01房地产市场暗潮涌动

2017年，香港富豪李嘉诚曾掷地有声地说："房子若继续大规模建设将会贬值"。那时很多人不以为然，甚至有人嗤之以鼻。

可现在回过头来看，这位商界传奇的预言，似乎正在成为现实。百城二手房价格已连续25个月下跌，房地产市场进入了一个深度调整期。

02旧房困局浮出水面

房地产市场的调整，对20年以上的老房子打击尤为沉重。银行对这类房产的态度越发谨慎，贷款门槛水涨船高。

很多购房者发现，想要贷款买老房子，银行要求的首付比例和利率都明显高于新房，有些银行甚至直接拒绝承办老房贷款业务。

房子本身的问题也让买家望而却步。那些上世纪九十年代建造的预制板房，隔热效果差，墙体渗水是家常便饭，管道老化更是让人揪心。

03老小区的无奈

走进这些老旧小区，映入眼帘的是斑驳的外墙和杂乱的楼道。绿化面积少得可怜，汽车则像是无处安放的困兽，挤占着本就狭窄的人行道。

物业服务更是让人头疼。保安大爷虽然和蔼可亲，但面对外来人员进出基本处于"睁一只眼闭一只眼"的状态，居民的安全感与日俱减。

这些老小区的配套设施，完全无法满足现代人的生活需求。电梯年久失修、管网老化、路面坑洼不平，成了居民的心头之痛。

04市场正在经历洗牌

现实很残酷：新房和次新房降价还能找到接盘侠，20年以上的老房子却难觅买家。房价跌了，但老房子的问题却只增不减。

房地产市场正在经历一场前所未有的深度调整。对老旧房产来说，这不仅仅是价格的问题，更是整体居住价值的考验。

市场已经开始用脚投票，购房者不再仅仅看价格，居住品质、社区环境、物业服务都成了重要考量因素。老旧小区在这些方面的短板，正在被市场无情地放大。

房地产市场的这场调整，正在倒逼我们重新思考：住房不仅仅是一个资产标的，更应该是一个让人安居乐业的家园。20年以上老房子的困局，或许正是整个房地产市场转型的一个缩影。

对于老房子的业主来说，房子也许不再是一个可以轻易变现的资产，但改善居住条件、提升小区品质，依然是值得投入的方向。

这场市场调整还在继续，李嘉诚的预言正在一步步应验。而对于那些还在观望的购房者来说，房子的居住属性，终究会重新回到市场的判断中心。

整个市场正在进入一个新的发展阶段。房子，终究还是要回归居住属性，投资属性的光环正在逐渐褪去。