今年国庆，南京的中信泰富·九庐项目成了大家热议的焦点——一个所谓的“日光盘”诞生了。在楼市不太景气的当下，这样的新闻确实能吸引眼球。不过，小编深入了解后发现，这个“日光盘”可能有点名不副实。中信泰富·九庐总共规划了10栋住宅楼，但国庆期间推出的只有1栋，房源也就64套。看来，只要开发商巧妙控制推盘量，就能制造出日光盘的效果。

想当年，楼市火爆时，千人排队抢房的场面屡见不鲜，但现在，这样的盛况已经难得一见了。中信泰富·九庐的预售备案价大约是5.3万/平米，但开发商选择了降价入市的策略，直接在备案价基础上打了九折，最终开盘价定在了4.7万/平米。这样一来，每平米就便宜了五六千块钱，对于125平米的三房和150平米的四房这样的大户型来说，一套房总价能便宜大几十万。

说到中信泰富·九庐的开发主体，南京信城置业有限公司，它的大股东是中信泰富地产，持股55%，另一个股东是南京南部新城会展中心发展有限公司，持股45%，是南京的国资企业。去年，南部新城会展中心公司以23.7亿的底价拿下了中信泰富·九庐的地块，楼面价大约3.1万/平米。之后，他们引入了中信泰富地产来负责开发。

八年前，中信集团和中海地产有过一笔大交易，中信把旗下的住宅业务整体卖给了中海，作价310亿。当时，中信的房地产板块主要由中信地产和中信泰富两家公司负责，业务遍布全国25个城市，土地储备约2400万平米。但中信后来决定专注于商业地产，尤其是大型综合项目，于是把住宅业务卖给了中海。

不过，这两年中信泰富的住宅业务又重新回到了大家的视线。在上海、广州、武汉、南京等核心城市，中信泰富已经开发销售了十几个住宅项目。去年，中信泰富在百强房企榜单上的销售规模达到了152亿，排名第九十位。

中信集团作为一个总资产逾十万亿，营收超过七千亿的大型央企，业务覆盖金融服务、先进材料、先进智造、新消费、新型城镇化等多个领域。在中信的体系内，房地产业务被归入新型城镇化板块。去年，金融业务占中信营收的38%，先进材料占比超过39%，而新型城镇化业务收入占比不到8%。

中信的房地产业务主要由中信泰富地产和中信城市开发运营有限责任公司负责。去年，中信旗下房地产业务收入104亿，其中中信城开的营业收入超过39亿。中信城开定位于智慧城市运营商，业务包括大型基础设施、公建配套、精品住宅开发、城市旧改等。同时，中信城开还参与了房地产风险化解项目。

中信泰富地产则定位于综合性房地产企业，业务涵盖大型城市综合体、商办物业和精品住宅。与中信城开相比，中信泰富地产的业务规模更大，去年土地储备已达530万平米。中信泰富地产在土地市场上也是大手笔，比如在广州荔湾区的广船地块和上海杨浦区平凉社区的项目，拿地支出高达193亿。

中信对中信泰富地产的目标不是追求规模，而是最大化利润、现金流贡献和资产价值。虽然现在的土地储备不到当年的四分之一，但有强大的母公司支持，中信泰富地产在住宅市场上的活跃度明显提升。这个央企巨头，似乎又在房地产市场上掀起了新的波澜。

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