资，拆除旧楼后重建。

杭州的浙工新村是另一个例子，这个案例里，因为有一定的补贴，业主承担的费用是每平方1350元，便实现了旧换新，在新房子里获得等额的面积。

大家可以留意到，不论是花都还是杭州，改造时支付的价钱，是比正常购买房品商的价格低的。相当于只支付拆除、土木工程与装修的费用，不必重复支付土地费用。我们都知道，很多时候这才是商品房最主要的成本。

在这些案例里，业主们当初购买的房产，确实成为了长续的资产。他们当初购买的，实际上是在这座城市里的一片空间，这片空间存续下去，至于以它为基础修建的房用旧了，拆除重建，那是自己的事。

经济的本质就是为人提供服务，过去几十年，房产成为龙头，是因为住房数量真的不足。如果某一天大多数人在这项服务上，都已经基本获得满足，那就意味着这项产业已进入成熟期。不再需要那么多，但需要调整方向。下一个方向，大概应该是设法让大多数人居住得更舒服一点。