在2024年里，部分城市开始做取消公摊的试点工作，而有些城市直接宣布从2025年就直接取消公摊了。

这一消息的发布，让很多人非常高兴。因为公摊面积，曾经在小品里非常抽象的给出解释，也就是：公开贪污的面积嘛，买个房子120平，进屋一量才92平，公开贪污掉28平。

公摊面积的取消，让很多老百姓直呼太好了，终于可以明明白白的消费了。并且，还有说发生提问：以前买房时的公摊面积是不是可以退钱了，以后的物业费是不是按实际面积来交费？等等之类的问题......但事实上，公摊面积就如顽疾，难以根治！

为何当下，公摊就要消失了？公摊从何而来，取消公摊后老百姓又能真正受益吗？今天，我们就来好好聊聊，关于公摊面积的那些事。.01取消公摊，真的来了！2024年12月12日，衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》。明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。2024年12月17日，河北省张家口市住房和城乡建设局等四部门联合发布关于印发《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知。

文件提出，落实取消普通住宅和非普通住宅标准相关政策，取消商品房销售价格限价机制。鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。此外，安徽合肥、广东肇庆、湖南湘潭等地也相继发布了相关政策，提及“按套内面积计价销售”。

可以说在2024年里，有越来越多的城市，开始对公摊面积出手了。从这些官宣消息就能看出来，“公摊面积”或将在近几年内，从楼市中彻底消失。.02公摊，到底是什么？又为何久攻不下？公摊面积这个概念，其实是从香港那边传过来的。在上世纪50年代，香港的土地资源紧张，为了更高效地利用土地，就出现了“公摊面积”的说法。后来，这个做法随着房地产的发展，逐渐被内地借鉴。

直到现在，公摊如何计算，其实并不算透明。在1995年建设部颁布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》里规定了：商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积分摊的公用建筑面积=为整栋建筑服务的面积+½套（单元）与公用建筑之间分隔墙面积。公式里提到的，“为整栋建筑服务的面积”包括但不限于电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等等。

普通多层住宅楼：公摊系数约为10%-15%；‌带电梯的小高层住宅‌：公摊系数约为15%-20%；‌高层住宅‌：公摊系数约为20%-25%。

简单来说，房本上100平的房子，实际房子的大小，只有80平左右，其中的20平属于公摊面积，不属于业主的，业主不能独立享用，但必须得支付公摊面积的房款和后期的物业费。所以说，公摊面积一直是被人讨厌的，普通老百姓一直希望能取消掉，做到明明白的消费。但说起来容易，做起来就十分困难的。

因为，取消公摊制度改革其实在前几年就实行了，但是失败了。至于原因其实也很简单，就是因为建筑面积计价方式已经根深蒂固，若要改变，将面临实施难度大、过渡周期长的问题。第二个原因就是，当年房地产很火热，有些人是不想取消的，毕竟取消掉了公摊面积，相对来说，就是将利润做到了减少。.03取消公摊，意义到底有多大？为什么原本很难取消的公摊在2024年里能在很多城市试点取消呢？其原因也是很简单的，就是因为现在楼市已经发生了变化，供求关系改变了。

现在的房子存量不断增加，价格是一直在下跌，楼市处于低迷状态。此时，还保留着公摊面积这种计价方式，是不利于新房销售了，也是不利于房地产行业的。

因此，为了刺激消费，让更多的老百姓愿意掏钱买房子，部分城市开启了取消公摊。简单来说，就是希望借助这一有利的政策来带动楼市的销售，带动地产经济。.04取消公摊，老百姓真的得到实惠了吗？相信很多人听到取消公摊后，第一反应就是将来买房可以不用再为公摊面积承担额外支出。同样的价格，却能获得更多使用面积，相当于变相降价，“等等党”这次又赢麻了！甚至还出现了有人开始想象着，以前买房的公摊面积费用会不会退，以后物业费有可能也按实际面积来计算的美景了。

但事实上，真不是这样的。取消公摊就等同于降低购房首付是一样的，只不过是刺激楼市的一个政策而已。取消公摊并不是降价，对于相关人士已经给出了专业的解释：以前100平的房子，包含公摊面积在内的，价值100万的房子。取消公摊后，房子面积只有80平了，但总房款仍然是100万的。

所以说，取消公摊，只是让你知道自己到底买了多少实际面积，买房更透明了，这才是它的意义所在。取消公摊说白了就是个"障眼法"，开发商不是慈善机构，他们还得赚钱，成本没变，价格自然不会降多少。

简单来说就是，购房者购房成本不发生大的变动，花同样的钱，换汤不换药。另外，物业费、取暖费也是一个道理，原本该收多少钱的，取消公摊后，仍然照旧收取，不上涨就不算了，想着能降下来是不可能的事。最后来总结一下：取消公摊只有一个好处，就是你买的每一平米，都是实打实的面积，再也不会出现被那些看不见摸不着的公摊面积坑了。（图片源于网络，侵权即删）