不要看他怎么说，看他到底做了什么
这差不多可以是用来评判个人和品牌的重要标尺
这年头大家用词喜欢用大词，今天就看几件小事情
上海楼市到了现在差不多已经到了尾声，购房者也基本知道了如今的房企到底是什么样的
有的可以做一个顶级封闭圈层社区，有的可以建立一个个风格传递着生活理念
在这里或许大家脑子里可能会冒出很多很多个名字
但是我说一个项目可以给城市带来什么，这好像没办法说出一个品牌
我们几乎每年都会听到无数房企表达着对上海的热爱，持续深耕的念头
但是除了数字上的呈现，开发商在上海这个城市留下了点什么
这似乎也是一个玄学问题，今天这篇文章就是来回答这个玄学问题
企业名称：万科
01
万科在上海做的最异类的项目，如果让我一定要选一个，我会选万科四季都会
不知道多少朋友听过这个楼盘
这个项目算是整个北上海针对刚需和首改的标志性项目，而且整个项目体量很大，开发时长也算是穿越过周期
但是各位知道么，就是这么一个大家耳熟能详的项目，其实不是一个完整的项目
或者，严格意义上来说，四季都会不是一个完整的郊区大盘模式
因为整个宝山杨行处于城市先有地块需要逐步推进陆续开发的阶段，所以对于四季都会来说
不是一个完整的地块
而是分散在地铁两侧的若干个零散地块
这其实是最尴尬的开发模式
顶着区域开发城市更新的大帽子，但是地块都是零散的小地块没办法聚势很快出效果
这几乎是所有开发商都躲着走的项目，但是对于万科来说却出奇的有耐性
万科对待四季都会没有说要做特别宏大的叙事，反而一上来都在做小事
比如代建了口袋公园，成为整个杨行重要的互动景观一部分
比如关于河道步行以及桥下空间的升级展望，丰富在区域内所有生活人群的归家动线
包括售楼处，因为开发时间久，且整个售楼处运营的内容和业态比较丰富
愣是被干成了整个区域内的生活配套
周边的住户不论是不是万科的业主日常闲暇都会来这里逛逛
也因为如此，四季都会就仿佛野生一般的成长
在万科对整个杨行持续性的开发和运营并举的逻辑下，成长为整个北上海知名的项目
四季都会实景图
项目和配套很好地融合在一起，相互反哺成为区域内互相流动互相滋养的业态体
因为整个散发的点状系统非常细碎，整体的周期也比较长，在后期我们甚至看到一些特别有趣的规划逻辑
一点点的雕琢，城市和城市的缝隙开始缝合，景观和居住被更好地融合在一起
归家动线、体验动线、城市动线相互交叉又不互相干扰，整体的居住面貌开始得到改善
有趣的是
如今整个四季都会大一期5块地已开发完，可售物业的体量也越来越少，在万科似乎对于项目可以抽身离去的时候
我们看到了
整个宝山杨行整体的城市更新1.0也因为项目的开发完成而接近完成
在这张鸟瞰图下，我们看到天际线的构成里万科留下了很多建筑的痕迹
而在痕迹的背后，正是因为分散的点状开发，建筑下的业态开始流动，城市面貌开始变好，区域唤醒了未来，人群结构也变得丰富……
一切都朝着美好的样子发展
如果七宝城市花园万科“做了”一个大城，那么杨行四季都会万科就是把自己揉碎了“融入”这个城
背后到底为这片土地做了多少细碎小事，经历了什么，或许也只有万科自己知道
也因为这个项目，给到上海万科一个很大的心理暗示，就是城市开发，生活理念的呈现，不一定只能靠大开大合的大城
点状小项目的系统化组合依然可以成为城市生活重要的组成部分
02
也因为有这么一个磨出来的项目，万科在后面的项目也就有了更多和城市磨合的可能
这样的碰撞没有禁锢住万科城市开发的模式，反而使得上海万科对待任何一个项目有了足够的耐性
比如在松江
大家只要去过松江就会知道松江人气最旺的地方应该就是印象城
这个项目的操盘者来自万科旗下的印力集团，但是这不是孤独的一个项目
未来后期还有印象城二期，两期加起来超过40万方，不仅是区域中心，还将是上海体量最大的纯购物中心
而在印象城背后，接壤着万科海上映象的住宅社区
为什么要这样表述
是因为当初开发印象城一期的时候，外界包括同行没人知道印象城会有扩容以及未来这里还会有住宅
这可以看出万科对于一块土地是有多大的克制
某种程度上来说当下的万科试着放弃太多口号式的宣发，选择多一点兑现，然后再做一点
与之有异曲同工的当然还有万科天空之城
这里的住宅、商业、办公……甚至道路都已经完善构成
我们会发现不论是几何块组合的综合地块还是类似于天空之城完全糅合在一起的综合性地块，万科都在试着践行尽早兑现尽早运营的理念
这当然基于这家企业商住一体化开发多元化布局的理念，更是基于项目开发融入了更多城市运营的角度
不急于抽身，不急于完结，这对一家快周转的商业化企业来说，难能可贵
也因为这么多年在这个城市的深耕，万科对待上海的那股意念越发的有力，这种态度已经不是说围绕着项目档次来做差异化的落地
而是成为万科的体系
从最远郊的安亭新镇，经过十多年的开发以及万科后期整体物业的投入和运营
整个片区成为上海最独特的，可以说仅有的一个没有围墙的片区
所有的人群和业态包括产业被很好地融合在一起
而包括上海最市中心的项目中兴路一号
万科给到最顶级的配置开发，但是依然选择把一部分展示面让渡出来给城市，在一层构建这样的城市配套
社区内部动线被规划到二层独立动线
并且围绕着中兴路一号作为枢纽，结合雅宾利项目以及市政公园等节点
万科在一点一点修复城市折旧过程中出现的问题，努力唤醒中兴路板块
如今这个片区因为这样的修复被重新定义，如今项目所处的板块也被重新定义为中兴板块
03
而对这样的理念彻底到什么程度
就是对于纯住宅地块它也不放弃这样的行为习惯，上海中环附近的万科朗拾花语，一个规模20万方的住宅用地
这样属性的地块对于很多开发商来说就是眼里的香饽饽，一定是个纯现金流的项目
但是在朗拾的输出体系中，我们可以看到沿街侧做了近20米的红线退让
这样的红线退让给到项目和城市更好的过渡，也给到所有参与过这里的人更好慢下来的理由
而且因为被两条河流天然地做了一个T字型的水系贯穿
这么一个得天独厚的属性也就决定了，在整个地块内就天然的形成了
路、桥、河三者交叉编织成的四个转角
这个转角天然的成为了社区和城市的边界空间，有了很多可以发挥的可能
所以这块地从一开始就有了很大的可能
你可以看成一个社区，也可以看成是四个社区，可以看成互相独立，也可以看成无痕地融入在城市肌理
这就是万科对待一块土地的态度，某种程度上确实不是和其他开发商在同一维度的思考
对内万科一直定义自己做的是综合住区
对于一个居住社区，不论是社区对城市，还是社区对个人，或者是社区对社区，都是一种综合复杂多元的存在
也因为万科更加在乎居住的感觉，不论是大开大合的城市体感还是室内感受都呈现得非常不一样
包括所有开发商都在用一个户型应付所有客户，你会看到万科针对不同地段不同客群在持续性输出产品力创新
哪怕是小户型也没做妥协，试着给到不一样的生活场景
包括社区的体感呈现也不单纯的围绕着奢华，贴金式的表达，很多社区风格表达呈现出其他项目不会有的精致感和静谧感
这些产品表达都不是有意为之，而是这么多年来做综合住区下的肌肉反应
04
所以今天我到底要表达什么
其实现在谈论这个品牌是有微妙的，很多人都会说着其他开发商如何在奢华的领域追求极限
确实，对于万科而言似乎也不太留恋这样的风格呈现
但是今天我们看到的几件小事
四季都会的点滴细节深耕，海上映象商住一体化的输出，朗拾在居住领域探讨城市和人的关系以及其他各个项目在和城市的融合
万科一直想要表达给到上海这个城市如何更好的生活
我们从万科如今在上海的几个项目落地，更多的看到在为时间而努力
那些不为利益不为短期不为取悦，而是为了城市，为了时间，为了未来而努力的那股力量
这种力量当然你可以说对业主来说是非相关的
但是对城市而言却是正相连
也是因为单个项目更多的反哺到了城市，城市本质上才给到每一个个体更好的生活
社区可以给我们短暂的取悦，生活本质依然来自城市本身
今年万科的王牌产品是嘉定的理想之地，去过的人都知道这个项目集合了万科这些年对于综合住区的集大成者
中建万科理想之地效果图
当真的给到万科一块完整土地的时候
万科真的就在近郊营造出完全不一样的生活场景
将内部的一条街道完整的交付出来给到这个城市，从嘉定新城地铁口出来就看到豁然开朗的城市面貌
中建万科理想之地效果图
这种街角的交付，不论是空间结构还是运营前置，还是路网规划，包括红线的各种退让……你可以看到很多万科在其他项目上的痕迹
集合在一起，正是2023年站在现在的万科去看未来希望交付的未来城市理想单元
另外庆幸的是，这样的理念得到市场的强烈反馈
不仅仅是业内同行的围观
理想之地今年4次推盘四次售罄，提前锁定上海套数和面积的双料冠军，但凡理想之地开盘周边竞品全都绕着走
数字当然不能说明什么，但是正是因为数字的存在说明，万科此时此刻对于未来综合住区的思考，已经不是概念，已经不是口号
而是实实在在得到普通个体的认同
每一个人都希望拥有这样的生活，每一个个体都希望这样的生活可以在自己的人生里闪闪发光
万科这些年的努力，已经不是概念领先，而是真实的场景落地
那些我们以为的无关不重要的东西，如今正在被真实的市场客群用脚投票
05
不知道今天这篇内容大家对于这个品牌有什么了解
最后的最后，我想贴三张图
这是我这十来年走访万科各个角落留下的三张照片，用作今天这篇文章的收尾
第一张图来自万科城市花园
门头上写着1994在说着自己的历史
但是在2021年，城市花园迎来了小区系统性的更新，墙体得到了整体的粉刷，门窗也被整体更换，门头也被重新包装
对于已经过去30岁的城市花园而言，在等待未来更美好的30年
第二张来自万科天空之城的前期规划
天空之城内部有一道桥，让业主可以更好地到达商业以及地铁轨交
但是在桥的末端有着这样一个突兀的形态，我问了下操盘手，负责人和我说
这个桥预留了一个口子是给到对面地块
如果未来我们隔壁小区的开发商也希望让他们的业主更好的同行，我们愿意让他们直接架一道桥过来
这个预留口是我们给到这个城市的善意，希望天空之城可以更好地为城市服务
第三张来自理想之地的售楼处
售楼处的每一张桌子都在表达着自己的环保和绿色的理念
可回收可循环利用正是从售楼处开始一以贯之贯彻在小区内的每一个角落
以上三张照片，都在说着万科在做着好像和利益无关的那些无用元素，但或许
也是因为这些无用的因素，裹挟这三张照片以及今天所写的四件小事
才证明了万科之所以是万科的原因
