房价的底到底在哪里？还要跌多久？
目前全国房价跌跌不休已经持续了一年多，哪怕是最抗跌的四个一线城市，房价和销售额下降的数量也达到两位数。这就是今年整个楼市最严峻的状况。
那么大家会问，这个房价的底到底在哪里呢？
理论上政策只希望一个就是金融底。在达到金融所能承受的底线之前，如果房价刹不住的话，那我们极有可能跌入到日本这个失去的二三十年的状况。那这个金融底是什么呢？它就包括两部分。
第一个是保交付。
第二个是化债，它代表一个什么样的底线，大家可想而知。
如果房价跌到它贷款部分都超过了这个房子的市场价格的话，谁还会去买？而保交付必须要有足够的资金注入。说白了，房子还得卖的出去才能保交付。这就是先有鸡还是先有蛋的问题。虽然上面已经给过了专项的保交付资金。但这属于一种撬动式的资金。它远远不足以覆盖所有的保交付所需要的资金量。因此楼是必须卖的出去才能持续完成保交付后续资金的输入。但是大家这个预期的情况下，谁敢买呢？这是第一个问题。就是房价必须达到大家的预期。必须站住或者是在下滑的趋势中刹住车。
第二，化债。围绕房地产相关的债务，地方上有很多。如果说这些债将来要还，简而言之也需要房所卖掉相关的收入才能达成陷入金看。无论是房企还是地方，这些项目在售的价格怕是已经资不抵债。当它一再下降，而且房企不得为一再打折引起的踩踏效应造成的价格进一步下探。此时这些资产假设乐观的情况下都卖掉。是不是足以覆盖他们借的钱，这就是个疑问。
那么说到这里，谁该为这样的房地产现状和债务情况承担责任？
保守估计最少也要持续下跌个20年以上，加上人为阻挡政策阻拦虽然硬性减慢了下跌速度，但拉长了下跌时间应30年以上，如果人均收入翻翻可能折中25年左右，这种可能性不大，从之前30年看人们的普遍工资水平基本变化不大。
冬楼19：A卖方挺不住，不出手银行的利息都还不上。 买方不要急，不出手银行的钱还能生利息。 看谁急，谁先熬不过时间。 时间即是成本，又是收益。100万存银行，每年利息约2万。一年后房子降10～20％。8，90万买房省一二土万，赚2万。 100万的房贷，每年利息四五万。房子再降10万20万。每年损失一二十万以上 B：有多余的房子人和炒房人，听我几句话：全国房价已经普跌20～40％，一些不好的地段已经↓40～60％，个别楼盘↓50～70％。尽快出手，不然以后赔得更多。 C：政府负债400万亿，负债率高达330％。房企负债近100万亿。居民负债五六十万亿。近1000万套断供房，银行涉房贷款不良率非常高，超国际警戒线。421的多数家庭都有多套房子。只有1～2％的家庭有购房需要。全国住房空置率达30～40％。房媒，妙媒，房托，房痞，还造谣房价上涨，土拍，摇号，限购，拆迁，改善性换房等欺骗宣传。上演反降价大闹售楼部的闹剧。千万别听吃开发商残汤剩饭的房媒瞎忽悠了。
才开始
才刚开始。
日本二三十年？二三十年是多久？ 二、三、十年，二＋三＋十年，二十、三十年，……
哪里来到哪里去，跟着地价人工材料成本走。
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2028才会铁，会以另种方式铁，中国还在发展，很快要成为世界发达国家了，高收入人工智能，工业体系，高度科技全部升级[笑着哭]
见过古人制作的公道杯吗？慢慢体会它的哲理吧
2100年之前，房价跌势不会有大的改善，什么时候改善，人口止跌企稳，人民福利安排满了，或许有机会
房价尽头就脚下一堆烂泥
第三、死亡，一了百了。
2O1O年的价格
早就到底了