近期最大的瓜，应该就是可能要“降存量房贷利率”这事了。

8月30日，据彭博社小作文：上面正在考虑下调存量房贷利率，并且可能允许转按揭。

方案关键点：

当然目前消息并没有石锤，传闻也只是在考虑阶段，与部分银行回应称没有收到通知，并不矛盾。

但降存量房贷这事，也不是没有可行性。如今存量房贷余额约38万亿，现时的存量房贷利率平均为4.1%，而新的房贷利率仅为3.3%，甚至部分地区降到3%以下，存量完全有下调的空间。

38万亿的体量，哪怕利率下调1%，房奴们一年也能少还3800亿的利息，每月就算少还100块钱，也能省下100元去干别的，总能减轻点压力。

尤其是当初买到最高价房，贷到最高利率的那批房奴，不可能逮着人家使劲薅吧。

房价本就跌了不说，有些甚至把房子卖了都不够还银行的，还有还贷好几年，利息还了几十万，本金才还几万的，钱尽还利息去了，本金还一动不动，房奴能没意见吗？

牛马打工人身上的债务包袱已经够沉重了，也是时候给其松松绑，让人能喘口气了。

不过要说省下来的这部分利息，想完全转为消费，也不现实，但总能提振一部分消费，有总好过没有吧。

当然降存量，要让利的那方，自然是银行了，到嘴的肉得吐出来一部分，利率收入减少，会直接影响银行利润。

存款利率能接连下调，没道理贷款利率就不能降了。

何况大行们财大气粗，去年四大行净利润就超过万亿，说是躺赚也不为过，底下打工人都要揭不开锅了，再躺着吃肉就说不过去了，因此也是时候出来让利一波了。

就算银行头铁死磕不降，估计也很难讨到好。

现在愿意当房奴的韭菜越来越少，您不降，人家完全可以选择提前还，这样银行只会缩表的更快。

像割肉还房贷的，省吃俭用还房贷的，平时馆子不下了，假期旅游不去了，吃喝玩乐省了，理财不碰了，很多人现在就一门心思还贷，提前还贷成了现如今的最佳理财。

银行想要留住客户，就只能在利率上做出一定程度的让步。但哪怕这样，还是会有一部分人提前还贷。目前个人住房贷款余额已经比2022年最高时少了近万亿。

现在人都聪明了，不愿背着房贷给银行打工，后面估计房贷余额减少的趋势还将继续，这时银行的资产负债表也会跟着缩表。

因此前面地产股和银行股直接被带了一波节奏，走出了不同行情。话说消息不灵通的还真不敢碰大A。

消息灵通的，有利好消息，人家早买了，有利空消息，人家早跑了。

人家先知先觉抢跑，轮到散户后知后觉买单。

若该措施最后真能落地，在细则上估计有不少考究。比如“转按揭”可能会涉及到房屋价值重新评估，工作量巨大且可能因资产缩水，达不到原有贷款额的情况。因此具体还是要看实际落地情况。

对于背着房贷的人来说，降存量房贷肯定是好事。

不过有些“砖家”总要以新奇的观点出来蹦跶，非要讲契约精神，别人都快要揭不开锅了，还来讲规矩，颇有点何不食肉糜的意味。

尤其是现在钱不好赚，房价又带不动，同比看是一年不如一年，有些地方房价甚至降到2017年的水平。

绝大多数人的资产都在房产上，房价一跌，大多数人资产缩水不说，还得继续还贷，这时把个体债务压力降下来，才能避免一些极端情况出现。

因此降房贷，好处至少有两个，一是给老百姓减负，增强个体信心，二是能让消费在一定程度上得以扩张。

对于银行来说，短期多半是要过一段时间的苦日子了，但少赚利息，也总比直接坏账了强，少赚也是赚。赚了这么多年，也是时候出来让利了。

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