11月29日，房地产板块开始狂欢。A股方面掀起了涨停潮，H股内房股板块涨幅不断扩大。

中国武夷、中交地产、空港股份、光大嘉宝、中华企业等超10股竞价涨停。港股方面，新城、碧桂园、富力、宝龙等均迎来大涨。

原因大家都知道，就在昨天晚上，证监会出大招，将官方托底房地产工具箱中的压箱底工具搬了出来：A股打开了那扇对房地产行业关闭了许久的大门。

11月28日傍晚，证监会官方发布了《证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问》，明确释放了资本市场对于房企的五大利好。

其中最关键最亮眼的，无过于：

即日起恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，恢复上市房企和涉上市房企再融资，恢复符合条件的房企产企业重组上市，调整完善房地产企业境外市场上市政策。

一个“即日起”的时间状语，足可以体现问题的紧迫性。

后面的三个恢复和一个调整，则是将关闭了7年的房企上市大门打开了。

要知道，中国内地股市对房企IPO定格在了2015年。2015年“京汉置业”借壳“湖北金环”实现上市，此后内地股市再也没有迎来一张上市房企新面孔。哪怕万达、以及爆雷前的恒大都未能如愿

一切的一切，从今天开始发生了变化。房企头顶上方的天空，颜色变了。尽管仍没有允许房企直接IPO，但可以借壳上市。

证券日报、新浪、东方财富网等多家媒体与平台，用“史诗级利好”来形容这个大招。

过去资本市场之所以禁止房企上市，主要是对房地产进行调控，防止房企无序扩张。

而现在态度发生180度大转变的逻辑，则是房企已经到了不能不扶助的地步。

透过现象看本质，表面上是扶助房企，实际上扶助地方政府的财政，扶助经济。这一点，在昨天的答记者问上明确提出：

房地产市场平稳健康发展事关金融市场稳定和经济社会发展全局。

这句话非常耳熟，就在几天前召开的2022年金融街论坛年会上，央行行长易纲说过同样的话：

房地产业关联很多上下游行业，其良性循环对经济健康发展具有重要意义。

要知道，全国财政供养人口5000万里，三分之一相当于吃房地产饭。

此外财政收入方面，2021年全国卖地收入占一般预算内财政收入43%。

房企当下的处境非常困难，都在为活下去和努力挣扎着，出现出清从未间断，如今又遭逢了新一轮疫情冲击，这很可能是压垮很多房企的最后一根稻草。

非常时刻，必须动用非常手段，所以证监会出招，打开了关闭了七年之久的大门：

一方面防止房企成规模倒下，一旦成规模，势必会产生大面积的金融地震。

另一方面，则是给房企输血，提振就业，提振土地市场，提振经济。

要知道，当下的土地市场一片肃杀。中指院披露的数据显示，截止到目前，集中供地的22座城市土地供应计划才完成55%，也就是土地才卖出一半多一点。

土地财政可是大多数城市的命根子，包括杭州、广州等诸多热点城市在内，土地财政依赖度都非常高。

土地卖不出去，拿什么给公职人员发薪水，拿什么去建设民生项目。

所以，我们可以看到，几乎所有的城市都抛弃了两集中制度，长沙、深圳、武汉、苏州、南京、北京等城市已经完成第四轮供地竞拍。成都、上海等城市即将开展第四轮竞拍。此外，南京、武汉、苏州、无锡等城市将开展第五轮集中供地。

土地推出来了，得有人买才行，尤其是吸引民营房企前来购买。

于是，从11月开始，一场针对房企的大输血开始了，无论是“第二支箭”，还是“房地产金融16条”，还是“保函置换”，目的都在于此。国有六大行几天前更是和17家房企签署协议，输送了1.275万亿授信额度。

证监会打开了关闭七年之久的大门，目的更在于此。相比于各种债券融资、贷款融资，股市是永久性的债券和融资工具。

而且，债券融资、贷款融资等融资方式，股权融资还有一个最大的好处，前面的都是需要附带利息偿还的，但是股权融资，是不用还的，只是给股份而已。

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能激活房地产市场吗

铺天盖地的利好，各方众志成城地给房企输血，对于房企来说，无疑是一场盛宴。

融资渠道打通后，房企如释重负，有钱完成保交楼任务了，有钱还债了，对于平稳房地产健康发展，的确有非常大的正向作用。

但是，关键在但是：

第一，利好永远只属于一小撮房企。

无论是债券融资，还是银行贷款融资，还是股权融资，都与出险房企和困难的中小房企无关，利好只属于央企、国企和优质的头部民营房企。

所以，中小房企的出险出清还会继续。

第二，利好只在云端，想要落到地上，必须依赖消费端形成闭环。

房企有钱了，健康了，房子可以继续建设了，然后呢？除了股权融资外，其他融资都是要还的。要还钱，就必须得把房子卖出去。

当下所有的利好，都是针对房企端的，也即供应端的，而需求端如何解决呢？

新一轮疫情多点散发，而国家联防联控防疫指挥部发布的的“优化防疫20条”只让我们嗨了几天。石家庄本想着做出头鸟，结果还是乖乖就范。

11月29日，人民日报健康发表了《核酸乱象不止，疫情永无宁日》的评论文章，这篇文章让大家似乎看到了一线希望，一丝幻想。

然而，被删了。

幻想破灭，不要幻想。

层层加码得不到有效整顿，民众的收入就起不了，还会进一步缩水，就业回暖也就看不到迹象。买不起的人只会越来越多。

终端的消费，所有的利好无法在消费端形成闭环，利好就只能停留在云端。最后，只会让房企承受更大的债务偿还压力。

所以，本号认为，当务之急在于拿出有效办法管控地方上的不作为、整顿各种地方上的乱象，给民众以呼吸，给民众以信心，给民众以收入，给民众以生活。

同时，来一场实质性的降房价，不说要降到多少，至少要让普罗大众看到购房的希望，至少让普通白领和蓝领奋力一跳能够得着。

唯有如此，才能打通消费端，才能迎来消费复苏，推动房地产复苏，推动经济复苏，推动就业复苏，推动经济复苏。