“小呀么小二郎，背着那书包上学堂”···每年2、3月份，购房者对于“学区、学区房、买房上学”等方面的关注度就高了起来。

买房和上学本来是两回事，但当上学和学区房联系到一起时，两者有了密切联系。很多家长不惜一掷千金买房，就是为了能让孩子上个好学校。

殊不知，买了房并不一定就能上学！今天就来聊聊这里面的门道。

着急上学买套房就能解决？错！

在房源的选择上，无非就是新房、二手房两种。而买新房，大家一定要计算好家里孩子上学时间和房子交付时间。因为，在房子还没有交付入住前，是不予划分学区的，也无法确认后期能上哪所学校。

而一般新房从预售到交房大概需要2-3年的时间，要看孩子入学能否来得及。如果一两年内就要上学，新房显然不太适合。

买二手房准没错了！不一定哦

诚然，二手房在上学上比新房有极大的优势，“现房”不用等，而且还有往年已划分的学区可供参考，但仍有几点需要注意：

1、学区不确定性：虽有往年划分可参考，但学区并非100%一成不变。有些小区上一年划分在这个学校，下一年被划出去的情况也有。一旦当年划分有变化，“学区房”立马失效，买房了，孩子也上不了心仪的学校。

2、买房时间：西安每年学区划分政策公布在5、6月，而各个学校的摸底基本在3月份左右就开始了。如果孩子今年9月就要上学，不一定能赶得上进度。二手房交易需要一定流程，贷款、过户什么的；交易完还涉及落户问题。

所以买二手房，最好还是提前一年，或者在学校摸底之前，时间更充裕。

3、落户时间限制：老城区一些热门学校，因为学区内需要入学的适龄儿童过多，会按照落户时间排队入学（或要求在某个时间点前落户）。所以即便你买了二手房，落户时间达不到要求，依然不能入学。

4、部分区域特殊规定：针对二手房主孩子入学，有些区域是有特殊规定的。

比如港务区2022年入学政策中规定：

“同一套房产若有适龄子女在校接受义务教育，该房屋其他产权所有人子女、受让人子女和承租人子女不保障义务教育学区学位。”——摘自西安国际港务区2022年义务教育招生入学工作实施方案

什么意思呢？就是说，同一套房产在义务教育阶段内（小学+初中），只能有1个直系子女可就近在学区内入学，二胎除外。这就限制了购买二手房的家长。如果买房是为了让孩子上学，买之前一定要了解你前业主的孩子是否在学区内上小学或初中。如果你前业主的孩子已经在学区内上小学或初中了，那您的孩子就不能再用这个房子上学了。

这个只针对二手房业主的孩子哈，同一个业主的大孩和二孩，不受这个限制。

交房就能上学了？需户房一致

不论你买的新房、还是二手房，如果以为交房（过户）完成就能上学，那就大错特错了，还有很重要的一点：户房一致。

即户口、住址和父母的《房屋所有权证》或《不动产权证书》（规划用途须为住宅）相一致。一般理解为，该房产是孩子父母（一方或双方）所有，孩子及父母（一房或双方）的户口在该房产下。

只有房子，没有户口，是不作为入学条件的。很多行政区/开发区多有“户籍是适龄儿童少年入学的基本条件和依据，购房不作为就近入学的依据”类似政策。

而买了房，没落家庭户，落的是集体户，这也不算户房一致，算“房户分离”。房户分离也是由教育局统筹安排，而并不是直接入房子的对口学校。

所以，新房交房、二手房过户后，记得把户口落到房子上哦，不然孩子还是无法上对口学校的。

先买房，后期转学可行吗？

不想买二手房，但新房交房时间不确定，为了保险起见，是不是可以买了新房，等交房后孩子再转学过来？

从理论上来说，确实可以。

但从实操角度来看，有些难度，孩子不一定能入读房子对口的学校。

相对热门或者好一点的学校，每年的招生名额都非常紧张，即便达到“户房一致”的要求，但转学可能面临学校没有空余学位的情况，只能被统筹安排到周边有空余学位的学校就读。

说了这么多，只是想提醒大家，买房上学是大事，大家一定提前规划，了解各种政策，多方考虑之后再下手。