中央绿轴、滨江CBD两个板块，被称为温州高层豪宅的代表。

观其一知全局！所以要想知道当前市区高层豪宅的市场表现，看看这两个板块楼盘的二手房价格表现就可以了。

当前，市区无论是新房市场还是二手房市场都极为低迷，那这些新盘的二手房又是什么行情呢？

我们一起来看看......

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楼市温州  LOUSHIWENZHOU

据温豪宅数据，8月成交的16套豪宅房源中，滨江片区成交了足足8套，占了半壁江山，而且翻看今年以来的成交情况，滨江区块豪宅的成交数量大多都占了半数以上。

显然，不仅仅是新房市场，二手房豪宅的主力军，也依然更倾向市区瓯江边的豪宅项目，哪怕这一带大多为高层项目，并不是具有更舒适居住体验的低密产品。

当然了，也因为这一带房源的上车门槛较低，400-500万就能入住滨江CBD了，远低于别墅产品的1500万+。

先看滨江CBD的九悦。根据根据温豪宅平台的监控数据显示，九悦1-6月共成交了11套，月均成交2套左右，可到了7-8月，两个月仅成交了1套，市场较为低迷。

在成交的12套房源里，没有一套房源是155㎡。究其原因，小区身居滨江CBD核芯地段的优势，吸引了大量客户的关注度，但其余方面客户认可度不高，远低于该小区开盘时的热度。

九悦1-7月成交情况（数据来源：温州豪宅，下同）

然后就是时代·滨江上品，是整个市场都在关注的焦点。有消息说该小区一期（揽悦园）将于近期交付，但目前没有更多确切的消息。

因交付后3个月左右即可领取房产证，也意味着挂牌上市交易风险将得到改善。之前未交付，交易手续多为“公证”，此交易方式存在风险，这也是该小区成交房源量不多的最重要因素。

但有意思的是时代·滨江上品还是在7、8月各有1套成交，其中8月成交1套11幢中楼层165方，单价约4.85万/㎡。

而11幢并不是一线江景房源，只有二线部分江景房源。2020年1月11幢中间楼层开盘毛坯均价（99折、送1000元/㎡装修）3.8-3.9万元/㎡。近期的成交单价比开盘单价高出约1万元/㎡，涨价幅度相当不错了，这是近年来温州市区少有跑赢银行利率的新房项目。

不过，现在滨江CBD在售各新房项目普遍在4.2-4.6万元/㎡，这价格确实够顶。

除了瞩目度较高的热门项目，滨江片区其他项目成交情况也不错。例如华润·滨江万象天地成交了2套，分别为5号、6号楼，成交房源均为本小区单价较低的房源，以单价换成交。

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作为市区高层豪宅市场的另一个板块，市府路及中央绿轴区块则显得更为低迷。

从温豪宅提供的数据显示，相比前半年，8月是今年最为低迷的一个月，仅成交了3套，绿城·凤起玉鸣12楼233㎡，以单价31330元/㎡。成交价相较于开盘价，处于亏损，主要受隔壁鹿城壹号至今仍有少量新房房源在售的影响较大。其中该小区“王者户型”249㎡15号楼交付至今成交0套。

另外，鹿城·金茂府8月只成交了5号楼1套小面积151㎡，成交单价44371元/㎡。目前该小区挂牌房源较为充足，二手房价格与房开购入价相比大多为亏损。

从上表可以看出，今年1-7月，绿轴板块共计成交59套房源，除了白麓城、温州悦府、温州大公馆等曾经的老牌豪宅外，交付未满二的金茂府、凤起玉鸣、鹿城壹号和翡翠天地等新晋豪宅项目也都有不错的成交量。

温州市府旁的区位无疑是温州的城市中心区，各项市级配套都环伺周边，板块的上下限都很高。但成熟的配套纷至沓来之后，就会迎来巅峰期，或者说饱和期。

但这也意味着周边的想象空间近乎被掐灭，片区的上限被锁定了，板块的下限也清晰可见了，进而形成了温州少有上下限极为接近又认可度极高的片区。

从目前来看，有机会超越市府、绿轴的成熟片区，就是未来城市封面所在的滨江CBD。而且在CBD核心区尚未完全成型的情况下，今年1-7月成交了93套。单从数据来看，成交量、新房收益略优于市府、绿轴板块。

那么即将交付的滨江上品能否续写热销的传奇，这个拉开滨江CBD热潮的项目，还能在二手房市场上也获得惊人的认可度吗？我们只能等市场给出的答案了。