2022年即将过半，洛阳楼市依然在水深火热中挣扎。

这一点，从上半年洛阳土拍市场的尴尬表现不难看出。

回想2021年的上半年土拍，建业、泽信、美的、保利、碧桂园、云星等房企群雄争霸，为了拿下一块普通的土地，动辄上百轮的竞拍司空见惯。如今，半年已过，洛阳仅成交三宗住宅用地，还都是一轮成交，国企托底。01、上半年洛阳土拍很凉

截至目前，洛阳今年一共成交住宅用地三宗，成交总面积约211亩，土地转让金收入共约12.5亿元。这三宗土地在竞拍过程中，进驻洛阳的数十家全国百强房企竟无一方参加竞拍，最终被洛阳城投一轮竞拍后以底价收入囊中。

据天眼查显示：洛阳城投住房租赁发展有限公司由洛阳城市发展投资集团有限公司100%控股，而洛阳城投的实际控制人为洛阳国晟投资控股集团有限公司与河南省财政厅。

国晟投资是由洛阳市委市政府对城投集团、城建集团、弘义集团、有色集团等部分国有企业进行整合重组，组建的综合性国有资本投资运营公司，集团总资产规模达1700亿元。

也就是说洛阳国晟投资控股集团有限公司实际控制人为洛阳国资委，这3宗土地被洛阳国资委拿下了。好家伙，整了一圈，左手倒右手？

其实并非如此，城投拿地在其他城市如南阳、郑州、许昌、开封早已屡见不鲜，甚至开发的楼盘更受购房者喜爱。

而洛阳的这三块地会如何开发，我们还需要拭目以待。

再看一下去年上半年，洛阳土拍有多热。

对于很多开发商来讲，也许当时拿到地后有多开心，如今的心情就有多悲凉。

02、土拍为何凉了？2022年上半年土拍凉凉，很正常。这不是洛阳的问题，而是大环境的影响。洛阳上半年日子过得很艰难。ZF手头也很紧，什么周山大道高架桥、新街北延高架、翠云峰医院、秦岭防洪渠改造、三川大道古城路立交都受到了不程度的影响。有优化的，有缩水的，也有取消的。

这两年，开发商手头更紧。有余粮的房企凤毛麟角，暴雷的大牌房企接连不断。

开发商偿还到期债务尚且自顾不暇，哪还有闲钱拿地呢？

不仅仅是ZF与开发商难，老百姓也很难。

为什么楼市萎靡不振？为什么大家不买房了？一部分是没钱，一部分是怕买到烂尾楼。试问如今的环境，你敢保证哪家房企不会烂尾？央企、城投、国企破产的前车之鉴也比比皆是，更何况民企开发商呢？

老百姓买房的基数减少了，开发商的销售周期就要拉长，而银行贷款的利息却一毛不少。开发商净极润的降低，是投资方不可接受的结果。

也因此，未来开发商交房减配、绿化缩水、保安没牙等情况是大概率会发生的。也正因此，如今买房，一定要擦亮眼睛。如果你不知道你所意向的楼盘品质到底如何，可以在本文下方留言评论，我们将为您及时解答所有疑问。

03、下半年四大待入市楼盘

下半年，洛阳有哪些楼盘即将入市，他们的前景如何？洛南板块有碧桂园珑悦、中弘珑悦两个新盘，一个在龙门大道太康路，一个在开元大道忠义街，都是高层。这两个盘，粗略一算，应该不愁卖。一方面是周边洛龙区的竞品盘较少，只有玖玺台、洛阳中心；另一方面则是豆腐店村、皂角村、二郎庙的棚改。

在洛北板块则有碧桂园金地商置·观唐、建业洛神广场两个城市综合体项目。

碧桂园金地商置·观唐是时光洛城项目的承接地，该地块规划建设集高层住宅、洋房、金地广场、时光洛城商业街为一体的城市综合体，目前项目售楼部已经封顶。

金地集团作为地产界四大扛把子之一，碧桂园与金地的合作，预计会大大加快项目的销售周期。7万方的商场，也会成为洛北片区购买此项目的重要原因之一。项目去化前景应该不错。

建业洛神广场为洛阳市新的CBD项目，规划投资额约100亿元，建设地标性建筑组团，打造片区级金融商务中心，营造高品质活力社区，成为洛阳地域性、时代性和标志性区域。

项目位于洛阳市西工区洛河北岸，王城大道两侧，王城大桥北端改造地块。一期将建设200米写字楼，天筑公寓，天筑住宅等产品。该项目目前正在办理备案报批手续，售价可能会突破洛阳住宅天花板。

这几个楼盘，你更看好哪个？评论区聊一聊。