新城控股爆出丑闻之后，股价暴跌，关于这个公司能够不能够挺过这个难关，不仅仅是新城内部的一个难题，更是许多买了新城房子的购房者们关注的问题。

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传言四起

近日，“新城控股欲出售68个项目断臂求生”、“新城控股已经开始出售资产”、“近68个项目的权益已经被放到了待售的货架上”等内容传得沸沸扬扬！

针对这些传言，新城控股澄清，“截至目前，公司已在洽谈、协商出售的项目约为40个（含合联营项目），但拟出售的标的项目公司范围、交易对方及交易金额均存在不确定性。”

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尽管新城公告已经对出售股权做出解释，但这仍打消不了市场的疑虑。

毕竟新城澄清的不是卖不卖的问题，而是卖多少的问题！所以之前的传言并非是空穴来风。

在新城控股的澄清公告之后，新城系股票还是不可避免地全面走低，最高跌幅近9%。

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交易实锤

出售项目的消息传出没两天，就在昨晚（7月24日），新城控股公布了出售的10个房地产项目股权的交易情况，交易总对价为41.5亿元。

至此，网传的消息部分实锤，新城的确开始断臂求生。

有关人士根据Wind数据整理发现，全国135家上市房企的负债总额正不断增加，到2019年一季度，负债总计突破8.5万亿元。

据统计，有20家企业负债已超过千亿，新城控股就是其中一家。新城控股的负债率排名第六，约负债85%。

此次，新城控股在丑闻风波之后转让项目股权，其实并不意外，其主要目的意在回笼资金，防范可能发生的潜在风险。

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金科成最大“接盘侠”

在新城发布的公告中披露，7月24日，公司子公司就杭州聚厉企业管理有限公司等6个项目公司与交易对方签订了相关股权及债权转让协议，交易对价合计约为17.65亿元（其中股权转让款约为1亿元，债权转让款约为16.65亿元），全部以现金支付。

17.65亿，占到了这次交易总对价的42.53%。

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这个以17.65亿接盘新城6个项目的最大“接盘侠”是谁呢？没错，就是之前传闻中的金科！

同样是7月24日晚间，金科地产集团股份有限公司发布公告称，公司全资子公司拟以17.21亿元收购新城控股集团股份有限公司下属6家房地产项目公司股权。

这次交易完成后预计可为金科新增土地储备615.88亩，新增计容建筑面积102.22万平方米。

根据新城控股与金科过往的合作细节，可以看出金科与新城的关系非同一般。

2017年刚入重庆，新城控股与金科地产合作“新城·金科·桃李郡项目”随即问世；

2018年携手开发黛山道8號，为双方走出去重庆合作奠定基础；

2019年4月9日，新城控股与金科地产联合体拍下安徽宿州政务新区2018-31#地块。

而在这次双方交易的项目中，就有一个双方联合拿下的项目，而其余的项目有两个都是低于成本价卖给金科。

许昌项目为4月13日新城和金科联合获取的项目，拿地金额为6.71亿元，51%股权对应拿地金额为3.42亿元。新城控股退出获得1.72亿元回报，只有拿地成本的一半左右。

上饶项目3月12日拿地价格为6.9亿元，出售给金科的交易对价为6.88亿元，折合楼面价为2045.66元/平方米，稍低于拿地成本。

宿州项目拿地时间为4月1日，拿地金额为8.72亿元，出售给金科的交易对价只有2.16亿元，只有拿地价的四分之一左右。

平湖项目7月1日拿地成本为2.04亿元，出售给金科的交易对价为2.12亿元，稍高于拿地成本。

青岛项目位于黄岛区，5月7日拿地成本为2.17亿元，出售给金科的对价为2.26亿元，稍高于拿地成本。

日照项目同在5月份拿地，代价为4.14亿元，金科获取日照项目代价为2.06亿元，不到拿地成本的一半。

除了金科之外，我们还看到接盘的还有一家重庆人都熟悉的开发商龙湖，相对金科来说，龙湖接手的只有一个位于太原的项目。

该项目拿地金额为10.44亿元，出售给龙湖的交易金额为9.05亿元，同样低于拿地成本。

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唐家沱项目可能中招

除了上面这10个已经出售的项目之外，新城还发布了项目出售计划，称交易总额不超过150亿元。

公告显示，“本轮交易拟转让项目为近期新获取、尚未销售的纯住宅项目，新城称对其在售项目与商业综合体项目均无影响。”

虽然现在交易的10个项目都没在重庆，但是，未来新城还会出售“近期新获取，尚未销售的纯住宅项目”，也就是说未来交易的项目中很可能会涉及到新城在重庆新拿的项目。

比如，今年5月9日，新城控股以9.1亿总价拿下的唐家沱组团的一块二类居住用地，可建体量12万方，成交楼面价7479元/㎡，溢价率达53.21%。

该地块为“唐家沱组团K标准分区K11-1-1/06、K11-1-3/06号宗地”，位于铁山坪海尔路和渝怀铁路之间，旁边是胜利村小学，对面是女子职业高级中学、重庆十八中。

图片来源于铭腾机构

这块地就在城市主干道海尔路上，交通比较方便，自驾只要几分钟就可以经唐家沱互通上沪渝高速，20多分钟就能到达江北嘴。

地块前也有公交车站，并且靠近轨道4号线二期铁山坪站点。

从控规图上看项目旁边有大面积的商业用地，背后是绿化用地，加上2.5的容积率，应该会建成小高层等改善型小区。

该地块的海尔路对面就是铁山坪公园的入口，几分钟就能够去到城市绿肺铁山坪森林公园。

综合来看，这块地的条件还是比较好的，城市主干道旁，有商业、有公园、有轨道、有学校！

我们注意到，该地块的出让公告中有一条： 交地后3个月内开工，开工后2年半内竣工。

而这块地交易时间至今仅仅只有2个多月，现在很可能还没有动工，而且作为为纯居住用地，符合新城公告中转让项目的条件。

因此，如果新城准备出手的项目涉及到重庆项目的话，那么这块新城在重庆最新拿下的地被出售的概率是最大的。

但是，至于这块地最后会不会被列入新城的转让名单上，现在一切都是未知，我们静观其变！