关于房价的问题，对普通老百姓来说始终是一个谜，但却直接影响到千家万户，甚至关系到一个家庭的经济命脉。

最烦恼的是——小小的房子，本身是用来住的，却让多少人倾家荡产！

2018~2019年，各地的房价基本到了制高点；

2020年开始，房子的销量一路走低，同时价格开始转向下行；

2024年上半年，虽然国家已经出台各种政策，想要挽救楼市，至少要稳住楼市。然而，房产几乎进入滞销模式，也严重制约了经济的有效发展。

如今，2024年的情况依然艰难，其中的实际情况可参考下面的数据：

根据上海易居房地产研究院提供的数据，8月份全国百城新建商品住宅成交面积同比下降27.0%，相比7月份18.5%的降幅有明显扩大；去化周期达25.2个月，已连续7个月超过两年的去化水平。

二手住宅方面，1-8月份全国22个重点城市成交套数跌幅为3%，而去年同期该项数据为正，且幅度较大为31%。同时，价格方面，8月份全国70个大中城市房价指数环比和同比跌幅分别为0.7%和5.7%，均有所扩大。

可见，市场新旧房子都在下跌，形势非常严峻。

9月24日，央行全面降息降准降低首付，主要目的是为解决存量房问题和促进新房的去化等。对此，网上很多人都说，房价要涨了！房子销量要起来了！

这些说法，有点过于乐观了，同时8月份的总体经济也表明，其中房地产板块在投资上下跌10.2%、销售面积和销售额两大指标也大为缩水，所以，断言，仅靠央行降息等，就能把楼市推上去，这个想法太不切实际了。

因为，楼市，不仅仅只是房地产一个产业方面的问题，它影响着别的产业、也受其他行业的影响，这也是为什么9月26日，政治局会议提前在9月召开的一大原因，因为楼市和大经济深度相关，只针对楼市来推出政策，其效果越来越差了，需要从全盘来进行有效的设计。

有鉴于此，说房价要涨和销量要起来，还是比较模糊的，很容易误导市场。所以国家提出的说法是——止跌回稳，更贴切一些。

下跌态势都未控制住，目前说房子涨价，似乎有点为时过早之嫌。

另外，实际上，2025年房价到底会怎样，王健林早就做出预言，而且如今来看，预言成真！2025年，房价要变天！

2019年，是中国房价的一个巨大拐点。那时候的房价高的离谱，大部分家庭买不起房子。很多小夫妻因为房子问题，根本无法正常结婚。

正在这个关键时候，2019年，在房产界却出现了一件大事——王健林宣布，退出房产行业！

消息一出，行业震荡！因为王健林在房产界的地位，可以说举足轻重。

大家都知道，这个关键时期，王健林退出房产行业，业内人都说这是一个明显的信号！

他曾经说过：

世界上没有哪个地方的房地产，能够持续兴旺超过50年，一般来说，20多年就已经达到饱和状态了，无论是房屋供应还是购买力，都已经达到顶点，开发空间越来越小。

从他的预言里，再结合2024年1-9月份的房地产情况，我们基本上能够看到2025年房地产市场的4个信号：

其一，2025年，房价下降，谁也挡不住！“上涨”很难

这次，央行全面降息，目的是消灭存量房。

什么是消灭存量房？简单来说，就是要解决库存。据悉，目前国内住宅面积，已经足够满足30亿人的住房需求！

为了消化库存，这几年，国家已经出台多项举措，打折、取消限购……

这次央行全面降息，主要涉及两方面：

首付比例方面：将二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，首套还是15%；

房贷利息方面：引导商业银行，将存量房贷利率，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右！

但是，现在出生率低，房产大量空置，剩余严重。大部分人，已经有了房子，谁会买房子！

其二，“断供潮”不断出现，空置率升高！

这两年很多人收入不稳，导致没有钱继续支撑房子，有的已经出现断供。

最可怜的是农村买房人，买了房子，是为了结婚，结果买了房子以后，还要出去打工，根本没人住。一旦房子断供，就会被银行抵押等。

据数据显示，2022年中国城镇住宅空置率为18.4%，相当于1.3亿套住宅空置。其中，三四线城市空置率高达21.5%，而2024年，空置率更高！

这也说明，很多房子目前处于滞销状态，卖不出去了。

其三，2025年，二手房“大抛售”即将来临，房子更便宜！

这段时间，大家都在观望。买房人观望，卖房人也在观望。大家都说，2025年，房子可能涨价。

很多人想，央行降息了——利息降低了，买房贷款，不需要那么高的利息，自然就能买得起房子；

首付变低了，就算手里没有多少钱，也能付首付。这样，房子销量不就上去了吗？

但是，不那么简单。房贷利息一再降，销量影响不大。一旦2025年初，房子不但不涨价，还在降价。市场上将一大批二手房甩卖，到时候，房子降价更可怜！

其四，小区烂尾现象严重。

王健林退出地产之后，预测过房产的危机关口即将来临。果不其然，真的是这样，很多后来的房产企业，相继“暴雷”，都出现这样那样的问题，危机四伏。很多小区，盖房子盖到一半，或者即将交房的时候突然“烂尾”，让很多买房人血本无归！

以前，马云曾说，房子将来变成“白菜价”，一旦出现崩盘，房价可能低到离谱。“白菜价”这个词，当初大家不以为然，将来一切都有可能。

写在最后：

2025年，房价更具有挑战性。

一线城市可能还好，改善型住房或成为主流；而三四线城市，可能面临巨大挑战，房价有继续下跌的可能！

如果接下来的几个月，楼市和经济等还未得到有效的扭转，届时，房价很有可能低到你无法想象！

另外，目前，国家已经对楼市的发展重新定了调——就是“止跌回稳”，而且，也已经加大了股市和资本市场对经济的推动作用，房价大涨的可能性短时间内基本不可能出现，未来如何，谁也说不好，只能且行且观察。