最近的房地产行业依然不好过，开发商的日子并没有因为利好政策的出台而好转，反倒是更加糟糕了。数据显示，截至12月22日收盘，A股已有43只个股被强制退市，创历史新高。房地产行业，数量占比最高，计算机行业紧随其后。

只能说这是房地产必然要经历的一个阵痛期，因为一个国家要想健康的发展，必须断开房地产行业对经济的深度捆绑。房价过高已经严重影响老百姓的生活幸福，过高的房贷甚至让老百姓买了房之后就没有多余的钱进行消费，导致消费降级，甚至出现通缩的情况。

根据人民银行发布2023年11月金融统计数据和社会融资规模存量、增量统计数据显示：

前11个月人民币贷款增加21.58万亿元，也就是说居民的总负债增加了20多亿，同比多增1.55万亿元。其中住户贷款增加2925亿元，其中，短期贷款增加594亿元，中长期贷款增加2331亿元；中长期贷款我们都知道，就是指的住房贷款。

2022年同期的这个数据是212万亿，考虑到儿童和老年人约为6.2亿，高净值人群0.2亿，剩下的7.6亿，人均负债26万，三口之家，每户负债50万左右。

我国家庭承担了这么大的经济压力，大家认为未来还有人会选择买房吗？

众所周知，深圳被认为是炒房客的天堂，不少投资者纷纷涌入，甚至采取合伙方式进行投资。这种炒房模式已经相当成熟。然而，深圳的楼市状况并不能代表全国大多数城市，引发了人们对当前是否仍适合购房的质疑。

根据国际清算银行（BIS）的数据，2020年底我国居民部门的杠杆率高达72.44%，总负债超过73万亿。

虽然央行数据显示2021年宏观杠杆率下降，但居民部门的杠杆率仍保持在62.2%。近两年，居民杠杆率每年平均增长约3个百分点，显示出攀升速度之快。

居民杠杆率的飞速攀升令人担忧，特别是过去几年房市繁荣时，房贷利率一度维持在5.8%左右。如今房贷利率下降，已有房产的居民纷纷提前还款。

随着居民杠杆的不断攀升，购房贷款压力加大，对房市形成了不小的冲击。许多低收入群体已无力消费，而中等收入群体也在观望，对房市前景的不确定性增加。

面对这种情况，很多人对我国楼市的未来发展呈现出担忧的心态，认为大家的负债这么高，很有可能已经接近崩溃的边缘，如果大家收入受到影响，很有可能发生严重的“次贷危机”。到时候楼市可能就直接崩盘了，对于是否买房真的非常纠结，毕竟当下依然有真正需要买房的人群。

中国宏观经济研究院副院长马晓河给出一句话建议：当前应着力扩大中低收入群体的消费能力，以推动经济发展。

在当前形势下，公共资源向中低收入群体倾斜，加大对他们的转移支付力度将成为刺激消费的有效手段。毕竟整个经济只有消费活跃了，经济才有活力。

同时，无论是出于自身还是国家层面的考虑，我们都应该理性消费，合理理财。对于年轻人来说，这一点更为重要。