2021年的第二个工作日，厦门楼市又一次被推上了风口浪尖。

从昨晚开始，#厦门学区房涨价明显#，#厦门二手房市场火爆#等话题，便纷纷被推上微博热搜。

而这些突如其来的话题，或许跟央视昨日发布的一条新闻有关。

一天成交297套！

均价逼近5万元/平方米！

△央视财经《正点财经》栏目视频

据央视《正点财经》视频内容显示：上午八点半，在福建厦门湖里区的一处房产中介门店，店长洪东愉正在开早会，总结手上的房源信息。

开完早会，洪东愉赶忙开车去接一位客户看房，她告诉记者，近期厦门房产市场交易火爆，她一天就安排了三场带看，时间非常紧张。

福建厦门房产经纪人 洪东愉：买涨不买跌，所以可能整个市场就活跃起来了，因为很多人心理状态还是怕价格一直往上涨。

到了客户吴女士家中，记者了解到，吴女士既是房东又是买家，她希望卖掉自己现有的这套115平米的三房，再购买两套小户型。房产经纪人洪东愉带着吴女士去看一套73平米的房子，附近有学校，配套设施比较齐全，总价在328万元左右。

洪东愉告诉记者，这一片是刚需盘，面积较小，总价一般三百多万元，比较适合首付预算有限的客户，最近的房源很是抢手，价格也一直在涨。

福建厦门房产经纪人 洪东愉：像这一套九楼就很明显，房东之前报价才310万元，涨到318万元，现在又涨到了328万元。

洪东愉的同事同样感受到了近期厦门二手房市场的火爆。

福建厦门房产经纪人 袁娇娇：我亲身经历了市场火爆的情况，2020年12月25日整个厦门二手房交易，当天一共成交了297套房子，其实已经非常高了。

到了中午，房产经纪人洪东愉吃饭的过程中，手机微信不停、电话不断。下午，洪东愉继续她的工作，带着客户去看房子，一整天她不停地说话，与客户、同事交谈，这样的努力在近期不错的市场行情之下也取得了回报。

洪东愉晚上还需要去带客户看房，一天高强度的工作之下她略带疲惫，但她告诉记者，她热爱这个行业，也希望能靠着这份事业实现自己的梦想——在厦门买一套房，把在泉州的女儿接来厦门一起生活。

厦门学区房涨价明显

城中村拆迁释放购买力

厦门二手房火爆的原因是什么？不同区域呈现出什么样的特征？

△央视财经《正点财经》栏目视频

袁娇娇是一位房产经纪人，她带着记者来看交易比较火爆的学区房，大多是建房时间早、面积较小的房子，她告诉记者，像这样的学区房涨价非常快，而且非常抢手。

福建厦门房产经纪人 袁娇娇：这个小区的三楼，我们2020年7月份刚成交的，当时是44平方，成交325万。现在它的隔壁就在卖，也是44平方，已经报价到358万。整个上涨的趋势在20万元到30万元左右的空间。

根据厦门房地产联合网数据中心的监测，2020年12月厦门市二手住宅成交总计4457套，环比上涨25.1%，同比上涨39.19%，日均成交约165套。

相关数据显示，2020年12月厦门二手房均价为每平方米49803元，同比上涨6.69%。

业内人士称，厦门主要分为岛内和岛外。岛内面积小，供不应求，房价较高需求火爆；岛外则相对平稳，呈现出一种分化态势。

火爆的原因主要在于城中村的拆迁释放了大量购买力，二孩的放开导致学龄儿童增多，学区房的需求在加大，另外厦门的城市吸引力让附近城市例如漳州、泉州的人在厦门买房置业较多。

某房产经纪公司东部大区总监 李盛景：随着2020年厦门比较大规模的城市拆迁，很多本地居民在拆迁之后，对刚需产品也有更大的需求。在刚需学区板块，成交量和价格都有些上涨。

有关数据显示，2020年12月全国房价排名前五位的分别为深圳、北京、上海、厦门、广州。业内人士分析，前五名涵盖了一线城市和热点城市。

易居企业集团首席执行官 丁祖昱：2020年整个房地产市场呈现了一个V型反转的走势，2020年一季度落到了20年来的最低点，整个增速回到了-40%左右，但是2020年二季度马上就反转了。2020年全年最终，从销售的角度上来讲，面积和金额都小幅上升，都创了新高。

2020年，一场疫情打乱了所有人的生活，但似乎并未影响厦门楼市前进的步伐，在这一年里，厦门共卖出57792套住宅，成绩可谓十分亮眼。

一年卖出57792套

2020厦门楼市成绩亮眼

根据中原最新的数据显示，2020年厦门市一手住宅成交21164套，面积234.6万㎡，同比上涨63%；销售金额950亿元，成交均价40479元/㎡，同比上涨5%。

虽然2020年第一季度受疫情影响，成交陷入低谷，2月份成交量甚至不足500套。

但第二季度楼市迎来明显的转机，一方面厦门岛内土拍无论是单价还是总价，都创造了新纪录，提振了市场信心；另一方面，一大批新项目集中开盘，前期抑制的市场需求得到释放，楼市回暖也较为明显。

进入下半年之后，无论是岛内豪宅，还是岛外的学区房、刚需盘、改善盘集体开盘，为楼市注入一股股新鲜的血液，而且很多楼盘的销售热度都十分高，甚至还出现千人抢200多套房子的情况。

这样的一手房销售成绩，即便是放在近几年的成交列表中来看，仅次于2016年的疯狂年份，达2017年以来最高位，住宅销售额在岛内外核心区项目入市下，亦创下历史新高。

二手房方面，2020年厦门二手住宅共成交36628套，同比下降3.38%。虽然上半年整体的数据同比去年下降了30%+，而叠加了下半年的数据之后，全年同比去年仅下降了3%左右，可见厦门二手房在下半年有多火热。

成交面积方面，今年厦门二手住宅共计成交面积3625214㎡，同比下降了约2.78%。

2月份受春节假期和疫情影响，二手住宅整月成交仅701套。之后随着疫情好转，加上学区需求驱动，成交量不断攀升，5月份二手住宅成交成功突破3000大关，7月份攀上4000大关，而在收官之际的12月份，成功突破4400套，达到全年最高水平。

其实，我们细看一下2019年与2020年每个月份二手住宅的成交情况，就可以很明显的发现今年上半年的疫情到底对厦门楼市产生多大的影响了。

从上面的图标可以看出，2020年的1-5月，厦门的成交量远低于19年的平均水平，尤其是的金三银四，在2020年的表现差强人意。不过伴随着疫情与学区需求，同时也是市场压抑的需求爆发，下半年的成交持续维持在较高的水平，月月都超过19年的同期水平。

如果将时间线拉长来看的话，2020年厦门二手住宅的成交是远超2017年和2018年的水平的，与2015年和2019年的成交情况也相差不大。

而要说2020年最火爆的，还是当属学区房。

虽说往年的学区房也很火热，但是2020的学区房却是带动了新房二手房的成交。以集美划片优质的新房为例，有一个项目的二手房因划到了优质学区，从2017-2018年的两万多二手房报价涨到了五万多报价。

配图 图文无关

岛内的学区房更是疯狂，玉滨城因为划片实小新校区，短短几个月内从原本的报价6-8万一跃到前段时间竟然有房源报价17万/平，可以说一路呈暴走状态！此外，就连松柏片区的二手房也从原本的四五万涨到了七八万……学区房可以说是2020年最火的一个词了。

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再加上岛内外大拆迁，诞生了一大批拆迁户，对于新房和二手房的成交也有所带动。而今年的市场，如果岛内继续供地、岛外也持续有优质地块出让的话，成交有望再创新高；至于价格方面，目前岛内已经有明显的销售限价，而且政府也提出新房年涨幅不超过5%的要求，再加上目前岛外的土拍价格相对理性，因此价格上还是以稳为主调，不会再出现暴涨的情况。

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房价的上涨、买房的热情，一起融合成厦门火热的楼市氛围。但事实上，二十年多前这种火热就已经在酝酿。

20年

厦门房价上涨幅度超过20倍

从1998年的2000元/㎡，到迈进4万元/㎡大关甚至更高，厦门房价上涨幅度超过20倍。

这中间，厦门楼市经历了独特的房价进阶三部曲——1998~2004、2004~2008、2008~至今。

1998年，国家取消福利分房，开始大面积倡导商品房，厦门房价均价迅速突破2000元/㎡。

从均价两千到五千，厦门楼市只用了6年时间。

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此后，在推出社会保障性住房等动作的推动下，厦门商品房均价一路涨至2008年的9749元/㎡，增速超过上海直逼深圳。

4年时间，厦门房价均价便从逼近五千到逼近一万。

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一片火热之时，谁也没料到2008年全球金融风暴来袭，中国的房地产市场一度陷入低迷。厦门也不例外，2009年房价均价便跌至8792元/㎡。

走出2009年的谷底后，厦门房价便开始高歌猛进，并一路猛增至2017年的34333元/㎡。

从2008年到2017年，厦门房价9年时间翻了3倍有余。

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2017年初，号称“史上最严”调控在厦门落地，厦门楼市开始横盘调整。

但还是挡不住波段型分化上涨，如今厦门房价均价已破4万+元/㎡，岛内均价也差不多6万元+/㎡，单说新房均价的话，那就直奔7字头、8字头了。

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20年翻20倍。而把时间拉得短一点，近5年来，厦门二手房同比涨幅近48%。二手房价格是市场需求的反映，二手房价格涨幅快的，说明买房需求多。

┃图文来源：央视财经（ID：cctvyscj）、厦门购房帮、 子木聊房、厦门房地产联合网