8月31日晚，广州市住房政策研究中心关于发布首批热点区域住宅小区二手住房交易参考价格的通告。

还公布了广州首批二手小区涉及96个。

从目前公布的楼盘来看，有5点影响：

1、最近几个月对成交的影响不大，因为下半年二手房贷不放款了，成交的都是全款的，能全款买指导价楼盘的买家不多；

2、指导价没有一个楼盘过10万，这可能就是一条红线，广州二手房没有10万+了；

3、很多楼盘指导价和最高成交价之间几乎打五折，腰斩了；

4、市场对房价下降的预期增加；

5、明年二手市场可以参考深圳的现状；

原文如下：

广州市住房和城乡建设局关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知

各有关单位：

为更好落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，贯彻落实市委、市政府房地产调控工作部署，规范二手住房市场交易秩序，推动二手住房市场运行更加健康平稳，现就建立二手住房交易参考价格发布机制有关事项通知如下：

一、成交活跃的热点区域，以住宅小区为单位，由广州市住房政策研究中心在过去一年二手住房网签成交价格基础上，综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素，形成二手住房交易参考价格，视市场运行情况在我局官方网站、微信公众号等适时发布。

二、房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得发布价格虚高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相关机构，应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。

本通知自发布之日起施行。

广州市住房和城乡建设局

2021年8月31日

广州二手房市场怎么走？

本周四晚上7点，来广州房叔视频号直播间聊聊。