今年4月26日，《成都市城市规划管理技术规定（2024）（征求意见稿）》出炉，（详情可点击查看>>>这份重磅新规，影响远不止得房率）；6月20日，成都规自局发布正式版《成都市城市规划管理技术规定（2024）》，并明确要求本规定自 2024 年 6 月 15 日起执行。

就在近日，按照《成都市城市规划管理技术规定（2024）》执行报规报建的第一个项目蓝图出现了！

“主角”正是位于成华区崔家店板块的越秀26亩住兼商地块。

该地块位于成华区和泰东二路与和泰东一路之间，南侧紧邻越秀天悦云萃，北侧一路之隔为成华区第七人民医院新院，东侧为新生堂妇女儿童医院，西侧为华建锦院项目，距离地铁7号线双店路站/崔家店站约950米，靠近成华奥园广场、保和公园以及成都理工大学（南校区）。（了解地块配套以及区域市场情况，可以点击查看>>>崔家店一次“上架”2宗宅地，东中环又一热门板块预订？）

这26亩地块成交于2024年6月25日，成交楼面地价为13800元/㎡，容积率约2.0，建筑密度不大于25%，绿地率35%。

重点来了！

根据规划图，项目住宅部分地上计容总建筑面积约3.26万㎡，非住宅部分约0.26万㎡；共由9栋住宅组成，均为T2结构，南北朝向，整体呈点阵布局，含4栋7F洋房+5栋15~17F中高层产品，其中有3栋楼带有首层架空，4栋楼设置有底商（2~5#）——合计约0.25万㎡，占计容建面比例为7%。

具体来看，1#、6#、8#、9#为7F洋房产品，不含架空层；2#、3#为17F中高层产品，且1F为商业+部分首层架空层；4#同样为17F中高层产品，由2个单元构成，一单元1F为商业；5#楼高15F，1~2F为商业，3~15F为住宅；7#位于地块中心的楼王位置，是带首层架空层的17F中高层产品，前后都有比较开阔的楼间距。

文件显示，项目住宅建筑共规划了291个机动车车位，非住宅部分设置了15个机动车车位。若按照2017版本规定，项目配置的车位应该是411个，新版减少了120个车位，减少比例为29%。

按照规划图布局，项目主大门（人行出入口）位于地块南侧，1#与9#之间，朝向越秀天悦云萃，规划了含绿地与架空层的大门景观构架，未来这里将是为业主营造归家仪式感的重点区域。

此外，还有几点需要注意的是：

▶正负零和路面标高东北侧齐平，导致南侧正负零和路面标高有2米高差；

▶地块西侧设置了含人行、机动车、紧急消防车的出入口，南北分流的人车分流入户，车道和主要进出口关系可能存在人车混用的前场部分，但是这种归家仪式感很强；

▶按照新规，项目可以设置底商，其中北侧5#的3F住宅由于有2F的底商顶板，可以有较大露台赠送；

▶若按照旧版规则，传统项目基本上为35㎡/个的单车位指标，则该项目地下室可能为1.44万㎡；而本项目报规地下室总面积只有1.29万㎡。采用新规，不仅可以降低地下室面积，降低开发商成本，还提升了指标，能形成较为豪华的地下室。

这是越秀在成华区布局第三子。

越秀在成华区的首秀，是位于这宗26亩地块南侧的越秀天悦云萃，占地面积约68亩，成交楼面地价为15200㎡，共划了7栋11F的1T2洋房建筑和8栋15-17F的2T2小高层建筑，为南北朝向的纯板式结构，主力户型建面约126-173㎡。项目自去年9月首次取证，目前取得8次住宅预售许可证，推售房源600余套，多次开盘即罄，已备案房源成交均价约28855元/㎡。

越秀在成华区布局的第二个项目是位于槐树店板块的越秀·望悦。项目占地面积约29亩，成交楼面地价为15300元/㎡，目前已两次取证，推售房源176套。在户型设计上，越秀·望悦规划出建面约185㎡空中花园四房，以270°景观视野、约80㎡气派会所级端厅等设计打开市场。

△越秀·望悦效果图

尽管目前还没有更多详细信息释出，但作为越秀在成华区的加仓之作，又是“城市新规”下的全新作品，越秀26亩项目足以拉满期待值。据小全全得到的“情报”，该项目的产品设计有非常多惊艳之处。

当然，近日取得建筑工程规划许可证的住宅项目不只越秀26亩地块。

8月5日，成都规划和自然资源局官网公布了城投置地金牛区金泉街道金牛社区2、4组地块的住宅及配套设施《建筑工程规划许可证》。

该项目用地成交于2023年8月24日，成交楼面地价为18600元/㎡，净用地面积约58亩，金牛宾馆500米控制线以北部分建筑高度不大于24米，金牛宾馆500米控制线以南部分建筑高度不大于15米。

项目地理位置非常优越：紧邻融创国宾雅集与泽瑞西园，西侧靠近金牛大道，东侧一路之隔即是金牛区机关第三幼儿园（天艺分园），向南距离约100米即是易园园林博物馆及“国宾馆”——金牛宾馆，直线距离约1.5公里范围内可达到天府艺术公园、成都金牛大悦城以及欢乐谷等地标配套，与地铁2号线金科北路站距离约700米。

本地块项目设计仍旧遵循《成都市城市规划管理技术规定》(2017版)标准。

根据总图规划，项目总规划建筑面积约为8.45万㎡，地上计容建筑面积约为5.38万㎡，容积率仅1.4，金牛宾馆500米控制线以北建筑密度为20%，金牛宾馆500米控制线以南建筑密度为29%，绿地率约35%。

项目共有20栋住宅建筑组成（14#为物业管理用房），其中1#、2#、13#为2梯2户的8F洋房产品，其余楼栋均为5F产品，包括2梯2户以及1层1户的大平层，主力产品建面大约在290~385㎡之间，妥妥的顶级豪宅定位。

这之中，1层1户产品分布于8~10#以及15~21#，从产品设计方案看，为四房五卫的四大套房设计，休息区与公共生活区完全分开，豪横地带4个阳台（含1个生活阳台）。（注：下图非最终方案，仅供参考，具体以项目官方公示为准）

而2T2户产品则分布于1~7#、11~13#，同样活动区与休息区独立布局，均为四房四卫。（注：下图非最终方案，仅供参考，具体以项目官方公示为准）

两种户型产品都具备大赠送、高得房率、大尺度的显著特征。

标准机动车停车位647个，其中住宅停车位644个，物管及配套停车位3个，非机动车停车位541个，此外还有约400㎡建面健身活动场地。

值得一提的是，就在58亩项目北侧一路之隔的是由城投置地负责规划打造的天府艺术公园文创坊。该项目占地面积约86亩，规划建筑面积约13.1万㎡，计划投资约17.9亿元，拟打造含酒店、办公、商业街坊一体的特色文化创意街区。

△天府艺术公园文创坊效果图，图源@掌上金牛

项目东侧的的融创国宾雅集，曾以难得的低密中式产品红极一时，成为谈及成都豪宅市场绕不开的经典项目。2023年融创国宾雅集一套建面237㎡洋房法拍出让，最终成交价定格在10185000元，折合单价43000元/㎡，而这套房产2020年开盘单价约24677元/㎡，总价585万。

无论是从得天独厚的地理位置，还是从项目的规划设计来看，剑指成都TOP级项目的58亩地块项目都被城投置地寄予了厚望，为此，项目重金邀请到gad吴彦大师担纲建筑设计。地段与产品都具有一定的排他性和强大竞争力，未来城投置地58亩项目入市，注定不会缺少关注度。