学区房，这个南京二手房市场曾经跌幅最惨烈的品类，房价终于迎来触底回稳。

10月以来，下一学年的学区房置业开始踏入旺季，不少拉力琅片区学区房迎来大范围成交，个别小区因成交量提升，逐渐促成房价稳定与回调，甚至开始出现7万+、8万+的二手成交。

南京学区房，价格终于触底了。

重回7万

拉小双学区价格回暖了

如果要问何时是南京学区房价格的“分水岭”，那么十一小长假是个不错的答案。

以拉小29中双学区而出名的怡景花园，根据贝壳二手房数据，十一小长假连续成交了好几套房源，最贵的是一套61㎡的低楼层步梯房，成交价370万，成交单价60576元/㎡，而6套10月成交的房源中，5万以上的有4套。

相比几个月前的成交数据，不说有多大差距，起码有了明显回升。

作为拉小双学区最大的小区之一，怡景花园的成交规模位居前列，因此价格波动更具有参考意义。如今想入手一套小两房，较为便宜、公摊较大的电梯房，正常楼层大约在320万左右，这个数字放在两个月前的淡季，大概在300万出头。

“挂牌量已经没有明显上升趋势了，价格也比较平稳，甚至有一点回升，毕竟买的人多了，就会有竞争。”

力小+29中配置的山阴路，今年8月曾跌出“白菜价”，一套68㎡、单价4.6万/㎡的成交，让不少周边业主痛心疾首。然而，行情又在10月后来了波“回马枪”。

10月份山阴路成交了5套房源，其中2套超过7万/㎡、1套6.9万/㎡，并且里面还有一套高楼层，即使对于步梯房是“减分项”，依然卖出了不错的价格。

同样是力小+29中，仙霞路10月成交了一套37㎡单室套，总价275万，单价达到7.3万/㎡，这种小面积“门票型”学区房，在学区房市场下行阶段并不好卖，如今也得以顺利出货。

此外，还有仙霞公寓这种房龄较新、面积较大的高总价学区房，算作低配版“今朝天下”，今年也成交了一套98㎡户型，挂出3个多月就成交，总价达到820万，单价8.3万/㎡。

从上述案例不难看出，除了成交量上涨、价格回稳之外，一些以往难以成交的房子也成功卖出，证明了学区房市场需求多样性的回归。

单月卖出30套

学区房如何走出“阴霾”的？

那么，为什么南京学区房市场在10月份迎来了复苏与反弹？主要有以下三个原因。

首当其冲就是旺季到来。每年10月-次年5月这半年，是传统学区房市场旺季，适龄儿童的家长们开始集中出手购置学区房，例如10月之前，拉小学区房片区单月成交量约十几套，10月份的成交量则在30套以上。

其次就是南京二手房市场的整体复苏。基于目前南京楼市政策，二手房挂牌库存量不断下跌，去化速度高于挂牌速度，致使房价进一步趋稳。

根据我爱我家南京研究院数据，10月二手房价格波动明显变小，各区均价涨跌幅基本都在5%以内，其中南京顶级学区房所在的鼓楼区，成交均价35299元/㎡，位居南京第一。

而最后的原因，可能便是学区房价格，已然降到大众认知中的谷底预期，“抄底捡漏”的心态开始萌生，甚至还有个别长远计划的“投资客”出没。

根据教育频道“家有学童”的统计，拉力琅学区房主力推荐房源，总价集中在200-300万价格区间，尤其是200多万的“超低价”学区房占比不低，证明了学区房市场的人心所向。

写在最后：学区房的缓慢复苏，证明了这类产品在南京主城区依旧“宝刀未老”，证明了主城区核心资源的不可复制性。

不过，学区房价格回到巅峰依然是极小概率事件，房价回到每套房该有的位置上，我们或许可以期待一下。