咸宁市是湖北省普通的地级市，咸宁到湖北省会武汉市的直线距离大约只有80公里左右。

咸宁地处湖北南部地区，素有鄂南明珠之美誉。咸宁市域的管辖面积超过了1万平方公里，区域内的常住人口约为261.67万人。

现在咸宁市的楼市房价是湖北城市当中房价最便宜的地方，咸宁市楼市的整体均价只有4300元每平米左右，咸宁的楼市房价在全国300多座城市当中是处于相当靠后的位置。

咸宁的楼市房价不仅在湖北各大城市当中处于垫底的位置，就算在湖南、江西等地也是处于垫底的位置，由此可见，这座城市的房价真的是便宜。

咸宁市的房价低，主要与当地年轻人口外流有一定的关系。

咸宁市的常住人口约为261.67万人，但户籍人口约为303.61万人，也就是说咸宁这座城市有42万人左右常年在外。

常年在外漂泊的咸宁人，绝大多数都是年轻人，自然而然也就分流了咸宁各大区县城区的楼市需求，从而也让咸宁这座城市的房价的支撑力度大大降低。

就目前而言，咸宁的城镇常住人口约为152万人，咸宁市的城镇化率只有58.05%。

相对来说，咸宁市的城镇化水平不高，这座城市仍然有大量的人口居住在农村，咸宁市各大区县城市房价偏低，主要也源自于城镇化水平不高，源自于咸宁的楼市开发，仍然处于起步的攀升阶段。

当然城市的房价低廉，当地年轻人置业安家的成本低，其实咸宁当地的经济发展并不差，当地居民的收入水平也算不上很低。

以2022年数据为例，咸宁市的人均地区生产总值也达到了7.17万元，咸宁市的经济发展水平在湖北各大城市当中处于中等水平，就算放在全国所有的城市去比较也是处于中等偏上的位置。

当然咸宁的城市房价低，也反映到这座城市楼市的附加值低，城市房价的高低其实也是楼市需求所推动，更是楼市附加值所带来的溢价有多少。

咸宁市离武汉市不远，咸宁也是中部崛起两纵两横和湖北两圈一带战略的重要区域。

这座城市的交通区位优势相当明显，未来城市的发展空间其实并不低，现在咸宁的房价偏低，更利于当地年轻家庭进城购房安家、创业生活。

咸宁是一座历史相当悠久的城市，更是一座宜游宜居的生态旅游之城，是全国知名的温泉城，也是一座极具创新力的地级市。

随着时代的发展，相信咸宁楼市的固定资产价值也会稳步攀升，这座城市的楼市未来还是相当明朗。

当然对于咸宁市而言，只有加快自身发展，加快各大区县城区配套设施完善，做强做大各大产业，才能留住更多的本地年轻人。

咸宁市的中心城区主要是咸安区，加快新安区中心城区首位度建设，推动周边县市年轻家庭往中心城区聚集。

位于咸宁周边有很多发展相当强劲的城市，除湖北省会城市武汉外，还有岳阳市。

城市与城市之间存在一定的竞争关系，也存在一定的联动关系，加快咸宁与周边大城市融合对接、相向发展，其实也是利于咸宁做强做大的一大引擎。

就目前而言，咸安区楼市的平均房价约为4600元每平米，通山县楼市的平均房价约为3500元每平米，赤壁市楼市的平均房价约为4800元每平米。

嘉鱼县楼市的平均房价约为3900元每平米，通城县、崇阳县楼市的平均房价约为4600元每平米。

时代只会向前发展，城市只会越来越强。

现在的咸宁房价低，并不代表未来的城市房价就会低，咸宁这座城市的楼市固定资产价值也会随着时代的发展而稳步攀升。

回首10年前20年前的咸宁楼市房价，或许会发现现在的咸宁房价要比以前贵得多。

只是现在的咸宁房价与湖北多数城市相比，的确要便宜很多，房价低，其实也反映到咸宁这座城市的楼市泡沫不高，同样也反映到这座城市未来的楼市增值空间比较大。

咸宁作为地级市，未来的发展空间不可低估，特别是咸宁中心城区咸安区未来的发展空间非常值得期待。

相信咸宁市会越建越好，相信这座城市终究会被更多年轻人认可，未来也会有更多的在外漂泊的咸宁人会回到自己的家乡与家乡城市共奋斗。