随着福州的楼市变化，已经完全形成了买方市场的一种状态，还不能接受现状的业主，只能一直当房东这个角色，不是市场不够好，只有价格才是购房者最关心的问题。
4年前，也就是2020年，福州二手房的均价还维持在23000元/平米，4年后的今天，福州的二手房均价已经下跌至18000元/平米，单价在缩减，标的也随着下滑，现在成交的二手房基本都在150-250万之间了。
有句话这么说，现在最难的职业是房东，事实上也是如此，每天要面对下行的市场，还要接到中介砍价电话，每天传来的都是有关市场低迷的话题。
今天这套房子，卖房周期1324天，这4年来，很难想象到一次次的降价后的心情是怎样的。好在，这次真的把房子卖出去了。
成交小区：天元美树馆；
成交时间：2024年12月；
成交数据：产权128.07平米，3房2厅，低楼层，南北朝向，精装修，一梯两户，满5年，246万，成交单价19209元/平米。
房源成交分析：1、这套房子挂牌1324天，期间价格调整10次，2020年挂牌出来的价格为360万，如今成交价格为246万平均每年价格下调25万，我也查了一下2020年美树馆的成交价格，成交均价26500元/平米。所以，这套房子的价值，少了7000元/平米。
2、价格一定是促进成交的核心关键因素，11月份美树馆同样成交一套房子，单价仅有18374元/平米，暂且不管它的装修与楼层有什么差别，至少成交单价摆在这，未来其他套房子的单价很难会超过2万的单价。
3、天元美树馆位于鼓楼区天泉路，实话说，这里的地段是非常好的，我们常常把天泉路叫做官道，因为在坡顶上有一个天嘉小区，曾经的省长楼，加上天泉路与省政府商圈较近，周边有多数省市直单位，很多单位的领导干部置换的时候，都会选择在天泉路上的小区。
4、天元美树馆是泰禾开发的项目，小区体量较大，内部共有18栋楼，798户业主，绿化率32%，从户型面积上看，天元美树馆的结构都很不错，特别是128平米的户型，客厅朝南，带一个非常大的阳台，三房并排朝南，带错层的一种户型，一般买家看了都比较喜欢。
购房建议：小编去过很多次天元美树馆，现在小区的管理已经不如当年了，内部虽然还有比较多的绿化，但都不规整，公共配套设施也显得老旧许多。唯独让我还比较喜欢的是，小区大门走进去，那一块鱼池水系还有许多鱼儿在游来游去。
现在买房，已经是个不错的时机，不论是从政策的角度出发，还是银行利息降低，根本原因是可选择的房源变多，房价真的降低了很多。
供大于求的市场背景下，在买房的过程中，有很多房子可以挑，价格也很好谈，只要不是太过分的砍价还价，业主基本都会同意把房子卖掉。
站在业主的角度看，业主也很清楚，他低价把房子卖掉，置换其他房源，同样也是低价。
对于置换型业主来说，涨跌毫无影响，甚至还能抓住市场的空隙，譬如在2020年把房子卖掉，现在去买房的话，已经赚到了一套房子的首付了。
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