春节后，徐州二手房市场热度骤升，却也呈现出前所未有的冷热不均。2月，徐州二手房市场成交量大幅上扬，根据贝壳数据，成交1329套，相较1月的781套，涨幅高达70.2% ，迎来了火热的“小阳春”。

徐州楼市

然而，市场却是“量涨价跌”。2月徐州二手房平均成交价为8200元/㎡，环比上月下降0.2%，与去年3月的9400元/㎡相比，一年内成交价下跌1200元/㎡，房价持续下行。市场的两极分化在各小区表现得淋漓尽致。2月前半月，一批小区成交价跌破记录：

来源贝壳数据

东区：金山福地成交价低至5901元/㎡，首次进入“5字头”，成为经开区金龙湖板块第二个跌破6000元的电梯房小区，与曾经的辉煌形成鲜明对比。

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南区：紧临师大和步行街的文华美景，因户型短板，成交价跌到3755元/㎡，迈入“3字头”，繁华地段也难掩房价颓势。

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西区：中梁香缇公馆成交价4929元/㎡，首次进入“4字头”，其西区怡景嘉园也跌破5000元，令人咋舌。

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北区：新上房不久的华美悦澜湾，位于北三环，成交价5762元/㎡，“5字头”成交，对比2021年近万元的新房价格，跌幅约40%，让不少业主损失惨重。

在这波市场起伏中，有的小区成功回暖，享受成交热潮；有的小区却在价格战中苦苦挣扎，徐州二手房市场的复杂与多变，让人感慨万千。​