最近这几年，我们的楼市成交面积暴跌，从最高峰时期的一年18亿平米，跌到了今年的预计9亿平米。

这个过程中，也伴随着房价的下跌和开发商们的暴雷。不过，由于房地产市场的不景气，开发商也在大幅缩减拿地的面积，新房的开工和竣工面积也在大幅下跌。

根据当年已经公布的数据推测，到了年底，估计我们今年的竣工面积，应该在5亿平米左右。也就是说，楼市的库存总量，应该就会迎来拐点，最快明年就可以看到库存面积的下滑了。

如果我们这轮的刺激政策有效果的话，那么楼市成交的底部就应该可以出现，未来长期维持在10亿平米左右。这是正常的刚需推动的，包括年轻人购买新房以及大户型的改善需求，想要回到年一年 18亿平米的高峰，几乎是不可能的。当年本身就包含了巨大的投机需求，过分透支了，这几年一直都在还债。另外，适龄的购房人群总数也在下降，这决定了需求的上限。

所以，不排除未来两年部分城市出现供不应求的局面。由于这几年的房地产开发商都在进行出清，所以供给是很难短期就恢复的。

不过，我们的央企开发商，依然活得比较滋润。我本来以为这轮出清，可能大部分民营开发商都会被淘汰，目前看来，大家还是比我预期中要坚挺得多，如果按照市场化的原则，很多开发商都应该已经退出市场了。