不同于2020年12月，我国房地产行业以整体微涨的“翘尾”态势收官。自2021年下半年，我国房价就出现下跌行情。

2020年新冠疫情开始以来，我国楼市状况长期下行。尽管2021年上半年略有回温，长期持续的下行态势对房地产行业也是沉重打击。如今年底将至，国家统计局又对2023年的楼市再添一锤。

近日，在国家统计局公布的2022年12月房价数据及其有关解读中，70个中大城市中不仅房价下降的城市个数有所增加，各线城市的房价环比也处于持平或下降趋势。楼市的“尾”再次没能“翘”起来，房地产行业仍未止跌。

数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅环比下跌的有55个，而这一数字在上年同月为50个，同比增加0.1%；二手住宅环比下跌的有63个，数量与上年同月持平。

其中，一线、新一线及少量二、三线城市新房价格以持平为主，但总体而言，二手房形势堪忧，上涨城市数量少且幅度微弱。但跳出数量，单就房价而言，70个城市平均价格指数持平，或跌幅略有收窄。

站在开发商的角度，年底的楼市温度是来年生产投入的重要标准。12月这一官方数据印证了楼市长期下行的态势，也大大降低了开发商来年扩大投资的热情。此外，受权威数据影响，大量潜在购房者也增强了观望心态。

来年，开发商与购房者很有可能就现有的囤积房产展开“拉扯”，2023年上半年的房价走势将受楼市“降温”一整年的后续影响，甚至出现一年的冷清。

事实上，国家政府早就开展了对房地产行业的调控。2016年房价骤然“升温”，国家也提出“房住不炒”政策，破除百姓买房难，房地产却炒得不亦乐乎状况。近年，各地方纷纷强调“租购并举”，破除“房地产依赖症”。

值得注意的是，国家开展的调控并不是为了让房地产市场“冰冻”，只是为了对其进行适度“降温”，消除楼市泡沫。而对于2022年一整年楼市的下行趋势，国家也在“房住不炒”的政策前提下强调：“要确保房地产市场平稳发展”。

除此之外，二手房也是楼市中不可忽略的一大主体。一般来说，二手房大部分处于“散户”手中，买卖较为自由，更能体现房地产行业市场状况。然而，近几年的二手房市场成交率低，大量二手房空置，甚至出现难以抛售、有价无市的状况。

房价下跌，大量的二手房持有者开始退出市场，纷纷将手中的多套房子抛售，以避免未来更加难以售出的风险。这不仅使二手房市场出现尴尬的下消状况，更有可能影响到新房的价格。

最后，开发商与购房者长期的供需不平衡日益强化，房地产市场也逐渐畸形。早年间我国房地产行业出现的大量泡沫，以及房价增长的惊人比率，很大原因是住房本身的投资属性，使大量房客发现“商机”，纷纷加入买房、炒房行列，推动楼市升温、房价大涨。

而社会城镇化、现代化发展至今，大量房地产开发商的建房投资，已使城市住房供应直线上升。

城镇常住人口又基本固定，家庭住房持有率超过96%，住房需求不断下降，供过于求的关系因此得到强化，大量购房者从高风险、前景差的楼市中推出，转向其他投资方向。住房正逐步回归它的初始功能——居住。

房价已出现回归理性的趋势，“炒房”现象日渐式微，房地产行业多年的“高温”正回归正常。但在悲观角度，业内的施工、投资等必将继续承受下滑压力。

结语

楼市“变价潮”下，购房者不必过度忧虑，仍需保持清醒头脑。

具体分析不同城市的房价变化，购房者即将面临新的压力。买房将不再像往年一样，是“只赚不赔”的买卖，住房的投资价值日益下降。在新变化下，未来将有大量投资性需求退出楼市。2023年，我国房地产行业必将迎来一轮“降价潮”。经济发展水平有限的三四线城市难以支撑楼市恢复，一线、新一线等中大城市楼市前景堪忧。房地产泡沫将逐渐破裂，反之亦然。

因此，对未来几年有购房需求的群体来说，住房已经失去了“必涨”的获益性，有经济条件的家庭可以选择核心城市购房，缺乏能力的也不必急于一时。同样有专家认为，此次国家统计局发布的数据，体现出一线城市释放回暖信号。

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