继西安取消限购后，5月17日，央行降首付、降利率、去库存、保交楼“四箭齐发”助力楼市，力度之大，前所未有！
在政策出台的当天，地产股爆发涨停潮，随后的周末，购房者的激情也被点燃，楼市迎来了久违的热闹场景。
央行大招背后，西安新房、二手房市场开发商及房东也开始出动……
01
涨1%！涨2%！
西安房企官宣涨价……
史诗级利好刚刚落地，西安就有房企坐不住了，官宣涨价，这操作实在信心十足！
01：南飞鸿玖玺大观：涨价1%！
南飞鸿玖玺大观发布公告，5月20日起，涨价1%！
该项目是南飞鸿在大寨路与科技路之间打造的千亩大盘华洲城其中的第六期产品，玖玺大观又被分为两期来开发。
项目售罄的一期在2021年8月入市，目前在售为目前在售二期8#、9#、11#、12#楼，户型建面约108㎡、135㎡、141㎡，户在售均价为1.69万/㎡，按照1%涨幅，在售房源的总价上涨约1.8-2.4万左右。
南飞鸿玖玺大观项目鸟瞰图
项目最大的优势：离高新区非常近，这就意味着也能够享受到除了教育资源以外的所有高新区的商业、医疗等优质配套。
项目最大的痛点：属于城改用地，因此容积率比较高，在4.77左右，这在居住舒适度上会有一定的影响，也会影响后期二手房的溢价能力。
02：中粮天悦：5月20日起，涨价2%！
不得不说，中粮真的很会营销！
上次传来猛料还是去年8月，“先交付后还贷”让项目赚足眼球；本次在央行降首付、降利率等大招后，有祭涨价策略！
海报内容显示：中粮天悦项目自5月20日起，在售全部房源价格上调2%！
中粮天悦位于高陵区鹿苑大道，目前在售户型建面约96-136㎡，均价约11600元/㎡，按照2%涨幅，在售房源的总价将上涨约2.2-3.2万！
中粮天悦鸟瞰图
对此，大部分网友可能并不买单，对比西安的核心区域，高陵还是太远了，降价估计都难以刺激需求，涨价，更难！
03：涨价，是真涨还是噱头？
对于房企的涨价策略，网友早已纷纷吐槽：
有网友呼吁：有购房需求的，抓住机会赶紧入手，否则过几天会涨更多。
也有网友表示：要有格局，上涨2%太少了。
还有网友讽刺：反正也卖不动，房价高点还能“割韭菜”……
我们从涨幅看，基本是1%-2%，单价上涨最高在2%，保不齐现场优惠比房价上涨力度还大，因此这样的涨幅基本可以忽略不计。
从涨价项目看，并非市场热盘，缺客户+去化困难是目前现状，用涨价来“博眼球”，能起到一定的宣传作用。
02
爆单、座无虚席……
新房市场真火了？
新政刺激下，西安不少售楼部的确火了一把！销售纷纷晒出了爆单成绩。
确实，楼市一波买房需求释放。但，受大环境影响，即使房价坚挺的西安，大多数项目还是平销状态，主城“0登记”项目也时常出现。
开盘方面，根据前瞻顾问统计数据，2024年1月至今，新房市场的平均开盘去化率为43%！去化率能达到50%以上，已经是一个很不错的“水位”了，当然也有一些屈指可数的项目，去化率能达到90%以上。
图源：前瞻顾问
在这种楼市大环境下，很多楼盘都会推出购房优惠打折活动，总房款优惠2-5个点——
保利·未央璞悦购房最高4个99折；绿城春鸣里推出6666元旅游基金，赠送品牌家电；龙湖君成序首开99折，百万购物基金全城放送；陕建雁南朗境最高3个99折；中国铁建西派玺悦买房带车位，优惠3个点……
部分项目的优惠，甚至更多！有盘在备案上，已经做了“让步”。5月21日刚刚公示价格的中海未来之境，相较4月的备案价低出约1000元/㎡。
虽说近期的利好政策不断，就西安新房市场来说，高新区、港务、浐灞等板块，在售/待售楼盘众多，市场竞争压力大；另外，购房者现在可选项太多，非核心区的项目将更难。”
因此，新政短期会带来一波热度，但西安目前去库存的压力仍然较大，市场格局短期不会就此扭转，房企的涨价、项目的座无虚席、通宵卖房……可以刺激一波需求，但市场究竟如何，还得看长期！
PS：关注楼市动态，你是否也在关注交付呢？房博士对西安2024年将要交付的新房项目做了梳理，需要完整高清大表格的粉丝，识别以下二维码回复“2024交付”获取！
03
挂牌量激增1.8万套！
一批房东紧急抛房
央行“四箭齐发”之后，西安的二手房市场的一批房东也迅速出动了。
诸葛找房上，我们看到新上房源18246套，挂牌量大涨！而价格方面，目前挂牌均价为16327元/㎡，环比上月涨了0.51%！
我们从价格走势来看，近一年以来，西安二手房价格几乎一路下跌，挂牌价上涨，可见在政策刺激下，一批业主信心回归。
二手房挂牌量激增，主要可能有这2点原因：
其一，卖旧买新客群：在楼市，我们经常听到“先上车，后置换”，不少改善客群都是卖旧买新，取消限购、降首付、降利率等政策出台，刺激了一批想要置换的业主，想把现有房产卖出，购买改善住宅。
其二：卖房回笼资金客群：当然，在西安也有不少拥有多套房产的业主，市场需求被刺激后，赶紧挂牌出售，回笼资金也是不少房东的选择。
与新房市场操作一致，挂牌量激增的同时，有房东甚至开始闻风涨价。
比如万科真爱公园华府这套建面约155㎡的四室房源，业主挂牌不足一个月，总价上涨20万！
明苑花园建面约111㎡的三室房源，自5月20日开始，挂牌总价上涨10万！
但大部分小区，还是以价换量为主，我们从诸葛找房数据可以看到，近期的单日降价房源基本都在1000+套，且近几天持续走高，业主的降价幅度从10万、30万、50万不等。
聚焦成交方面，据房博士统计，5月1日-5.20成交套数为2575套，成交量并未出现明显大涨。
房博士有话说：央行“四箭齐发”，因为，首付、利率降低，只能说明上车门槛暂且放低，一旦上车后，背负的房贷将长期考验个人及家庭的还房能力，对于买房人而言，理性选择很关键，房企、房东则需要理性对待涨价。
