夫妻离婚时，房产分割往往成为争议焦点。尤其是当房产证上注明为“按份共有”时，如何公平、合理地分割房产，更是需要细致考虑和依法处理。颂冠小编将为您详细解读夫妻按份共有的房产在离婚时如何分割。

一、按份共有的法律定义

按份共有，是指两个或两个以上的共有人按照各自的份额分别对其共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。在夫妻房产按份共有的情况下，双方通过约定明确各自所占份额，如一方占60%，另一方占40%。在出售房产时，占60%份额的一方可获得60%的收益，占40%份额的一方获得40%的收益。在房产抵押等行为中，各共有人也需根据其份额承担相应责任。

二、分割原则和方法

1、按照约定分割

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，若夫妻双方在婚前或婚后对房产的分割有明确书面约定，且不违反法律法规的强制性规定，则应按照约定来处理房产的归属和份额。这是尊重双方意思自治的体现，也是避免后续纠纷的重要依据。

2、按份额分割

若双方没有明确的书面约定，或者约定不明确，则应根据房产证上注明的各自份额进行分割。例如，一方占房产份额的60%，另一方占40%，那么房产价值的60%就归占60%份额的那一方，40%归另一方。若份额约定不明，则视为等额按份共有，即各占50%。

3、协商处理

即使有明确的按份共有份额规定，双方也可通过协商，根据实际情况对房产进行灵活分割。例如，一方愿意放弃房产份额以换取其他财产权益，或者双方同意将房产拍卖、变卖后按份额分配所得价款等。协商处理能够体现双方的互谅互让，有利于减少矛盾和冲突。

4、诉讼解决

若双方协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况，综合考虑房产的来源、双方贡献大小、出资情况、婚姻关系存续期间的付出以及照顾女方和无过错方等原则，依法作出公平合理的判决。

三、注意事项

1、明确份额的重要性

在夫妻房产按份共有的情况下，明确双方份额比例至关重要。这不仅是分割房产的依据，也是双方在房产相关事务上享有权利和承担义务的基础。

2、贷款未还清的情况

若房产存在贷款未还清的情况，后续的贷款偿还责任应如何划分也是需要考虑的问题。一般来说，获得房产所有权的一方应承担后续的贷款偿还责任，并向另一方支付相应份额的补偿款。

3、相关手续和费用

在分割房产的过程中，可能涉及到房产过户、贷款变更等手续和费用问题。双方应提前了解并准备好相关材料和费用，以确保分割过程的顺利进行。

以上是颂冠小编整理的关于夫妻按份共有的房产离婚时如何分割的相关解答。若您遇到类似问题，请保持冷静，并咨询专业律师以获取专业建议。若您有过类似经历或对法律维权方面有其他疑问，欢迎在评论区留言，让我们共同学习、共同进步！