九龙坡2024年快没新房卖了！

这是我在今年年初做的分析判断，还没看过这篇文章的可以点这里：

不骗你，九龙坡2024年快没新房卖了！

九龙坡核心区是重庆最卷的核心区，涵盖范围很广，从九龙半岛到杨家坪、石桥铺、石坪桥，现在主要有20个楼盘在卖，累计存量还有86万方左右。

◉ 九龙坡核心区楼盘分布，杨一设计并制图

这20个楼盘里，有15个楼盘的存量都是在4万方以内，基本上冲一冲就会清盘了，即便不清盘，也都是尾盘了。

在不考虑2024年有新开发楼盘的前提下，等2024年结束后，九龙坡核心区可能只有新希望D10天际、招商1872、保利中交云上雅集、重庆中交城、千山九龙天景、春风与你这几个主力在售楼盘了。

根据九龙坡发改委的公开信息，2024年九龙坡区将开工这8个新项目，累计开发体量大概是107万方。

◉ 九龙坡重大项目，杨一设计并制图

1、石桥铺老街项目

石桥铺老街项目位于石桥铺石新路高新区医院及周边地块，紧邻石新路及轨道5号线石新路站1A出口，项目规划重点结合高新区人民医院置换迁建方案，按照“老街+医院”整体打造思路，拟引入树兰医院检测中心等医疗、康养资源落户石桥铺老街地块，将打造10.5万平方米商业医疗综合体，有临街商业、轨道商业综合体，以及新型医疗康养中心。

◉ 石桥铺老街项目情况，图源网络

这块土地是2023年10月完成交易的，由中交西部投资公司、中交一航局以总价3.7亿元联合摘牌，楼面价3500元/㎡，由资金雄厚的央企来深度参与石桥铺的城市更新，重大利好。

2、C3C4地块联合开发项目

（铝开投.蓝城甲第府）

这个项目由重庆铝产业开发投资集团与蓝城集团共同开发，项目的开工仪式在2023年11月29号正式启动。

铝开投蓝城·甲第府位于九龙坡区西彭组团，总占地149亩，总建筑体量约20万方，规划是1.4容积率的低密度纯洋房社区，项目周边有科学城九龙坡片区谢家湾学校、科学城九龙坡片区育才中学。

◉ 铝开投.蓝城甲第府效果图，图源网络

3、石堰八社南侧、北侧地块项目

根据全国公共资源交易平台的信息，这个项目在2024年3月11号开标了，招标方是重庆幸福城绿色发展有限公司，中冶建工集团以8.4亿元的价格中标了，其联合成员还有西双版纳厚德房地产开发有限公司。

◉ 中标情况，图源网络

不知道项目后续的操盘方面，会不会由这家公司来操盘。

根据企查查信息，西双版纳厚德房地产开发有限公司于2005年成立，注册资本1亿元，企业参保人数为52人，2021年的营业收入为4022万元，是个区域性的小房地产开发公司。

◉ 网传项目效果图，图源网络

石堰八社南侧、北侧地块开发项目在华岩，占地面积约7.85万㎡，建筑面积约19.5万㎡，建设内容为商业、住宅及配套设施等。

4、环松木材市场地块项目

2021年9月29日，重庆市九龙坡区投资总额25亿元、累计长21.5公里的45条开发地块配套道路，在华岩镇原环松木材市场地块集中开工。

◉ 道路集中开工，图源网络

此次集中开工现场所在的环松木材市场片区，地处连接西部（重庆）科学城与南部人文之城主要通道之一的五福大道出入口，与中央槽谷西侧南北大通道“金山大道-内环快速-华福大道”的交汇区域，是区域交通大动脉的交汇节点之一，境内有长一公里左右的跳磴河岸和700余米的下桥湾沟水岸，生态资源丰富。此次集中开工的，就有专门为该地块配套的三条道路。

环松片区很大，这个项目总面积155亩，计容可建方量约13万㎡，不知道具体说的是哪块地，有知情的朋友可以私聊或者在评论区留言。

5、幸福城片区15、16、18居住用地

4-5号商业用地开发项目

这块土地是重庆幸福城绿色发展有限公司，在2023年12月21日拿下的，土地面积291亩，可建体量35万方，楼面价7030元/㎡。

幸福城绿色发展有限公司是九龙坡区的城投公司，在九龙坡区已经接连拿下很多地块了，据说目前正在找合作公司来开发，产品意向是第四代住宅。

◉ 幸福城拿地，图源重庆锐理数据

除了住宅开发外，幸福城还参与到了城市更新和商业建设。

根据九龙坡区2024年重点项目表，九龙半岛幸福城片区开发建设项目，内容有土壤污染治理、改造房屋面积约11.5万平方米、幸福城1、2、5号地块配套道路、改线幸福城及九龙半岛范围内高压走廊4条。

幸福城主题乐园在重庆动物园附近，项目拟打造体量约2.7万平米的商业街区，并结合商业街区呈现效果建设约7.7万平米的中式风格公园，由幸福城公司整体自持、整体招商和运营，今年将开工，2027年完工。

6、白马凼农机厂地块开发项目，总面积28亩，计容可建方量约3.7万平方米。

7、六店子地块开发项目，总面积46亩，计容可建方量约6.2万平方米

8、机三院地块商业综合体项目，项目主要建设6.2万平方米商业综合体，包括商业、酒店、公寓、车库等。

关于这3个项目的信息，我确实是没找到，有知情的朋友可以私聊或者在评论区留言。

除了这8个新项目外，九龙坡区2024年还有城市更新和商业综合体，具体情况如下。

9、民主村片区城市更新项目

项目占地面积约518亩，包括改造老旧居民楼、改建公共建筑、拆迁等，新建办公楼、商业、公寓，新建社区公共配套、地下停车场，以及其他配套设施级改造等，整体改造将于2025年结束，今年的目标是完成二期老旧居住区更新建设。

◉ 民主村二期效果图，图源网络

10、九龙新商圈城市更新项目

改造杨石路特色街区、文化一、二村老旧小区改造工程、石坪桥五一新村片区，2024年将全部改造完毕。

11、经纬大道沿线片区城市更新项目

更新改造：

经纬大道沿线的渝州路片区、石小路—白马凼片区等部分老旧小区等楼宇

拆除：

彩云谷·国际社区公园项目、农机厂地块配套道路建设涉及部分建筑物

新建：

彩云湖数字人才文化交流中心（会客厅）、长厦安基设计中心基地和盘龙创新服务中心

完善：

长大路北段、长德路西段、农机厂地块配套道路等片区市政道路

12、2023—2024年老旧街区改造

项目对科园二街片区、黄正街-龙吟路老旧街区、石小路-白马凼片区、陈家坪立交片区、大公馆片区等进行集中改造，整体改造将于2025年结束。

13、九龙美术半岛文旅体综合开发项目

项目在九龙半岛全域范围规划打造文旅体综合开发项目，包括博物馆群、文化艺术会馆、书院，川美校区及12个社区公园等，将于2025年完工。

14、九建地块国际艺术商业综合中心

项目位于九龙坡区黄桷坪，南邻重庆美术公园，北靠四川美院，占地面积53.6亩，建筑面积11.2万平方米，将数字艺术元素引入建筑，打造“数字+艺术”的国际艺术商业综合体，使其成为区域文化的承载地，将于2025年完工。

这块土地是由重庆常青藤观江置业有限公司在2023年7月拿下的，通过股权穿透分析，它是九龙坡区国资委旗下的企业，懂的都懂。

机三院地块商业综合体

商业医疗综合体

中式风格公园商业街区

文旅体综合开发项目

国际艺术商业综合体

......

九龙坡的进化速度真的太快了，上面这些项目，你最期待哪一个呢？

欢迎更多知晓项目信息的朋友们来私聊或者在评论区留言。