近年来，日本房产市场特别是东京核心区域的公寓价格持续走高。

在这背后，一个值得关注的现象是：越来越多中国买家将目光投向日本房地产。

究竟是怎样的变化，促使这些买家选择跨境置产？

来自住宅与不动产研究领域的专家吉崎诚二对此进行了深入分析。

日元贬值 + 国内市场低迷，买家外流

“外国人购买日本不动产，最大的原因是日元贬值带来的价格优势。

而其中中国买家的活跃，主要是受到本国房地产市场下行的影响。

不少中国投资者已出售国内房产，转而将目光转向日本，寻求更稳健的资产配置。有的是为了收租、转售套利，也有的是为了自住或移居做准备。资金流入规模因此快速增长。”

附图：东京街头的买家们

东京核心区房价已远超普通人承受范围

以东京“都心6区”（千代田、中央、港、新宿、文京、涩谷）为例，

70平米二手公寓的平均挂牌价已高达1亿4767万日元（约合人民币700多万元）。

附图：东京在国际一线城市中仍具吸引力

“过去我们说，购房金额应控制在年收入的7~10倍之间。但如今，即便是年薪1500万日元的家庭，也难以承担市中心一套房的成本。对普通人来说，这是个高不可攀的市场。

但对投资者而言，却仍具吸引力：租金收益尚可，资产升值可期，与香港、上海、新加坡相比，东京房价相对温和，东京的房子，已逐渐从‘居所’变成‘资产’。”（高桥氏）

回报率下滑，房价或将触顶

“目前东京中心区的投资回报率已跌破2%，这对原本流动性就不高的房产而言，已逐渐失去作为‘投资商品’的吸引力。此外，日元贬值趋势放缓，甚至有小幅回升迹象，海外资金的流入也可能出现降温。

虽然房价不会立刻下跌，但涨势确实在减缓。”（吉崎诚二氏）

附图：东京中心区投资回报率变化趋势图

“早知道那时候就买了……” 已是空叹

如今的东京房地产市场，留给普通购房者的选择不多。不少人还在观望，但市场是否真的会回头，没人敢说。

而对于已经出手的人来说，或许正是抓住了时代的一瞬。

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来源：日中通信公众号