现在金融市场里面什么最火，我相信很多人都会说企业孵化和不良资产，或者说是供应链金融等等。

但是企业孵化和不良资产这个板块确实是黑马，随着现在消费降级，经济市场正在回暖的情况来看，那么企业孵化和不良资产成为风口是趋势。

很多人都把企业孵化和不良资产结合在一起，从宏观的方向看过去，不良资产和企业孵化确实可以达到一加一大于二的效果。

但是企业孵化里面装资产做杠杆是一门技术活，到底什么样的资产装在公司里面才可以发挥最大的价值呢？

要解决这个问题我们首先需要清楚的了解到怎么用企业孵化买到优质资产，同时还能用每月租金抵消利息且多余现金，这个才是一个好的资产需要的关键点。

去年在成都我们就帮客户实操过一个经典案例：

张总在成都有家电子工厂，主要是装电子元器件，这个市场竞争特别激烈，不少同行都处于亏损状态，上游采购要现款支付，下游销售需要等6个月以上的回款，时间拖得越长，公司账上应收账款就越多。张总一看情况不妙，于是找到我们，想提前规划一下现金流。

经过分析我们决定在他的供应链两端各孵化一家公司，一家负责采购，一家负责销售。这两家新公司分别有不同的融资方式，采购公司适合用资产抵押，销售公司则适合拿信融贷款，为了给采购公司找到合适的资产，我们动用了很多资源，很多渠道。

花了两个月时间从几十家资产里面挑选出了一家商户，租金回报率超过70%，租户已经稳定租用了5年，最终以孵化出来的采购公司名义向银行贷款的是2200万，而购入价只需1300万左右，扣除交易成本后，张总净赚了800万，租金完全覆盖利息，而且每个月还有2万左右的正向现金流。

听起来是不是很简单，但操作过程中需要考虑资产价值、租金以及融资属性等多方面因素。确实不容易，不过现在很多优质资产价格已经跌到谷底了，当前市场来说也算是一个抄底的好时机，所以现在需要加大杠杆的一定需要抓紧时间​。

对此大家有什么看法呢？

如果说你现在的企业孵化想加大杠杆，私信我，我来给你最好的方案，帮助你的企业选择一套合适的资产。

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