过去几年，房地产市场像坐过山车一般，经历了大起大落。不少人心中都有一个疑问：2025 年，地产还能回到原来的价格吗？这不仅关系到无数购房者的切身利益，也影响着整个经济的发展走向。要找到答案，得从多个维度进行剖析。
从政策层面来看，政府一直在积极推动房地产市场 “止跌回稳”。2025 年《政府工作报告》中提出，要有效防范化解重点领域风险，持续推进房地产市场止跌回稳。这一政策信号为市场注入了一剂 “强心针”，为房价稳定提供了有力的政策支撑。与此同时，各地也在因城施策，积极调减限制性措施，像深圳、杭州等地优化公积金贷款政策，沈阳、大连等地发放购房补贴，旨在充分释放刚性和改善性住房需求潜力。
土地市场的变化同样引人注目。2025 年开年，核心城市优质地块竞拍热度居高不下，房企参拍积极性显著提升，补仓意愿强烈。北京、上海、杭州、成都等城市土拍升温，部分地块甚至刷新地价纪录。地价作为房价的重要组成部分，地价的上涨在一定程度上会推动房价上升。以过往地王潮为例，2009 年北京广渠门 15 号地成为天价地王后，北京楼市迅速进入单价 3 万元时代。
然而，当前房地产市场也存在一些阻碍房价回升的因素。从房价收入比数据来看，尽管 2020 - 2024 年期间房价收入比呈连年下降态势，但在一线城市，购房压力依然较大。如深圳 2024 年房价收入比高达 34.8，北京和上海也均超过 26，远高于国际合理区间（3 - 6 倍）。这表明，房价的上涨需要居民收入的同步增长作为支撑，否则房价缺乏持续上涨的动力。
再看二手房市场，情况较为复杂。3 月，全国 100 个城市二手住宅平均价格为 13988 元 / 平方米，环比下跌 0.59%，跌幅较上月扩大 0.17 个百分点。但部分重点城市表现出不同的态势，成都二手房价格实现五连涨，上海二手房热度攀升，连续 3 个周末单日网签量突破 1400 套。
由此可见，2025 年房地产价格难以简单地用 “能” 或 “不能” 回到原来价格来回答，不同城市、不同地段的房地产市场将呈现出分化的走势。一线城市核心区和重点城市优质地段，由于土地资源稀缺，加之改善性需求旺盛，房价有可能逐步回升。而部分人口持续流出、库存积压严重的三四线城市，房价回升则面临较大压力。
对于购房者而言，需保持理性，结合自身需求和经济实力做出决策。如果是刚需购房，可关注政策动态，在合适的时机出手。对于投资者来说，房地产市场虽有机会，但也伴随着风险，需谨慎评估。
总之，2025 年房地产市场充满了不确定性。在政策引导、市场供需等多重因素的交织作用下，房地产市场将朝着更加健康、理性的方向发展，而房价能否回到原来的价格，让我们拭目以待。着
25年2季01 :房价不可能上涨了。因为房子太多了。全国共有8亿套住房，中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩，又可以盖2亿套房子。房子多的卖不掉也拆不了。 20多年来共拆各类建筑115亿平米。住房约1亿套。 🍒每年的房子的需求量只有几百万套。 🌴中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18~35倍。房价比收入高了4~7倍。房价应该下跌75~86%。 空置房分类数据，从99--24年新建房数据； 销售面积 149亿㎡。1.86亿套 。 总竣工187亿㎡。2.34亿套 。 待售6000万套 ！售后空置约0.7--0.8亿套。 总共新房与次新房约空置1.3--1.4亿套。 到24年底，全国住房总面积约530亿m²。 二手旧房空置7000万套以上。总空置房不少于2亿套。每年新上市商品房约500多万套。 我国未出售的房地产库存93万亿人民币， 2024年我国新建商品房销售额仅为7.6万亿元，去库存时间约为12年。 12年后421家庭中4位老人驾鹤西行一多半，但房子还在。