“房子已经交付六七年了，房产证为何迟迟办不下来？”2024年12月，镇江丹阳市天悦名城小区近20位业主陆续向问政江苏栏目反映，期待早日拿到不动产权证。两个月时间过去了，这些业主的诉求办理进展如何？问政江苏记者为此进行了探访。

部分投诉截图

据了解，镇江丹阳市天悦名城小区是由江苏天坤集团有限公司（以下称“天坤集团”） 开发的商品房项目，原计划建设三期，但实际操作中仅完成了两期。由于资金链紧张，天坤集团在未取得竣工验收合格证明的情况下，与业主协商进行了协议交房。这一行为直接导致了后续不动产权证办理难题，目前1400多户业主均未能办理不动产权证。

2023年4月21日，镇江市政府发布了《镇江市解决不动产登记历史遗留问题的实施意见》。该意见明确指出，对于按规定能补办竣工验收备案的，应当由项目建设单位申请补办；已经交付使用，无法办理竣工验收备案的，由项目建设单位提供房屋安全鉴定报告和消防安全评估报告，住建部门审核后出具相关认定意见，作为建设工程竣工的依据，用于不动产登记。这为天悦名城小区的房产证办理问题提供了一定的政策依据和解决方案。

《镇江市解决不动产登记历史遗留问题的实施意见》

2月14日，记者联系了丹阳市相关部门。据丹阳市开发区规建局建管科工作人员介绍，两年来，丹阳市政府相关部门一直在协调推进这件事。不过，为该小区业主办理不动产权证，需要完成两个前置工作，分别是现场验收和初始登记。“经了解， 2025年春节前，小区的现场验收工作已经完成，开发商拿到了验收报告，并把报告等相关材料给了丹阳市自然资源与规划局进行初始登记。”

然而，天悦名城小区办理房产证还有一个难题：小区土地因开发商债务问题被查封，需将土地解封后才能办证。在丹阳市开发区规建局的推动下，天坤集团于2025年1月26日向业主发放了《入户调查告知书》，要求业主提供商品房买卖合同、购房款付款凭证、转账流水、身份证、结婚证、户口本等一系列材料，以便提交至丹阳市人民法院进行土地解封的审核。

入户调查告书

据工作人员透露，截至今日，已收集140多户业主的材料并提交给法院。这些材料在审核通过后，会被转交到丹阳市自然资源与规划局，按户进行土地解封和房产证办理。

最后，这名工作人员表示，希望业主们积极配合，尽快提供所需材料，加速土地解封和房产证办理进程。对于不动产取证办理进展，问政江苏也将继续关注。

问政江苏记者 王塞塞

校对 徐珩