买房子对一个家庭来说是大事儿，但是买房的时候很多人并没有很会选择房产，那买到手的房子卖的时候发现价格和别人家的差很多，这个就很难受了，我说几类房产，帮助避开一些买房风险。 第一种情况：房子的房龄比较老，很多人之前一直追求学区房，给孩子上学用，但是现在国家严格管控学区房，价格并不好，而且房子房龄都是很老的，35年40年甚至更老的，这样的房子如果你去全款买还好，如果要贷款，那就太难了，银行为了控制风险，对老房子也是严格把控的，还有就是你买了，在售卖的时候那同样买房人也会考虑贷款的事情，那在售卖的时候就没什么优势了，当然很多家长为了孩子上学教育问题，那是下血本的，我可以理解这种行为，但是还是要理智一些。 第二种情况：没有产证的小产权房产，准确地说小产权房产并不是没房本，只是一栋楼一个房本，这种房子只能住，是不能买卖的，当然也有私下交易的，这样买房人其实图的就是房子便宜，觉得比租房子合适，就买了，但是后期售卖肯定就不要想了，除非也是通过私下交易，风险很大 第三种情况：“三无”房产，无配套，无学区，无物业，这样的房子等于买了就是住，而且住起来一定极其不方便，现在的开发商一般不会这么极端，一般就会有一点两点的优势，要不然房子太不好卖了，最主要的还是你买了居住起来不方便，投资就更别考虑了，这样的三无房产没什么涨价空间的。 第四种情况:“五证”不全的房子，五证是哪些可以自己搜索一下，如果买房子的时候发现是五证不全的那这个房子是办不了房本的，很多小开发商不全的情况下就盖好了房子，预售了房产，这时候交定金的房主们可真是出钱容易要钱难啊，现在国家政策改制，不能让开发商预售房产，这样其实就避免了这个事情。 第五种情况：发生过案件的房子，这样的房子就是凶宅比较有代表性，这样的房子自己买的时候可能二手房中介不主动说这个事儿，你也不知道就稀里糊涂的卖了，但是后期邻居应该会告诉你发生过什么，太渗人了，如果你是这种情况，找中介就行，让他们负责给你处理就行，这样寓意不好的房子，要谨慎入手。切忌大意 总结的这几点属于比较常用的，你买房子的时候可以注意一下，总归是有好处的，这样的房子如果在你手里卖也肯定是很难的，所以买房多谨慎吧，希望你能买到自己心仪的房产。