文/BU审核/子扬 校对/知秋

在房地产市场下行的情况下，原本光鲜亮丽的地产龙头不少都陷入了困境，快速从神坛跌落。

在遇挫的房企之中，昔日作为闵系房企黑马的福晟集团无疑是一个典型的代表。它犯了所有濒临破产的房企所犯的一个共同错误，也出现了与它们相同的困境。

2004年，福晟集团在福州被创建，从此开启了在地产领域的征程。

出生于房地产黄金年代的福晟集团，在地产东风的吹拂之下，很快便发展转达，成为福州的地产龙头，取得了不错的成绩。

不过，福晟集团自然不甘心于只待在福州，它有着进军全国的野心。同时，福晟集团还希望能登陆资本市场，在2015年意图借壳上市。

虽然福晟集团第一次上市计划失败，但公司并没有泛起，而是再次递交了上市申请。

也是在2015年左右，福晟集团开始在全国大举拿地，以迅猛姿态推动公司扩张。福晟集团此举一方面是因为，为公司上市加码；而另一方面，则是因为公司开启10年战略计划，希望能在2020年时销售额突破千亿元。

疯狂扩张是许多地产巨头走向末路的关键原因，福晟集团也是如此。

几年实现里，福晟集团便在全国买下大片土地，签下107个项目。这让福晟集团的业绩、销售额、资产规模等齐齐飙升。到2018年时，公司营收增长至401.88亿元，净利润则为8.11亿元。

同时，福晟集团也满足了借壳上市的愿望，于2018年登陆资本市场。

福晟集团成功走出福州的大门，成为中国领先的地产企业。在2018年里，福晟集团凭借着621.1亿元的销售额，成为中国房地产行业TOP 50的企业。

2018年无疑是福晟集团的高光时刻。然而，危机也在那时埋伏好。等待福晟集团的不是前往更高点的阶梯，而是摔到谷底的悬崖。

为了扩张，福晟集团大举借债，公司负债率达到了一个令人心惊的水平。2018年，公司负债率达到了85.08%之高。

一旦公司出现债务违约，那必将引发一连串的反应，公司情况也将迅速恶化。

2019年8月份，福晟集团一份专项基金发生违约，而这成为了第一块倒下的多米诺骨牌，一系列连锁反应如期而至。

违约发生后，福晟集团的债务问题暴露在公众视野中。在这样的情况下，金融机构拒绝向福晟提供帮助，甚至催促福晟提前还款、抽贷。

没有了融资支持，福晟集团想要还债更是困难，情况进一步恶化。为了还债，福晟集团不得不变卖资产，但是公司早已经债台高筑，卖几块地、几栋楼显然不足以还清公司的债务。

为了自救，福晟集团也做过努力。

2020年1月份，福晟集团与另一地产龙头世茂牵手，二者将在87个、总计超千亿元的项目中合作。世茂作为操盘手。

福晟集团本希望通过强强联手，使自己渡过难关。谁曾想到，这次合作反倒给福晟集团带来了不小的麻烦，它与世茂陷入了项目延期、争夺公章、员工维权等一系列的纠纷之中。

而福晟集团的负债问题并没有得到解决，公司的前路愈发迷茫。

近来，福晟集团更是再次出现债务违约。据21世纪经济报道最新传来的消息显示，福晟集团未能按约定回购“福晟1优B”，受让规模达4000万元。

昔日坐拥百亿资产的福晟集团，如今竟然连4000万元都还不上，这无疑令人唏嘘。

福晟集团的危机远没有结束。

在2020年时，福晟集团陷入亏损，一年便亏掉13.67亿元。而且，如今福晟集团已经没有新增拿地，建筑施工业务新签订合同也有明显下滑。这让人为公司未来的业绩担忧。

这还不是最麻烦的，公司排着队到期的债务，才最为令人头疼。

到2019年年中时，福晟集团的债务已经增长至741.34亿元。其中，近60%为短期债务，近两年来公司将面临着巨大的还债压力。

福晟集团的未来发展令人担忧。

福晟集团是中国地产行业的一个缩影。在房地产大热之时，不少地产企业不顾及自身实力大举扩张，使得公司负债快速攀升，为公司的发展埋下了隐患。

而在地产下行的今天，这些企业埋下的雷被引爆，它们想要借钱还债，但是地产行业融资又缩紧，根本借不来钱。最终，一个个光鲜亮丽的地产巨头倒下。