如果单纯从豪宅体验来说，西边的豪宅是一点都不输东边的。

要楼龄有楼龄、要贵气有贵气，要望江有望江，要大花园有大花园，要玻璃幕墙有玻璃幕墙，东边有的西边也有，东边没有的西边也有。

既然都差不多，而且都是主城区，又都是一线江景，到底差在哪里呢，未来还有机会逆袭吗？

天誉半岛

西边真的是老money，传统企业主，他们需要看江的豪宅，总不能因为城市往东发展了就也跟着别人走，自己的生意主要还是在西边，想在自己的主场买个大平层和望江豪宅并不过分。

东边的财富很多是靠城市发展的红利涨上去的，而西边的传统企业主却是靠自己一分一毫打拼下来的。

他们更多的偏向于自住，这么大的面积，想必出手也是比较难的，自住长持嘛，做好主业先，生意和房子都可以传承下去。

一线江景最适合打造大面积豪宅产品，不管是海珠西的天誉半岛、世茂天鹅湾，还是老荔湾的珠光御景壹号、西关海，都是一线临江大平层，现在的白鹅潭并入了主城区后，从广船到幸福湾，再到白鹅潭悦府，都是一线望江大平层，单价都在8-10万之间。

白鹅潭悦府 拍摄于2024年1月11日

这个价格和附近五六万的刚需盘比，贵了40%以上，但总价却差了7-10倍，甚至更多，如果跟东边的豪宅比，也差不多便宜了40%以上，但是总价上却没有拉得很开。

我们主要看的是这些豪宅还有没有机会？

十年前珠光御景壹号和保利天悦都在卖，价格差不多，都是3-5万，现在的御景壹号才8-10万，而保利天悦已经16-20万了。

珠光御景壹号

如果从豪宅感觉来看，同样面积的珠光御景壹号要比保利天悦显得更大气，从入户到客厅，再到房间，都要大很多，从小区来看，花园更大更宽敞，所以当年很多人选择了珠光御景没有选保利天悦。

保利天悦完全是天时地利人和，以及它的稀缺性造成的。

而西边的选择就很多，为什么建这么多还能卖得出去，无非就是老板多，需求多，只是老板们没有算到，他们的房子进入二手市场后接盘侠的购买力不行，有的话也都跟他们一样去买了一手，这一点和白云番禺的老板们类似。

除了珠光御景壹号，还有天誉半岛、西关海、保利天珺，以及将来对面的白鹅潭悦府、广船、幸福湾这些豪宅，从数量上来看，它们已经形成了聚集之势 。

金众西关海

而保利天悦以及珠江新城东区的汇悦台、广粤尊府仍然找不到对手，在非常长的周期内都有很强的稀缺性。

金融城这边臻溋铭铸也看不到气候，鹏瑞壹号又是商业大平层，周边除了配套不好，城市界面也一般，对望的江景都是些不毛之地。

不像西边的，现在白鹅潭的三馆已经亮灯了，也是今年烟花会演的主会场，大家交相辉映，彼此抬价。

东边的豪宅和西边的豪宅看上去是地段之间的竞争，其实赌的是未来，谁的购买力更强。

西边输在产业不强势，业态较低端，没有增量，人口又流失，城市面貌拉垮，但是住房方面，配套好、学位强、交通方便、环境舒适，让老广有离不开的理由。

东边的业主随着行业的沉浮也在更替，而西边的业主以传统行业为主基本没有大的变动，能买得起几千万豪宅的老广，也都是做了多年生意的，有非常强的家底。

保利天珺

说回房子方面，目前整个海珠西的望江大平层和上面提到的这些小区价格是相当的，暂时比东边的保利天悦便宜一半，未来的趋势还有可能拉大，直到三分一，西边的也会涨，只是速度较慢。

一是因为供应量还是比较大，二是接盘侠今非昔比了，人口和产业的流失也给它们的上行造成了压力。

回到本文标题：如果未来保利天悦大概30-40万（内部价差也在分化）的时候，西边的价格差不多也是10-15万之间，也就是从一半拉到三分之一。

有一个理由是西边虽然不看好，但是也是在发展建设中，只是建设比较慢，房子卖得也比较慢，如果现在还能卖得出去，多少都是有些购买力进来，五到八年后，也许会有一点质的飞跃，再卖地时，地价把房价给托上去。

最后，我想说的是，整个西边是一体的，没有太大本质上的区别，只是现在西边的豪宅面积比十年前更小了，不敢做太大的了，还是有些担心购买力不足的问题。