当下的楼市不知道何时才能见底，根据统计局最新数据显示，纳入统计样本的70个大中城市，11月份的二手房价格和10月环比，有69个城市下跌，只有杭州出现持平。但杭州如果和去年同比，也还是下跌了近2个百分点。

也就是说，在这一轮楼市的下行周期里面，基本上全国的所有城市都难以幸免，真的是覆巢之下无完卵。不仅下跌的城市越来越多，房价下跌的幅度也是越来越大。

说实话，相比房价下跌更让人绝望的是成交量也在下降，本来想着以价换量，但是没想到价格是真的降下去了，成交量却不升反降。

根据克而瑞数据显示，12.11-12.17，14个重点监测城市二手房成交面积143.1万平方米，环比继续走低且跌幅扩大，下跌6%，其中诸如深圳、杭州、南京等城市领跌，环比降幅超过10%.

这说明当下的房价的跌幅还没有到谷底，或者说买涨不买跌的理论在生效，房价越降，反而越没有人敢下手。因为大家都把房子当做是投资品，毕竟一套房子下来怎么也要几十万、上百万了，掏空六个钱包才能入手，怎么也要谨慎一些。

此前，中国家庭财富指数调研报告（2020年度）显示，中国家庭投资理财平均收益率为2.3%，均衡类资产配置最有利于投资收益率提升，房产依然是投资热门项目，对财富增加的贡献率将近70%。

所以说，过去二十多年的历史，让大家对房子已经产生一种独特的感情。

回顾房地产的黄金时代，随着行业的迅速增值，许多问题被掩盖。然而，当行业不景气时，问题逐渐浮出水面。现实情况是，不仅房价再降，房租也再降，房地产行业面临着严峻的考验。数据显示，房地产从业者减少约三分之一，市场陷入低迷。

以环京楼市为例，曾经的疯狂涨跌成为投资者心头痛。2014-2015年，炒房客提前涌入环京楼市，推动房价从不到一千元/㎡直接涨至12000元/㎡以上。房价最高的时候甚至能达到2.5万，很多人都在经历财富暴涨的梦想中沉浸着，不愿意醒过来。

然而，市场的繁荣却是短暂的，2018年开始，环京楼市开始下跌，涿州的房价在2020年初已降回1.2W/平米，如今更是有人低价抛售，前段时间甚至有炒房客撑不住，直接以8000元的价格出售自己在涿州的多套房产。

可以说这里的房价5年的时间，直接从最高点2.5万降到如今的8000左右，最可怕的是这样的价格依然没有人接盘，让投资客直呼：快崩溃了！

一些投资者在行业繁荣时沉迷于不断增值的纸面财富，然而，市场的波动使得这些纸面财富化为泡影。回顾环京楼市的疯涨，有投资者在短短两年内享受了高额收益，但当市场下行时，不少人陷入贷款难还的困境，纸面财富无法转化为实际收益。

面对房产市场的洗牌，投资者应当更为理性看待房产投资。没有人口和经济的支撑，即便房价被炒得再高，也只是空中楼阁。未来，房产市场洗牌将为理性投资者带来新的机遇，逐步摆脱炒作的泡沫，更注重市场的实际需求和经济基础。