由于拆迁给房票的原因，最近郑州不少楼盘又出现了清盘的盛况，原因就是村民拿着拆迁换来的房票只能买指定项目的房子。因为给的补偿款少，房票还不能转让、兑现，要想让其利益最大化，就只能选择买房。

于是部分项目就被这些拆迁的村民给围堵了，本来滞销的房源很快就清盘。这样村民有了新房，开发商资金流得到了补充，而政府也实现了去库存的目标，真的是三赢的局面。

不仅如此，10月份的楼市成交数据也出现了明显好转，特别是一线城市表现优异。新房方面，根据中指数据，10月以来（10.1-10.27）30个代表城市新房网签面积约980万平方米，环比增长35%（相比9月同期，下同），同比微降4%（相比上年10月同期，下同），同比降幅较前三季度大幅收窄。

说实话，仔细看数据就会发现，与去年同期相比成交数据居然还下降了。真的是一年不如一年，只能说今年9月份的楼市数据表现太差了。

另一方面，土地成交量也能看出来未来楼市的走向，根据中指数据显示，2024年1-10月，TOP100企业拿地总额6198.7亿元，同比下降38.7%，相较1-9月降幅扩大0.6个百分点。

看的出来，即便在销售端有降低利率、首付以及购房补贴等利好加持下，开发商依然信心不足，土地供求两端持续缩量，TOP100企业拿地总额同比降幅有所扩大，拿地企业仍集中在央国企和地方国资。

最可怕的是，进入11月之后，楼市或许还会迎来新一轮“抛售潮”？3大现象已给出警示

第一个现象：大量保障房已经在陆续入市的路上

早在2022年11月21日，据住建部消息，近日住建部、发改委、财政厅三部门联合印发《对保障性租赁住房发展情况实施年度监测评价》的通知。《通知》要求做好发展保障性租赁住房情况年度监测评价工作，突出各项支持政策落地见效，切实在解决新市民、青年人住房困难方面取得实实在在进展。

然后2023年全国住房和城乡建设工作会议提出“以发展保障性租赁住房为重点，加快解决新市民、青年人等群体住房困难问题。”

对此多个省份表示支持，如浙江省要求规范住房租赁市场秩序，新建筹集保障性租赁住房25万套。河北省提出探索长租房市场建设，新开工棚户区改造12万套以上，筹集保障性租赁住房3.5万套，改造城镇老旧小区1816个。

2024年10月31日，杭州市人民政府官网公布《杭州市保障性住房配售管理办法（试行）》，对配售型保障房的申购资格、销售价格、回购价格等进行了明确。

第二个现象：房子持有的成本会越来越高

当下房产税已经在部分城市试点，未来在全国普遍推行是必然的结果。另外，当下全国的土地已经卖不动了，政府要想有持续的收入就只能在税上面想办法，那么房产税的出台必然会加快脚步。

第三个现象：众多利好的加持下，楼市依然没有好转，土地成交数据甚至还在下降。这已经说明了很多问题，开发商都不愿意拿地了，或者说没有能力拿地了，未来的楼市将会进入一个新的赛道。