今年市场最多的产品力革新来自于豪宅
今年真叫卢俊看的最多的产品类型也是各城市的塔尖产品
正当我们觉得全国产品力如此之卷的情况下
创新越来越难的时候
随着对市场的深入还能发现宝藏，在一个意料之外的城市：合肥
这个项目，你只要到现场去看，越了解越能挖掘出更多精髓
项目的基底本身就超越其余的99%
地块位于合肥滨湖新区省府板块，距离安徽省政府仅一路之隔
通过地块俯瞰实景图会更加清晰直观
示意图
了解安徽的人都知道这意味着什么
也正因为独特的地段，带给项目稀缺的限制条件：仅1.5的容积率
合肥滨湖新区已经有很多年没出过这种素质的地块，而上一块低密土地也诞生在项目旁
面对这样的土地，开发商依然拥有突破的执念
我看到，因为城市前1%的地段，逼出了一家房企100%的认真
合肥越秀观樾
实景图
现在，让我们缓缓打开这扇门吧，接下来所呈现的一定超乎你的想象
01
面对这么一个极度稀缺的地块
所有人都能想象得到，选择用文化致敬城市，几乎是唯一方式
但选择这条路的同时，对操盘手来说，也等同于选择了最难的一条路
用建筑传承徽派文化，需要精准的用各种文化元素表达，但又不能喧宾夺主的掩盖居住空间本身
这个命题背后，非常考验开发商功力
团队花了大量的时间，钻研徽州在地文化，最后选取著名徽商汪廷讷的私家园林坐隐园为设计范本
坐隐园故事背后的底蕴，代表着历史上徽州名望，为愉悦身心、回归自然、追求文人士大夫生活方式
《环翠堂园景图》局部示意图
在不断挖掘坐隐园的价值后，越秀不仅仅是复刻徽派
而是要让徽派服务于生活，满足高端客群回归本我的精神追求，同时为城市顶级地段留下具有收藏价值的作品
因此越秀选择了用创新的方式致敬徽派经典
在项目公区会所园林等主要景观上，处处以环翠堂园景图为参考
实景图
各种场景中，转角的一眼瞬间、一幅壁画、一扇大门、无不是从坐隐园所代表的徽派文化中提取后创新呈现
行走于项目公区会所，空间多处使用了徽州元素的点缀
为精准的传达徽州文化，越秀花了大量时间在材质的遴选上
几乎选择全非标材质，从一个门头就能窥见其水准
一扇整雕纯紫铜大门，高九米宽五米，尊贵感迎面而来
实景图
越秀选用欧洲矿山原始切割而来的大面维纳多石材及安哥拉黑皮革面石材
细看大门两侧照壁，遴选大面维纳多石材，做成东方白鹳展翅的形态，纹理如羽翼一般舒展
项目选用定制化材质本身，除了代表着对徽派文化尊重
一些远看觉得非常有质感的场景，背后是数不尽的巧思和匠心
比如，在栖石合院的这幅坐隐图，远看有磅礴恢弘的气势，光影变幻的感觉
实景图
走进仔细看才知道，这种高级的光泽感的来源
实景图
是因为画作选用金箔材质，一张张手工贴上去，并且采用手绘的方式才能做到
在艺术前厅的照壁，以及远处的玉璧雕塑
实景图
能够呈现顶级酒店的静谧雅奢的背后
是因为选用了透光障子纸作为灯罩材质，玉璧则是非遗大漆、贝母、螺钿等用传统大漆工艺制作
才能呈现出不同的角度，都有不同颜色的光泽
实景图
这样的技法在项目内部还有很多，行政酒廊的大型雕刻台灯和柜子摆件，私宴的柜子背板，都运用了同样的元素
实景图
繁复的线条背后也是对徽派的致敬
实景图
越秀从各地采购了整体切割的原石，有从欧洲矿山原石切割而来的，也有精选太行山脉的景石
实景图
这些远看觉得好看，近看才知金贵的细节，成为这个项目由外至内塑造隐奢感的关键
因为用了特制材质，对技法的要求也极高
所以技法上，越秀选择了难度大成本高，多数房企不会轻易走的路：纯手工
不仅是纯手工，大部分还是非遗的技艺
项目公区简直可以称为“一座非遗文化的博物馆”
不仅如此，越秀还将徽派元素创新融入各种当代艺术作品中
实景图
结合传统文化元素，与花艺、挂画、雕塑、木雕、大漆工艺等融合
在会所空间多个节点，散布着多个艺术家的真迹
艺术家陈涵老师的漆画归云图，用云的意象表达人生哲学
除了传承了文化，越秀观樾想要传达我们认为的传统文化和当代生活，可以不冲突的完美融合
它并没有拘泥于传承徽派的风格，简单复制徽派建筑的元素
而是传递徽州文化的内核：回归文化自信，追求精神自在
并将这种精神层面的追求，延续到未来生活的细枝末节
02
而为了让文化内核传递得更为彻底
除了徽派文化的植入，当然还有空间礼序感的制造
在徽派建筑中，园居即为礼居
于是进入越秀观樾的每一步，从归家开始，所有动线都被精心设计过
这种礼序甚至从门外两侧，树龄半百的银杏大道，就能感受到
越秀观樾特意前置化了归家的礼序，为的就是提前让客户感受到独属的这份尊贵
从门头开始，三进门的设计，一步步呈现在面前的，除了礼序感，还有截然不同的景观
一进大门后，你看到的场景是这样的
实景图
迎面是3.5米高水瀑，和来自精选太行山脉的景石，寓意高山流水
归家的礼序感还在继续，左侧拾三级阶梯而上，第二扇紫铜大门缓缓打开，呈现在眼前的是600平的意境水院
以舟渡形态为原型的雕塑，将艺术与山湖之境的氛围感融入场地
实景图
视线每一处都是无遮挡的框景山水画
因为被精心设计过的动线，呈现出来的是这样被精心设计过的景观
实景图
因为做了下沉式的处理
整个项目的景观不是平面化的，你不论站在小区的任何一个地方，低头或抬头看到的景观，都有层次感
除了景观层次的丰富，还有空间功能的多样化
越秀在近3000㎡的会所和架空层空间，量身定制了多种社交空间
实景图（会所规划报建系设备用房和其他配套辅助设施）
包括恒温泳池、私宴厅、高尔夫球室、健身房、理疗健康室、商务会客厅等等
示意图
会所动线也为客群的独特所考量，如私宴厅、会客厅充分引园入室，展示社交性
而如理疗室、高尔夫球室则规划在动线更加隐秘的地方
会所和架空层围绕下沉景观，打造一座浮岛花园，既享受到充分的社交互动性，又有私密性
实景图
专门为了塔尖生活的氛围营造，甚至灯光也是被精心设计过
光线不直射室内，而是向上发散，无论何时都不会感觉到刺眼
实景图
在会所的功能上，浮岛花园融入安缦度假酒店的设计，又有了松弛的氛围感
实景图
在这个会所里，越秀植入樾系产品才有的高定服务系统，24小时相应的双管家模式（行政管家+生活管家）
沿袭越秀四季酒店的臻越系高标准服务来定制更精细化的服务
私宴厅配备咖啡师、面点师，所有的一切标准，都颠覆了合肥豪宅的服务标准，在全国也是领先级别
这个项目也充分展示了樾系对高端客群的理解
不仅是一个个空间，而是客户每一个关系场的细心照顾
因此礼序、社交、服务的标准，都提高到了不同于以往的级别
03
对于顶尖客群来说
他们在乎的关系场，发生在任何地方
对真正旗舰型产品来说，户型即生活
越秀观樾在公区为客户制造了一个个社交场
来到室内依然如此，造场逻辑延续到室内
首先是将圈层的纯粹定位，这无疑是越秀创造真塔尖生活的前提
于是在1.5的容积率下，越秀并没有选择做别墅+高层的高低配产品拉升货值，也没有选择做小户型来提高流速
而是规划一梯一户的设计，约212㎡起的大户型，控制整个社区的准入门槛，只为138户人家定制
光是这一点，市场上就极少有能够做到的，换来的是未来生活的圈层纯粹、私密性等等
一直以来，越秀就把对高端客群生活方式作为自己不断研究的课题
这次在合肥越秀观樾也是一次性拿出来多项成果
首先是结合社区和户型的整体规划
采用领先长三角的豪宅技术，将洋房、大平层、别墅产品“三合一”设计
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意思就是，不管是约212㎡、263㎡、还是311㎡，采用大平层的形制，能做出别墅的空间感，没有别墅单层空间的局促
越秀在263㎡大平层户型内，创新的设计了空中庭院空间，将别墅产品中“入户花园”的生活状态，在大平层中实现
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在311㎡的户型内，用自己对高端客群的生活洞察，基于需求理解
在户型内塑造一个个独立生活系统
第一个系统围绕社交，面积达到约73㎡的环幕三合一巨厅，搭配约15㎡的户外花园，不管是会客、家宴、派对，都尽情享受
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主卧系统开间5.7米的尺度，约10㎡的汤池卫浴，约9㎡的超大衣橱空间
休息区还有工作区空间，结合客群的使用场景尽可能丰富了功能
家庭卧室也做到了平权套房系统，长者空间充分结合了空中花园
长辈拥有独立空间且享受度假感，晨起锻炼平时喝茶都拥有惬意
即便是家政系统，也保证了独立的动线出入，更好的利用空间服务主人，又不互相打扰
效果图
我们说的生活系统，其实就是客户生活本身的关系场系统
无论是夫妻、父母、朋友，每一种人群之间的关系和需求被充分考虑到户型设计中
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本质上这个项目服务的其实是来自城市的特殊客群
每一种空间的规划，都来自越秀对圈层生活的分析和理解后得出的成果
04
这毫无疑问是长三角今年的一款旗舰型豪宅
来自越秀的顶级产品序列，樾系
我们说旗舰款，是指在品牌系列中处于最高级别、最顶级的产品
有最先进的技术和配置，以及最出色的性能和舒适性，也是品牌创新能力和制造实力的象征
从产品系角度看来，樾系从广州到北京上海
今天站在整个合肥乃至安徽最稀缺的省府板块，和安徽省政府一路之隔
并是板块暌违6年的低密产品，本应生来就是合肥的终极改善地段
但是，在当下的行情中，豪宅客户的需求迭代的速度远比我们想象中的快
他们的追求远不止单一的仅拥有顶级城市资源
所以我们讨论的塔尖生活，到底应该用什么样的方式来呈现
越秀给出的答案很坚定
"为100年后的合肥留下一座观樾"
实景图
除了那些高级材料和服务的植入
那些显贵的身份象征和社交功能
是不是应该还注入属地化灵魂和工匠化产品精神，让传统文化价值薪火相传
这是越秀观樾对豪宅产品的一种思考
也是一次具体的回答
以上为正文，来自乔不丝
这是真叫卢俊公众号的第5541篇原创文章
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