这个世界上割韭菜，大多数是割普通老百姓或者说是穷人，绝少数会割到富人身上，原因也是显而易见，富人能掌握的信息渠道多，资本也雄厚。

然而，发生在近日，还是在首都北京，有120多个富人被集体割了一波韭菜。

从现有资料上看，这个山水文园是位于北京朝阳东三环十里河弘燕路，由北京新纪元建筑工程设计有限公司第二综合事业部设计完成，建筑电气部分同北京易安易机电技术研究所合作完成。目前该小区的均价在83000元/平方，在北京算是中上水准。

不过，这个楼盘格调还是很高的，大多数属于大平层和别墅群，这样一算下来，其总价都在1000万以上，属于真正富人才能享受的楼盘，普通打工者一辈子也可能买的起。

按道理来说，这样的楼盘已经正常居住运营了很多年，前前后后卖了5期的老楼盘应该不会出现什么大问题。然而，就是这样的楼盘，有120户业主触‘雷’了，少的损失了7、8百万，最多的损失至少在7000万左右（还不在少数），这120个富人面临钱、房两空的境地。

到底是什么让这120个富豪遭遇被割韭菜？原来，这些年北京房价飞涨，山水文园老板多半是想捂盘待涨，就暂停了开发（学李嘉诚），把地块资产抵押了出去，借了38亿资金。不知道这个老板在想什么，那么有前途的房地产不做，去转型做文旅小镇，与美国一个六旗游乐园品牌签约合作，然后在全国各地大手笔砸项目，动辄几十亿的投入。同时疯狂招兵买马，集团最高峰时有4000余人。

大家都懂的，王健林前些年也是大搞文旅，之后由于各种原因全部凉凉。。。这个山水文园老板可没有王健林那么牛，烧文旅也烧不出个所以然，38亿就这样烧完了！按道理烧完了钱就愿赌服输吧，这个老板不信邪，也许是下面人出了个馊主意（也可能是老板自己），把已经抵押出去的房子拿来卖，就是卖给了上面那120个富人。。。山水文园没有预售证，就套用之前楼盘的预售证。不能签购房合同，就忽悠买家签“借款合同”，让买家把买房的钱自愿先借给地产公司。

或许有人会跳出来说，这120个富人不会那么傻吧？没有三证也敢买？正常人想想确实不可思议，不过考虑到北京一手房楼盘向来卖房强势，估计这些买家也是急于购入那么“实惠”的豪宅（3环内的单价可是非常惊人的），而且山水文园也是开放了10多年的成熟楼盘，一般人也想不到开发商会那么胆大妄为，没有考虑风险就下单买房了！这让小编想到一个案例，就是杭州武林路那一套关于只要60万，虽然只有30年的使用权，但也是非常非常吸引人的，总有人会去购买，大致就是这种心态吧。

现在最新进展是信托公司已经查封房产，后续可能要进行司法拍卖，所得款项要用来偿还38亿贷款的本息。至于那120个富豪，有相当一部分人在法律上都不能算是业主，一方面是网签，只是把钱借给山水文园的债权人，另外一方面回头根据拍卖结果按债权受偿。不过顺位也在信托公司之后，信托自己的那38亿都未必能全身而退，等轮到他们可能连口汤都未必喝的上。所以，基本上是凉凉了，特别是那几个花了7000万买了别墅的富豪，亏的吐血啊！不过反过来想，可能反而这种花了7000万冤枉钱的富豪，损失反而小。其中逻辑大家可以想一想。

总之，我们小老百姓看个热闹，富豪被割了一波韭菜的热闹，这也给我们提个醒，买任何房子，三证必须到手，不管它看起来有多实惠。