2025年中央一号文件来了！大家都很激动。

我注意到，在“管好用好农村资源资产”部分，文件中再次重申不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地，不允许退休干部到农村占地建房。

在此之前，2025年1月自然资源部和农业农村部专门发布了一个叫做《关于严格遵守“八不准”要求，坚决遏制新增农村乱占耕地建房问题的通知》，通知要求严守农村用地建房法律政策底线红线。

通知说，严禁城镇居民到农村购买宅基地和住房，严禁为城镇居民在农村违法建造和违法购买的住房登记发证。

严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。

不得以所谓的‘特殊资格权’、村民决议等变相给回乡退休干部等非农村集体，经济组织成员分配宅基地建房。

这些不准一再的重申，还明确为政策底线红线，让有些人感到不理解。

耕地面积是红线，这个大家都明白，事关国家粮食安全嘛。

宅基地买卖为啥也成了红线呢？

带着疑问，中国人大的教授做出了解释。

教授说的比较啰嗦，我汇总后给大家转述一下啊，原因有以下几个：

第一个原因，是国家为农民好。

农村宅基地是赋予农民的一项权益，农民都有一块宅基地，宅基地一定程度上承担了农民生活保障的功能。

国家有一个担心，就是农民以便宜价格卖掉宅基地后，一旦在城市无法立足，又无法再返回农村，这时候会出现很多发展中国家出现的贫民窟等现象。

禁止买卖宅基地是为了给农民留后路。

第二个原因，为了公平。

退休干部享受着城市的各种待遇，本身就有各种资源，转脸再到农村占地建房，其实对于村庄利益是有损的，这也是不好的表率。

另外根据国家法规，城镇居民或退休干部不具有申请宅基地的资格。

第三个原因，是为了稳定。

从国家层面看，保障农村耕地和宅基地等是中央政策的基调。

国家担心一旦撕开口子，城镇居民把宅基地等囤到手里，对于未来的农村空心村改造等，带来高额的成本或者障碍。

有的地方已经开始撤并村庄了，已经发现一些大城市周边的农村，有不少城里人在囤宅基地。

相关部门认为，农村人口减少以及一些农村的消亡是必然趋势。

如果是自然的过程，那么未来的整理成本会很低；

如果农村房子在城里人手中被囤上了，那么空心村整治会很麻烦。

目前的政策对城里人开的一个口子就是宅基地可以租赁，享有最多20年的宅基地使用权。

事儿，就是这么个事儿。

有人会担心这些限制措施会导致城乡的双向流动减弱。

尤其是宅基地的继承问题。

这个担心是多余的，国家早有明文规定，城镇居民是可以继承农村宅基地使用权的。

自然资源部2020年9月9日发布的一项规定，说“农民的宅基地使用权，可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。

总之一句话，双手支持吧！