我发现最近我关注的几个博主的意见开始出现明显的分化。

当然我关注一个号，主要看他是不是有逻辑、有水平、有可以学习的地方，而不是看他的观点。不过有几个公众号之前谈地产比较少，这个月也纷纷开始就明年，哦不，今年的楼市明确表态。而且这些人的观点天差地别。有的说房价还会暴跌，有的则说房价即将暴涨。

我不禁思考，普通人一般会信任那些从过往成绩来看水平比较高的人，但当这些人的意见明显分歧，而且理由听起来都很有道理的时候，怎么办？

在温瑞安的小说《逆水寒》里，有这样一个情节，四大名捕之首无情问他的四个剑僮：“你们能不能告诉我，从我教你们那么多的先例中，要真正的了解一个人，应该从哪一些人的口中了解较为可靠？”

四个剑僮的回答很有意思，每个人的说法都不一样。

“从他朋友的口中，一个人的一言一行，他的朋友自然了解得最清楚。”

“从他亲人的口中，一个人再能掩饰，他的真正个性，也瞒不过他至亲的人。”

“从他敌人的口中，一个人的优点与缺点，从他的敌人眼里，看得最细微清楚。”

“从不认识他的人口中，这些人根本不认识他，只从他言行里得到印象，必定是最客观的。”

大相径庭的答案，却各有各的理由，听起来都很合理。这个故事告诉我们，一个问题的答案，也许会很复杂，并不是讲几句简单的道理就可以。看似有道理的话，未必就有道理。

最近微信推送给我一篇文章，说本轮房价暴涨的起点是2025年3月。作者说3月起一线城市和强二线城市的房价将一路走高，烈火烹油，火箭式蹿升。一开始我没在意，毕竟作者本人是德佑中介，屁股决定脑袋，不说房价涨那才奇怪。不过后来我又刷到更多的类似文章，标题都指向今年3月这个时点，让我不得不正眼看待了。到底3月有什么特殊的地方？

仔细看了类似标题的四篇不同的文章，很遗憾，没有一篇提供有用的信息，全是空洞无物的言辞。一种说法是新一轮救市政策即将到来，经济增长需要房地产回暖；另一种说法是全国房价已经跌掉了23%，差不多已经到底了，证据就是10月之后一些城市成交量猛涨。只要再坚持两个月，到3月份基本能迎来新的房地产周期；还有一种说法是从供需关系分析，市场供应越来越少，而新的城镇化规划会带来很多住房需求，因此房价必涨。

这几篇文章还少说了一个房价上涨最常用的理由，那就是2025年就要大放水大通胀了，社会上的钱多了，房价还能不涨吗？

哎，都是些陈词滥调，去年都批判得差不多了，真懒得再讲。不如说说另一个最近新听说的观点吧。

有个公众号，最近一直唱多，号召大家来买房。为啥呢，因为他自己最近买了房，并且他还洋洋得意，吹嘘上半年听他的买了房的现在是不是都赚到钱了？因为这两个月深圳房价涨了呀！

我真的是很讨厌外行跑来指导内行。很多人没做过房地产，既没干过甲方也没干过乙方，买进卖出房子的实操经验可能也不多，但是就敢一篇又一篇文章地指导大家，拿他其他行业的投资经验往房地产行业套，蒙对了就自信满满，蒙错了就砌词狡辩。不是说必须要有业内经验才有资格，但正如《东邪西毒》的台词所说，一个连鞋都没有的刀客，怎么能让人有信心？

这位仁兄说，中国是政策市，楼市股市都是被人为控制的。股市的胡说八道暂且不提，单说楼市，他认为已经跌了四年了，2025年预计就会止跌进入上涨周期。我看完都气笑了，四年是怎么算出来的？众所周知一线城市上一轮房价的高点是2023年初，即便按中指的全国平均房价数据，至今也才跌了两年多。哪里来的四年？再说谁规定跌了四年就该上涨了？这可真是张嘴就来啊。

今年年中买了深圳、成都、广州的房子，现在就开始赚钱了？你是不是表功表得早了点儿啊？就拿市场最好的一线城市来说，中房数据显示，2024年，一线城市二手住宅价格累计下跌6.09%；如果说全年的数字你还不服，那单看四季度可以了吧？四季度一线城市二手房价格累计下跌0.33%，虽然跌幅很小，但仍然还是跌。赚什么钱了？

再说，房子又不是股票，你以为上个月买了，下个月就能卖掉？就算升值一两个点，可能还不够契税和中介费呢吧？这是什么样的智商才能洋洋得意地吹嘘啊，难怪最近网上有句话特别流行：原来有很多人都是轻微智障，只是生活能自理，所以一直被当做正常人。

他有个观点，就是房地产库存虽然大，但99%是不进入市场流通的，因此只需要搞定1%，就能把楼市拉起来。是不是听起来很耳熟？这就不是股市那一套嘛！庄家拉股价时用的就是这个方法，用少量资金吃掉流通股，再配合舆论攻势，把价格炒起来，让所有韭菜们信以为真，纷纷掏钱，庄家再暗中出货，最后把散户都套在山顶上。

用这个逻辑说房价会涨，到底是想让大伙买呢，还是不想让大伙买呢？按这样的逻辑，现在出手买的，岂不是变成了韭菜？

说到底，所有炒上去的价格都是没意义的，只能把账面资产做高，一旦套现时就是互相伤害，先跑的人赚到的钱，就是后跑的人的损失。而每次潮起潮落，后跑的人都占大部分——因为这不是零和而是负和游戏，庄家还要从里面抽成呢！

总有人认为房价是按需制定，操盘手需要它是多少，它就是多少；就像总有人相信某联播说的都是真话。没关系，咱们要尊重他人命运，但也不能把人往沟里带吧。人家干中介的做这事情有可原，你一个干医疗的图个什么呢？

奉劝各位跨界大咖，认真做好自己那份很有前途的工作，没搞明白房产投资这回事之前，先放过粉丝们吧。