导 语
因为学区它光芒万丈，也因为学区身背骂名，你们知道是哪里吗？
答案是：上海浦东潍坊
几十年前的小村落，成为如今内环里的一员，你们知道是哪里吗？
答案是：上海浦东潍坊
占据地段优势，上交所、中金所就在这里，上海第一个四轨交界处，你们知道是哪里吗？
答案是：上海浦东潍坊
紧邻陆家嘴，被商业包围，医疗也不拖后腿，生活购物非常便利。你们知道是哪里吗？
答案是：上海浦东潍坊
生活环境差，几乎是老破小或者是老破大，但是中产爸妈眼里的王者，你们知道是哪里吗？
答案是：上海浦东潍坊
1986年，潍坊新村街道就开始建设了。潍坊是浦东最早开发的地区之一，也是最早完成城市化进程的社区之一。也因为开发的早，导致了潍坊遍地老破小，成败都看学区，每次学区政策一出来，涨的也是非常凶的，最高峰卖出过500万+，现在跌的也是让人很头疼的。
小区也谈不上环境，很难做到兼顾自住，强小普初的潍坊，低总价单学区，
难道还真的是没落了吗？。
潍坊好在哪
除了学区，不少人都弄不清楚潍坊的优势所在。
这里对口的小区多是以用于挂户口的老公房为主，能改善居住条件的产品相对较少。
交通颇为便捷，潍坊板块自南向北，从西往东，2、4、6、9 号线在世纪大道站实现四轨交汇，另外，还有 4 号线的向城路站以及 6 号线的浦电路站，这两个站点间距不足 300 米，未来还会有 19 号线途经。串联起了虹桥、中山公园、人民广场、陆家嘴、浦东机场、火车站、徐家汇、金桥、松江南站、松江新城等等。
自驾方面，潍坊板块紧挨着张杨路，复兴东路隧道连通两岸，浦东南路和东方路贯穿其中，东西向的潍坊路和浦电路皆为单行道，后来北横通道开通，横跨多个行政区，潍坊也是受益的板块之一。不管从潍坊板块的哪个小区出发，选择自驾或者轨交，都极为方便。
商业购物的胜地
商业配套就更不用提了，潍坊、源深、陆家嘴等多个板块共同享用，距离均不超过 5 公里。
潍坊的商业中心主要处于张杨路和世纪大道沿线，划分为八佰伴和世纪大道商圈，世纪大道商圈主要由世纪汇、百联世纪和 96 广场构成，商场与地铁相联通，占据了地利优势，板块附近还有上海第一八佰伴，潍坊紧邻陆家嘴，吃、喝、玩、乐可尽情享受。
周末节假日十分热闹，堪称商场里的“常青树”。
明珠魔力
被过度赞誉的顶流明珠
潍坊属于典型的老破小单学区板块。称其为单学区，并非意味着此地没有初中，而是缺乏优质的对口初中。
明珠坐落于潍坊，潍坊之所以闻名，很大程度上源于明珠小学的影响力。明珠小学乃是浦东新区首所公立学校，于 1993 年创立。在自招时期的小升初阶段，明珠曾大放异彩。明珠小学的 A、B 两个校区声名远扬，在公办学校中处于第一梯队，于整个浦东都位居前列。过往，明珠是上海择校率极高的小学之一。类似民办般鸡血的公办小学，遂有“男明珠女福外”的说法。然而，双减之后，其鸡血程度降低，且由于家长投诉，明珠已取消了“智慧教材”。
明珠所受的沉重冲击
2020 年无疑是极为特殊的一年，新政策的施行打乱了众多家长的构想与安排。鉴于公民同招、民办摇号的状况，对口入学成为了更多孩子的必然选择。
东昌南校对口的小学生源来自明珠 A、部分明珠 B 以及部分浦师附小的孩子，
洋泾东校对口的小学生源有一部分来自明珠 B。在浦东，近两年顶级初中学区的竞争异常激烈，
今年的二模确立了张江集团、建平地杰、进才实验、建平西、进才北、上实东、洋泾菊园、华二前滩等的一梯队地位。
今年更是新增了 3 所建平、1 所进才、1 所洋泾菊园分校等高质量新校区，
这一系列情况均削弱了明珠这一老牌学区的影响力，给单小学老破小学区带来了沉重打击。
潍坊怎么选
潍坊的房子该如何挑选？
对于潍坊的多数人群而言，选择房子的主要考量因素还是学区。在小小的潍坊区域内，有两所浦东一梯队小学，即明珠 A 与明珠 B 。它们曾是公办小学中的“璀璨明珠”，在初中自招的公办小学中堪称绝对王者。这得益于明珠的鸡娃模式和超前的教材，然而随着双减政策落地，明珠舍弃了自身的“智慧教材”，再加上公民统招、民办摇号，自招仅剩下“三公”“华二丘板”“市北理实验班”，名额大幅减少，家长如今更看重对口初中，而明珠 A+B 的对口初中表现一般，当下东昌南（潍坊）勉强处于三梯队，（这源于家长反馈，因采用明珠生源，学校成绩有所提升），致使明珠的含金量有所下降，但不管怎样，明珠依旧是第一梯队的公办小学。
组合 A：明珠 A 校区 + 东昌中学南校（潍坊校区）
1、泉东小区/泉东二小区/朱家滩：其建筑年代均处于 1984 - 1994 年期间，属于多层且无电梯。总价在 200 - 500 万不等，挂牌单价约为 8 万。
2、东欣小区/新光大楼/新明大楼/开发浦东/繁荣昌盛：建筑年代均在 1989 年 - 1993 年期间，均为 2 梯 8 户的塔楼。若不喜欢老旧小房子，喜欢电梯房，且预算不高，不介意梯户比和得房率的话，可以予以考虑。
3、华飞公寓
建筑年代为2003年，一梯2户，总高11层电梯房，单价10万以上，总价超过1000万。
4、东明广场
建筑年代为1996年，2梯4户，总高26层电梯房，单价5.8万左右，总价在750万到950万之间
组合 C：浦明师范（潍坊校区）+洋泾中学东校
以下为相关小区情况：
1. 王家宅小区、东建新村、东明新村；潍坊一村、潍坊二村、潍坊三村、潍坊四村、潍坊八村。
这些小区的建筑年代在 1980 - 1995 年，为多层板楼，总价约在 200 - 500 万。
2. 南泉大楼
其建筑年代在 1996 - 1997 年期间，2 梯 8 户，均价 7.8 万，总价在 450 - 820 万。
3. 嘉德公寓
建筑年代为 2001 年，2 梯 5 户，均价 8 万，总价 800 - 1000 万左右。
4. 兴业嘉园
于 2004 年建成，3 梯 18 户，均价 7.2 万，总价 280 - 1700 万，总价较低，房源较新。（非明珠学区但关注度高）
5. 爱法珑庭
建筑年代在 2006 年，有 1 梯 10 户和 1 梯 2 户两种情况，前排为复式，后排为 2 房，均价 9.99 万，总价 600 - 900 万。该小区于 2002 年建成时名为爱法小天地，后被开发商收购房源，更名为“爱法珑庭”并对外出售。
最后需要提及的是，如今不管考虑明珠 A 还是 B，总价 220 万以上都有机会入手，只是存在选择板楼还是塔楼的差异，可依据个人喜好决定。
不过，我觉得学区房本身易受政策影响，价格也降到位了，日后下跌的风险和幅度都都不会太大了。，总价低相对更安全，当然单价也需参考。
明珠 A 与 B 皆为大楼和老破小，居住体验欠佳，其对口小区没有 2000 年后的商品房，故而总价较低，具有一定性价比。
浦明师范属于二梯队小学，总价在 200 以上，与明珠 A 与 B 持平。2024 年小学招生简章要求提前 3 年准备。除非是出于自住且考虑二梯队学校的需求，期望在潍坊能有 2000 年以后的商品房（不过这种可能性或许不大），否则多是为了挂户口上学。
