办公楼租金比半年前上涨1.3%，时隔8年再次排在榜首。这是因为搬迁和扩张趋势加强，空置率下降。在欧美和东南亚，租金停滞趋于明显，而在中国，下跌正在加速。东京的复苏显得突出。

东京办公楼租金时隔8年跃居世界首位

不动产服务公司日本不动产研究所(位于东京都港区)11月29日公布了按各国货币计算的涨跌幅度。自受“安倍经济学”等推动，企业业绩恢复，办公楼搬迁动向活跃的2015年10月以来首次跃居世界首位。

调查每半年进行一次。这是4年半以来东京首次上涨。因新冠疫情影响而持续下降，2023年10月和2024年4月持平。大阪与4月份相比持平。

在东京都内，麻布台Hills(港区)等大型办公楼相继开业，但需求也很旺盛。企业为了刺激员工的上班意愿和确保人才，正在努力创造适合工作的环境。

玛鲁哈日鲁（Maruha Nichiro）计划于2026年2月搬迁到JR东日本正在开发的高轮Gateway City (港区)。味之素计划在2026年春季前后搬到新建的TODA BUILDING (中央区)。

三鬼商事(东京都中央区)的数据显示，10月份东京都心5区的办公楼空置率降至4.48%，比4月份下降了0.90个百分点。平均租金调查显示，10月份涨至每3.3平方米20178日元（约合人民币973.8元），同比上涨353日元(1.8%)。日本不动产研究所的首席研究员吉野薫认为，“在供需紧张的背景下，租金上涨今后将持续下去”。

胡志明市办公楼租金上涨0.7%，涨幅居第三。由于高端办公楼仍然很少，外资企业等的入驻导致供需紧张。

另一方面，在亚洲，雅加达等城市出现了下跌。办公楼较多，经济减速也产生了负面影响。跌幅最大的是香港，达到3.0%。中国大陆受房地产不景气的影响，上海和北京也下降了2%以上。

从欧美来看，纽约持平。新冠疫情后到单位上班的情况并未充分恢复，办公楼空置率的恢复缓慢。伦敦上涨0.2%，升至正值区间。