住改商，顾名思义，就是将住宅用途的房屋改作商业用房或办公用房等经营性用房的行为。其既包括利用住宅从事经营民宿、家庭宾馆或者作为公司办公用房等营业行为，也包括因生活需要利用住宅开办小卖部、理发店等经营行为。

住宅商用在一些配套不健全的地区固然能提供一定的生活便利，但是，却侵害了园区居民的共同利益，严重影响和干扰业主的正常生活。

“住改商”的危害

1、经营时间不固定，严重影响到小区居民休息。

2、由于来往小区人员过多，造成车位、电梯等公共设施使用的紧张。

3、住改商进出人员多且复杂，直接影响到小区治安环境。

4、存在消防安全隐患，不利于小区居民生活安全。

普法小课堂

《中华人民共和国民法典》第279条规定，“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意，”

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第10条规定，“业主将住宅改变为经营性用房，未依据民法典第二百七十九条的规定经有利害关系的业主一致同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。”

关于禁止“住改商”的通知

尊敬的业主/住户：

创造一个安静、舒适、宜居的生活环境是全体业主的共同利益，也是我们物业服务的目标。

近期，物业人员巡查发现有个别住户擅自将房屋住宅用途变更为经营性用房。违反了民法典第二百七十九条规定，侵害了全体业主的共同利益。

为了园区内全体业主的共同利益，维护园区内祥和温馨的生活环境，物业服务中心呼吁禁止将住宅改为经营性用房。希望广大业主朋友们能够理解与支持，让我们的园区成为一个和谐安逸的大家庭。