近日，澳洲悉尼的一对夫妇因临时离境照顾病重亲人，意外收到了一张高达11.6万澳元的“海外投资者土地税”账单。

尽管妻子是澳洲永久居民，但由于她在过去一年中未满足连续居住200天的要求，被新州税务局认定为“外国人”，需缴纳高额税费。

根据新州法律，永久居民如果在一年内未能在澳洲连续居住200天，将被视为“外国买家”，需缴纳高达8%的土地税附加费。这位妻子因离境时间超过270天，未能满足这一要求，因此收到了这笔巨额账单。

这对夫妇曾向新州税务局申请免除税款，理由是“特殊情况”，但他们的申请被拒绝。新州税务局仅用一段话回复了他们的申诉，称“这不属于特殊情况”。

这一事件引发了公众对澳洲土地税政策的广泛讨论。尽管政策的初衷是为了防止海外投资者推高房价，但在执行过程中，是否应该对特殊情况给予更多考虑？尤其是在涉及家庭紧急情况时，政策是否应该更加灵活？

事实上，类似的情况并非个例。近年来，澳洲多地针对海外投资者和临时居民的税收政策日益严格，导致许多家庭面临意想不到的经济压力。例如，维州和新州近年来对海外买家征收的土地税和印花税附加费，已对房地产市场产生了显著影响。

另一位澳大利亚华人在社交媒体上分享了自己朋友的经历，称其在返回澳大利亚后不久收到了来自新州税务局的一张6万澳元的土地附加税收缴单。

据悉，这是因为该朋友在前一年没有满足连续住满200天的规定，导致其房产被认定为空置而被征收了土地附加税。尽管他在返回澳大利亚后居住满了200天，但由于未满足连续居住要求，仍被视为违规。

澳洲土地附加税的征收标准要求房主在自己的房产内连续居住满200天，以证明该房产为自住。然而，由于某些情况下（如疫情等原因），一些人可能无法连续满足这一要求，导致被征收土地附加税。

早在疫情爆发前，政府就已开始讨论征收空房税的问题，但直到最近才开始实施。空置税成为政府的新工具，吸引了众多关注。去年最引人注目的新闻之一便是海外空置税的加码。

针对外国投资者购买二手住宅时支付的FIRN申请费，政府将其提高了三倍。此外，如果房产被空置不出租，将按照最新FIRB申请费的两倍征收年度空置税。

联邦政府多次强调，外国投资对澳洲经济有着显著助长，但也必须确保这些投资符合澳洲的规定，而不是违背国家的利益。

然而，一些海外投资者仅仅是购买房产等待升值，而不居住其中，这意味着他们需要缴纳罚款。

对于澳洲政府来说，这一笔款项本身已经是一项可观的收入。但现在，一些海外投资者的行为使他们成为了政府征税的对象。

根据澳大利亚联邦政府签订的国际税务协议，一些国家的公民不需要支付土地附加税，比如新西兰、南非、德国、芬兰、日本、挪威、印度或瑞士等国，但中国并不在豁免范围内。

因此，华人们需要特别留意土地附加税的征收情况，并及时采取措施避免被罚款。