2007年2月12日沈阳五里河体育场被成功爆破拆除。如今，自世茂拿地17年过去，世茂五里河商业广场2015年停工至今已近十年，也成为了沈阳市标杆烂尾项目，直至2024年3月，世茂仍在与承建方（北京城建）打官司，就项目合同及款项问题，纠缠不休。

据《中国房地产报》2024年4月19日报道，最新情况是裁定双方解除合同，却引来北京城建的不满，而且近3亿工程款的官司还在继续。

对于沈阳这座北方特大城市来说，最早的CBD天然地就落在了沈阳母亲河——浑河河畔，也就是现在的五里河。五里河作为记录了中国足球辉煌与荣耀记忆的福祉而闻名全国，但站在城市发展角度，这里还是沈阳经济发展和城市化进程的领先区域。

沈阳中轴线青年大街旁的五里河，有沈阳最早的五星级酒店群——皇朝万鑫、丽都喜来登；还有沈阳最早的高端商业区西武百货，整个东北地区顶级时尚消费的浪潮也始与此，以及当时在全国都领先的城市级休闲配套——五里河体育场。可以说，五里河以其优越的地理位置、生态环境和一流资源配套，使其当仁不让地成为了沈阳最具分量的CBD板块，雄踞金廊工程之首，重要的战略地位不言而喻。

据《投资者报》2012年的报道，2006年底，上海世茂股份通过投标获得原沈阳五里河体育场地块成为开发商，2011年通过招标方式，引进承建方中国建筑一局。

但后来世茂与中建一局合作破裂，在世茂五里河商业广场项目陷入僵局。困境之时，2013年1月25日，北京城建接手中建一局，与世茂签署合同，开始负责世茂五里河商业广场项目建设。

原以为2012年8月再次开工后，便能够顺利在2017年完工，但进展并不顺利。北京城建表示自2012年9月，沈阳世茂公司向北京城建公司发出《进场通知书》，北京城建公司随即开始施工。至2015年3月，工程已完成到T3、T4正负零、T5主体框架到地上十层后，工程被迫停工。对于停工的原因，北京城建公司称是沈阳世茂公司没有足额支付工程进度款，而沈阳世茂公司认为是根据工程实际需要下达的停工指令。

据了解，在北京城建接手后，对项目投入了大量的人力、物力和财力，但由于前期遗留问题以及世茂方面反复阻挠，工程进度依然缓慢。这不仅让北京城建承受了巨大的经济损失，也让其声誉受到了不小的影响，更是迫于无奈，与世茂走上了维权打官司的漫长道路。

在北京城建与沈阳世茂新世纪房地产开发有限公司（以下简称沈阳世茂）之间，一场围绕工程施工纠纷的案件悄然展开。这场纠纷案自2015年2月，北京城建向辽宁高院起诉沈阳世茂给付工程进度款算起，历时十年之久，双方也从辽宁高院一直打到了最高人民法院，主要围绕工程欠款和合同效力等两大问题，法院的数次判决也历经波折。

1、合同效力纠纷法院判决一再生变

一审情况。

沈阳世茂公司2018年对合同效力问题提起诉讼，审理过程经多次反复，2020年辽宁省高院作出(2018)辽民初46号一审判决。一审判决认为：合同合法有效，沈阳世茂公司要求认定合同无效的主张不能支持。但一审判决在没有当事人诉讼请求、没有围绕解除合同进行法庭调查的情况下，基于现实考虑自行判决解除双方合同引发争议，北京城建不服上诉。

二审情况。

北京城建公司上诉至最高人民法院。2021年12月16日，最高人民法院作出(2021)最高法民终695号民事判决。二审判决认为：沈阳世茂主张合同无效的主要理由是工程未取得建设工程规划许可证。案涉工程确实未办理规划许可证，但办理该许可证系作为发包人的沈阳世茂公司的法定义务，沈阳世茂公司以其自己未履行法定义务为由主张案涉合同无效，违反诚实信用原则。并判决，案涉协议合法有效，一审判令解除合同超出了当事人的诉讼请求，且不存在解除事由。因此，撤销原判，改判驳回沈阳世茂的全部诉讼请求。

再审情况。

沈阳世茂对最高院695号终审判决提出再审申诉。最高院受理后于2024年3月判决如下，对沈阳世茂提出的涉案工程未办理许可证无资质及北京城建在履约过程中出借施工资质等为由主张合同无效，不予支持。但有争议的是高院再审认为案涉工程停工多年,双方都有损失,沈阳世茂资金困难，且双方为案涉工程提起多个诉讼,已不可能顺利地继续合作。因此对沈阳世茂主张的双方丧失合作基础、难以实现合同目的解除合同请求,可予支持，也就是维持一审判决。

最高院也强调了，终止合同不影响违约责任的承担，对于沈阳世茂给北京城建造成的损失，北京城建可在有关工程款案件中一并提出赔偿请求。

2、施工欠款纠纷世茂拖欠近3亿

与此同时，该案件还涉及到5.2亿元的工程款。据相关案件资料，北京城建截止停工前，已完工程总额5.2亿，世茂仅支付2.95亿，欠款2.25亿，利息和预期利润损失5000多万，这还不包括由于停工产生的其它损失。

北京城建代理律师王文芳表示，事实上，有关合同效力的案件根源就在这3亿欠款上，因为沈阳世茂拖欠北京城建公司大量工程欠款，北京城建才将沈阳世茂公司诉至辽宁省高级法院（案号（2015）辽民一初字00010号），要求沈阳世茂公司依建设工程施工合同支付工程欠款。也正是为拖延该工程款诉讼，沈阳世茂提起了确认合同无效诉讼。目前相关案件的诉讼结果，法院还在审理中。

有业内人士判断，世茂从沈阳核心位置拿地到缓慢开发，到不配合施工方加快进程，很可能是为了吃土地急速上涨的市场红利，类似于李嘉诚常用的捂地策略，然而没有把握好尺度，却迎来了地产市场大回调。

停工受影响的不仅仅是北京城建，还有众多的分包商和农民工。在没有落实撤场资金，没有清偿工程欠款的情况下就解除双方合同，并要求北京城建撤场，也让北京城建与分包商们陷入了无奈和迷茫之中。

好消息是，据《中国房地产报》报道，对于世茂五里河商业广场项目，和平区政府在积极协助企业对接金融服务，希望能早日解决北京城建被世茂欠债的问题。